在美國買房，確實是一筆大交易。然而，只要具備相關的知識和技巧，就可以有效地實現買房夢想。
房貸被拒絕一般有幾個原因：
1、信用分數低于640分：銀行認為違約的風險較高。
2、逾期不付款：經常逾期，放貸業者可能會駁回申請。
3、收入不夠穩定：一般情況下貸款機構會要求貸款人有穩定收入，兩年是比較穩妥的時長。
4、開銷比較多：建議在申請房貸前先還清其他一些貸款，并在短期內不再增加新的貸款、新的信用卡、貸款添置的家電。
5、新工作：經常換工作可能使申請貸款被拒，最好是之前的工作做了兩年，或者中間換工作，是換到了收入更高的工作。
那么，如何提高房貸的批準率呢？
1） 建立良好的信用分數。借貸銀行確定購屋者信用的主要途徑就是審查信用分數。
2）考慮多交些首付款。購屋者投入20%以上的首付，獲得貸款的可能將大大提高，還可免于私人房貸保險。
除了努力獲得房貸的批準，還有以下幾點要注意：
1. 留意各種手續費。除首付款外，購屋者還要預留辦理過戶手續的費用。
2. 等候合適機會。房價上漲、利息提高，都會使購屋者產生緊迫感。如果購房條件不足，貸款拿不到合適的利率，最好的選擇是不要匆忙決定買房。
購房貸款需求和現金收入，但是沒有工資單，年度工資表（W-2或1099），也沒有足夠多的交稅記錄。怎么辦才能貸到款？
這種情況在美國新移民和經營中小企業的華人群體相當普遍。為了能夠實現購房夢想，華人朋友們可以通過“不查收入貸款”來申請買房貸款，早日實現購房的愿望。
不查收入貸款的特點是不需要看任何收入的證明，比如工資單、報稅記錄等，在美國合法工作兩年以上的居民都可以申請。需注意的地方是，不查收入貸款對信用分數是非常關注的，信用分數好才能拿到好的利息。另外不查收入貸款需要借款人首付百分之二十到三十的買房頭款，另外還要一定數額的儲備金。
舉個例子，如果您要買50萬的房子，首付可以拿出30%，信用有740分以上，但是報稅收入低，只有3萬。這樣情況您就可能沒辦法辦理一般的貸款，但可以通過不查收入貸款，來實現借款買房。現在不查收入貸款的年利率在4%左右。不查收入貸款還會根據借款人的借款需求，首付多少，信用分數， 來調整利率。在貸款中，不同借款人拿到的利率可能不同。
