全國房地產經紀公司Redfin本周報道稱，2021年5月，美國全國房屋銷售中位數價格達到創紀錄的37.72萬美元，同比上漲26%。
房地產市場在房屋銷售速度和競爭方面也創下新紀錄，但經季節性調整的房屋銷售和新掛牌房屋數量較4月持平。最新的每周數據顯示，6月份住房市場活動的領先指標也在下降，這表明市場的步伐可能正在放緩。
2020年5月，疫情導致的限購令房屋買賣明顯放緩，這意味著房價、待售房屋、已成交房屋和新上市房屋的同比趨勢被夸大了。為了更好地了解情況，Redfin的完整報告包括了過去三年房屋銷售和新上市房屋的額外圖表，沒有進行季節性調整。
Redfin首席經濟學家泰勒·馬爾(Taylor Marr)表示:“5月標志著火熱的大流行住房市場可能達到頂峰，因為許多買家和賣家都接種了疫苗，并恢復到了大流行前的支出模式。”賣家仍然牢牢地占據著駕駛座，但買家的支付意愿已經達到了極限。低抵押貸款利率對購買力的提振被高房價所抵消。”
在Redfin追蹤的85個最大的都市區中，房價中值較上年同期有所上漲。這在一定程度上是由于住宅銷售結構向更大、更高端的房產轉變。舊金山房價漲幅最小，較上年同期上漲2.8%。德克薩斯州奧斯汀市(上漲42%)、亞利桑那州菲尼克斯市(上漲33%)和底特律市(上漲32%)的房價漲幅最大。把奧斯汀的價格上漲放在大背景下考慮，奧斯汀郊區一套典型的3臥2衛住宅的售價已經從2020年5月的約33萬美元上漲到2021年5月的47萬美元。
5月份房屋銷售量較上年同期增長46%，但較4月份下降0.7%。與2020年5月相比，Redfin追蹤的85個最大都市區的房屋銷售都出現了增長。銷量增長最大的地區是2020年5月房屋銷售放緩最嚴重的地區，包括舊金山(增長171%)、圣何塞(增長167%)和密歇根州沃倫(增長154%)。
經季節性調整的活躍待售房屋數量(當月任何時候待售的房屋數量)同比下降27%，至有記錄以來的最低水平。在Redfin追蹤的85個最大城市中，只有7個城市的待售活躍房屋數量經季節性因素調整出現同比增長。費城(上漲14%)、紐約(上漲13%)和舊金山(上漲12%)漲幅最大，一年前這些地區的上市公司數量都出現了更大幅度的下降。5月份活躍住房供應同比下降幅度最大的是洛杉磯的巴吞魯日(-60%)和佛羅里達的北港(-51%)。
經季節性因素調整后的5月份待售新房數量較上年同期增長12%，但較2019年同期下降14%，這讓急于看到更多住房可供選擇的購房者幾乎沒有希望。在85個最大的都市區中，有18個城市的新股上市數量較一年前有所下降。跌幅最大的是巴吞魯日(-47%)和密蘇里州圣路易斯(43%)。紐約、拿騷縣和費城的新股發行同比增長最多，分別增長77%、63%和52%。
盡管銷售略有放緩，但5月份房地產市場的競爭再次比Redfin自2012年開始跟蹤全國房地產數據以來的任何時候都要激烈。5月份房屋成交時間一般為16天，不到去年同期的一半，當時房屋成交時間中值為38天。
5月份平均房屋銷售與上市價格比率繼續飆升，達到102.2%的歷史新高。該指標通常在6月份達到峰值，因此本月市場很可能再創歷史新高。
根據紐約州房地產經紀人協會(New York State Association of REALTORS)發布的最新住房報告，2021年4月，由于被壓抑的買家需求，紐約房地產市場(全州)顯示出強勁的銷售。4月份完成銷售和待完成銷售依然強勁，標志著銷售額連續第八個月同比增長。
與去年同期相比，可用住房的數量已經連續17個月下降。2020年4月新冠肺炎大流行伊始，市場庫存為49195套。2021年4月，有38751套住房可用，下降了22.2%。2021年4月，成交銷量增長了47.6%，從去年4月疫情初期的7134套增加到今年的10528套。待售房屋數量也有所增加，從2020年4月的5312套增加到今年的14596套，增長了174.8%。
三月份完成的銷售增長了36.7%，從去年三月的8051套房屋到今年的110008套。待售房屋數量也保持了類似的上升趨勢，從2020年3月的9276套增加到今年的14757套，增長了59.1%。紐約房地產市場上待售或待售的房屋數量下降了30.1%，從2020年3月的52536套下降到上個月的36739套。
月庫存供應同比下降38.3%，從4.7個月下降到2.9個月。紐約房地產市場的全州銷售價格中值繼續攀升，從2020年4月的26萬美元上升到2021年4月的37萬美元，增長了42.3%。這標志著中值銷售價格連續11個月上漲。
房屋負擔能力指數較去年四月的145下降24.8%至109。120的指數意味著，在現行利率下，中等家庭收入是獲得中等價格住房資格所需收入的120%。數字越大，負擔能力越強。
紐約從大流行中恢復
2020年12月28日，州長科莫簽署了《2020年COVID-19緊急驅逐和止贖防止法案》。該法案旨在為受COVID-19大流行影響的住宅租戶和業主提供額外的救濟，并將根據202.66號行政命令授予的居留期限延長至2021年5月1日。該法案規定，任何在2020年12月28日懸而未決的驅逐程序，或在30天內開始的驅逐程序，將至少停留60天。
隨著紐約州繼續抗擊疫情，2021年5月4日，紐約州州長安德魯·庫默(Andrew M. Cuomo)簽署了《2020年新冠肺炎緊急驅逐和止贖防止法案》和《新冠肺炎緊急保護小企業法案》的延期。對于提交困難聲明的人，暫停與新冠肺炎相關的住宅和商業驅逐和止贖程序的期限延長至2021年8月31日。延長這項立法將有助于確保在紐約繼續走上復蘇之路之際，那些并非因自身過錯而面臨被驅逐的弱勢紐約人和企業主能夠保住他們的房屋和企業。
紐約市房地產市場和整體經濟的全面復蘇取決于紐約市未來可能出現的關閉，以及疫苗分發的速度和效率，這可以幫助企業滿負荷重開。截至2021年3月27日的一周內，紐約州首次申請失業保險的人數比去年下降了86%(包括州外居民)。在紐約的10個勞動力市場區域中，首次申請失業救濟的人數都下降了至少82%。
根據紐約州勞工部5月25日發布的初步數據，紐約州的季節性數據
調整后的失業率從3月份的8.4%下降到2021年4月的8.2%。2021年4月，紐約州私營部門就業崗位增加28,100個，至7,445,200個，增幅0.4%(基于美國勞工部勞工統計局對18,000家紐約企業進行的薪資調查)。
紐約市的失業率從11.7%下降到11.4%。
這個城市的失業率仍然是一年前的三倍。
在紐約市以外，失業率從6.0%下降到5.7%。
