根據紐約州房地產經紀人協會(New York State Association of REALTORS)發布的最新住房報告，2021年4月，由于被壓抑的買家需求，紐約房地產市場(全州)顯示出強勁的銷售。4月份完成銷售和待完成銷售依然強勁，標志著銷售額連續第八個月同比增長。
與去年同期相比，可用住房的數量已經連續17個月下降。2020年4月新冠肺炎大流行伊始，市場庫存為49195套。2021年4月，有38751套住房可用，下降了22.2%。2021年4月，成交銷量增長了47.6%，從去年4月疫情初期的7134套增加到今年的10528套。待售房屋數量也有所增加，從2020年4月的5312套增加到今年的14596套，增長了174.8%。
三月份完成的銷售增長了36.7%，從去年三月的8051套房屋到今年的110008套。待售房屋數量也保持了類似的上升趨勢，從2020年3月的9276套增加到今年的14757套，增長了59.1%。紐約房地產市場上待售或待售的房屋數量下降了30.1%，從2020年3月的52536套下降到上個月的36739套。
月庫存供應同比下降38.3%，從4.7個月下降到2.9個月。紐約房地產市場的全州銷售價格中值繼續攀升，從2020年4月的26萬美元上升到2021年4月的37萬美元，增長了42.3%。這標志著中值銷售價格連續11個月上漲。
房屋負擔能力指數較去年四月的145下降24.8%至109。120的指數意味著，在現行利率下，中等家庭收入是獲得中等價格住房資格所需收入的120%。數字越大，負擔能力越強。
紐約從大流行中恢復
2020年12月28日，州長科莫簽署了《2020年COVID-19緊急驅逐和止贖防止法案》。該法案旨在為受COVID-19大流行影響的住宅租戶和業主提供額外的救濟，并將根據202.66號行政命令授予的居留期限延長至2021年5月1日。該法案規定，任何在2020年12月28日懸而未決的驅逐程序，或在30天內開始的驅逐程序，將至少停留60天。
隨著紐約州繼續抗擊疫情，2021年5月4日，紐約州州長安德魯·庫默(Andrew M. Cuomo)簽署了《2020年新冠肺炎緊急驅逐和止贖防止法案》和《新冠肺炎緊急保護小企業法案》的延期。對于提交困難聲明的人，暫停與新冠肺炎相關的住宅和商業驅逐和止贖程序的期限延長至2021年8月31日。延長這項立法將有助于確保在紐約繼續走上復蘇之路之際，那些并非因自身過錯而面臨被驅逐的弱勢紐約人和企業主能夠保住他們的房屋和企業。
紐約市房地產市場和整體經濟的全面復蘇取決于紐約市未來可能出現的關閉，以及疫苗分發的速度和效率，這可以幫助企業滿負荷重開。截至2021年3月27日的一周內，紐約州首次申請失業保險的人數比去年下降了86%(包括州外居民)。在紐約的10個勞動力市場區域中，首次申請失業救濟的人數都下降了至少82%。
根據紐約州勞工部5月25日發布的初步數據，紐約州的季節性數據
調整后的失業率從3月份的8.4%下降到2021年4月的8.2%。2021年4月，紐約州私營部門就業崗位增加28,100個，至7,445,200個，增幅0.4%(基于美國勞工部勞工統計局對18,000家紐約企業進行的薪資調查)。
紐約市的失業率從11.7%下降到11.4%。
這個城市的失業率仍然是一年前的三倍。
在紐約市以外，失業率從6.0%下降到5.7%。
在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實現。一些購買者有大量現金可以在不出售其當前房屋的情況下首付一處房產的首付，但是對于那些沒有這種優勢的人來說，過橋貸款是一種可能的解決方案。
過橋貸款是一種短期貸款，通常由借款人的舊房和新房中的股權作抵押。
“在當今的賣方市場上，購房者需要他們所能獲得的所有幫助，”安納波利斯的Heritage Financial的抵押貸款顧問Steven Yegher說。“過渡性貸款吸引了買賣雙方，因為它消除了房屋銷售的偶然性。過渡貸款還可以幫助買方商定最佳條款，因為與另一個擁有流動資金的買方相比，他們的報價可以被認為具有同等的實力。”
巴特森說，在這個市場上，要出售房屋的人很少，他們經常會收到多個offer，很少有人希望認為當前的offer需要取決于出售當前房屋的買家。
盡管過橋貸款可以為那些更關心尋找購房地點而不是出售房屋的買家提供解決方案，但并非所有貸方都能獲得貸款。此外，借款人必須符合較高的標準才有資格。
巴特森說：“抵押貸款人通常不提供過渡貸款，因為政府支持的機構不提供過渡貸款，因此它們更可能出現在信用合作社和銀行中。”
要獲得過橋貸款的資格，借款人必須滿足要求的債務與收入之比，該比率將其經常性債務的最低每月還款額與其每月家庭總收入進行比較。
優勢VS劣勢
過橋貸款的主要優勢在于，它允許購房者無需關閉當前房屋的出售的前提下購買下一個房屋。如果他們先賣掉房屋，他們將面臨無法在這個緊張的市場中找到要購買的房產的風險，并且可能需要在尋找下一個房屋時租用臨時住房。
但過橋貸款也有一些弊端。買方的收入必須足夠強大，以承擔兩處房產的抵押債務和其他消費者債務。退出物業必須有足夠的權益，才能滿足過渡性貸款貸方對貸款對價值的綜合要求，通常最多為房屋價值的80％。”
過渡貸款是短期貸款，通常為六個月，可以選擇再延長六個月。如果該物業在12個月內沒有售出，房主將需要找到某種方式處置該物業并處置與該物業相關的抵押留置權。
另一個潛在的問題是，一旦買主搬進新的主要住所，退出財產就變成了空置財產，需要對其進行管理以減輕擁有空置財產所帶來的風險。
巴特森說：“過橋貸款的一大缺點是它的利率和手續費較高。” 出于這個原因，合格的購房者可以簡單地選擇進行第二次抵押，例如購置其舊房屋的房屋抵押貸款或信貸額度，并將所得款項用作新房屋的首付。只要他們的收入足以支付這兩種財產，他們的成本和費率就會降低。”
