屋主自售、等候旺季、標價太高、拒不更新、保留舊物、不做維修、不愿宣傳、不讓看房、不愿談價和感情色彩，是賣房中應避免的10個誤區。
一，屋主自售。
賣房時不請房地產經紀人作為代表雖可省下傭金，但也得不到經紀人的市場知識、渠道和幫助。除非自己有房地產經紀許可，否則聘請經紀人對賣房很重要。
屋主自售的房子往往是低價賣出，資料顯示，中位價為20萬元的房子是屋主自售還是經紀人幫助，結果大不一樣，屋主自售的價格是20萬元左右，而由經紀人賣出的中位價則是28萬元。如果想按市場價賣掉房子，更需要通過專業人員的幫助來實現。
二，等候旺季。
春天和初秋是賣房的最佳季節，但并不意味著只能等到春秋季再賣。除了12月和8月的房屋交易少外，其他月都有交易。
事實上2月是房屋上市的最佳月份，包括在冬季較長的芝加哥和密爾瓦基，因為與其他月相比，人們在2月較少會分散精力。
三，標價太高。
人們總想賣高價，但房屋的價值和買主如何看待才是現實。在上市第一周的房子中，57%是以全額求售價賣出，但上市四周后，全額賣出的房子降到32%，八周后降到18%。如果房子的標價太高，最終往往是降價，卻錯過了交易高峰期。
四，拒不更新。
除非是要把房子賣給要做大翻修的投資人，否則按原樣出售不會賣出好價錢。如今的買房人是期待交鑰匙即可入住，因此賣主要更新家用電器、噴涂墻壁和去掉舊地毯。
五，保留舊物。
把舊物扔掉很難，但要是每個房間都有明亮的空間，就意味著要把許多舊物扔掉。除了不需要的物品外，還應處理掉過大的沙發和其他大家具，要清理壁柜，把室內太多的裝飾撤掉。
六，不做維修。
撤掉舊地毯和墻壁噴漆相對容易，此外還要對房子進行維修。地基裂縫和屋頂漏雨可能因費用高而不愿做，尤其是維修費不能從房子的售價中拿回來的時候。但上述問題最好是由屋主解決，而不是買房人要求降低售價，以便把減價部分用做將來的維修。屋主修理后，可向買房人表明維修工程的費用是多少。
七，不愿宣傳。
買房人第一次看房可能是網上的圖片，在網上看房的人中，87%認為房子的照片很有用，因此賣房人應重視圖片宣傳。
八，不讓看房。
房子上市后會有人看房，如有人來電約看房時間，屋主就應安排，包括在節假日。如果買房人想趁感恩節看房，屋主就應在其他地點安排家庭的感恩節大餐。
九，不愿談價。
如果對方提出的價格不符合自己的期待，就要協商。如果想把對方的出價抬高，可答應在房子檢查員發現的問題上給予讓步。
十，感情色彩。
屋主對住了多年和將要賣掉的房子懷有情感是自然的，但賣房畢竟是商業行為，如果買房人表示將來要對房子進行改造，那不是對屋主的不敬，而是因為他們的偏好不同。越是把賣房當做一個商業行為，交易就會越順利。
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看房是購房過程中第一重要的一步，您可能會在看房過程中注意方方面面，但其實真的有關注到重點嗎？有些方面重要，有些其實沒那么重要，下面就看看專家有哪些建議。
買房中首先需要關注的事
1.氣味
鼻子實際上最容易幫助發現房屋可能存在某些問題。如果有 一些異味，那可能存在霉菌；還有寵物或者香煙的氣味可能可能會粘在房屋的墻壁和天花板上。在這些情況下，如果不花費大量時間和精力甚至金錢，氣味可能不會消失。香水通常用于掩蓋這些氣味，因此過度使用蠟燭，擴散器和噴霧劑可能是為了隱藏家庭的臭味問題。
2.墻壁和地板狀況
翹起的地板，墻壁上的裂縫和水印之類的缺陷也可能表示更大的問題。邊角裂縫的寬度不超過1/3英寸并且垂直延伸通常是無害的。
這些通常發生在房屋的地基剛開始沉降時，并且最常見于門和窗框周圍。較寬的裂紋或水平或對角線的裂紋就要引起注意了！它們可能表示更嚴重的基礎問題，甚至可能是水災。
這類問題維修費很可能相當昂貴。
3.集成裝置和系統
溫暖，振動的壁裝電源插座和/或閃爍的燈光表明可能電線存在問題；如果打開水龍頭，然后看到橙色/棕色有色水，這可能表明水管生銹，需要更換；發出尖叫聲或打磨聲的中央交流單元可能需要維修或完全更換。除廚房以外的其他房間中微弱的煤氣味可能表明熱水器的燃氣閥損壞，這些都是重中之重，在看房的時候不能掉以輕心。
4.獲得認可的添置
有時候，你可能會對出現在被列為2臥室1浴室的房屋中，有一個額外的浴室感到意外之喜。在你對額外空間感到興奮之前，您需要確保允許添加。為什么？
因為如果建造不當，不僅可能引起安全隱患，而且在購買房屋時也可能引起財務隱患。如果您購買的房屋未經許可偷偷添置的浴室，可能會受到城市罰款以及相關費用!
買房中可以不用過分關注的事
1.家具和裝飾
進入一個房子，裝飾通常是你注意到的第一件事。有時候，你所看到的會與你個人風格迥異。比如你是20世紀中期現代美學的愛好者，那么一間過度印花的沙發起居室或林中小木屋風格的娛樂室可能不僅不和諧，而且令你討厭！
要記住，你買的是房子，不是里面的東西，一旦你簽了合同，風格自然由你定義。
2. 墻面和地面的處理
燈具、地毯、沙發和藝術品都會隨你買下房屋而撤走;油漆的顏色，墻紙和地毯將保留。不要恐慌。雖然這些東西可能不是特別賞心悅目，但它們也不是永久存在的。粉刷房屋內部實際上是你能做的最簡單、最實惠的升級之一。
拆除或更換破舊的墻紙或污跡斑斑的地毯可能需要多人幫助，但這兩個都是相當簡單和低成本的項目，但是可以給你的房子內部整體帶來巨大的改變！
所以，不要讓那些簡單易改變的墻面顏色打斷了你的購置計劃。
3.小型固定裝置及硬件
看似古老或明顯磨損的固定裝置，如柜門、吊扇，甚至像微波爐這樣的小電器都可能成為眼中釘，但這些元素只是裝飾。它們不會顯著影響家庭的整體安全或可居住性。
換掉這些后你就可以在你的新家注入一些你自己的個人風格了。此外，賣家通常都知道這些功能已經過時了，所以在給自己的房子定價時往往會考慮到這些因素，所以，那些超級時髦的東西實際上可以讓你花更少的錢！
4. 浴室或廚房設計
或者你常常夢想買一套已經配備了頂級豪華廚房或主浴室的房子，但當你發現你真正喜歡的家的廚房或主浴室有些許不盡如人意的地方時，你肯定會感到有點失望。
不過一旦你安頓下來，你總是可以升級這些房間的。你不僅會有一個你喜歡的浴室或廚房，按照你的風格設計后，甚至你還可以增加你的房子的轉售價值。
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