看房是購(gòu)房過程中第一重要的一步，您可能會(huì)在看房過程中注意方方面面，但其實(shí)真的有關(guān)注到重點(diǎn)嗎？有些方面重要，有些其實(shí)沒那么重要，下面就看看專家有哪些建議。
買房中首先需要關(guān)注的事
1.氣味
鼻子實(shí)際上最容易幫助發(fā)現(xiàn)房屋可能存在某些問題。如果有 一些異味，那可能存在霉菌；還有寵物或者香煙的氣味可能可能會(huì)粘在房屋的墻壁和天花板上。在這些情況下，如果不花費(fèi)大量時(shí)間和精力甚至金錢，氣味可能不會(huì)消失。香水通常用于掩蓋這些氣味，因此過度使用蠟燭，擴(kuò)散器和噴霧劑可能是為了隱藏家庭的臭味問題。
2.墻壁和地板狀況
翹起的地板，墻壁上的裂縫和水印之類的缺陷也可能表示更大的問題。邊角裂縫的寬度不超過1/3英寸并且垂直延伸通常是無害的。
這些通常發(fā)生在房屋的地基剛開始沉降時(shí)，并且最常見于門和窗框周圍。較寬的裂紋或水平或?qū)蔷€的裂紋就要引起注意了！它們可能表示更嚴(yán)重的基礎(chǔ)問題，甚至可能是水災(zāi)。
這類問題維修費(fèi)很可能相當(dāng)昂貴。
3.集成裝置和系統(tǒng)
溫暖，振動(dòng)的壁裝電源插座和/或閃爍的燈光表明可能電線存在問題；如果打開水龍頭，然后看到橙色/棕色有色水，這可能表明水管生銹，需要更換；發(fā)出尖叫聲或打磨聲的中央交流單元可能需要維修或完全更換。除廚房以外的其他房間中微弱的煤氣味可能表明熱水器的燃?xì)忾y損壞，這些都是重中之重，在看房的時(shí)候不能掉以輕心。
4.獲得認(rèn)可的添置
有時(shí)候，你可能會(huì)對(duì)出現(xiàn)在被列為2臥室1浴室的房屋中，有一個(gè)額外的浴室感到意外之喜。在你對(duì)額外空間感到興奮之前，您需要確保允許添加。為什么？
因?yàn)槿绻ㄔ觳划?dāng)，不僅可能引起安全隱患，而且在購(gòu)買房屋時(shí)也可能引起財(cái)務(wù)隱患。如果您購(gòu)買的房屋未經(jīng)許可偷偷添置的浴室，可能會(huì)受到城市罰款以及相關(guān)費(fèi)用!
買房中可以不用過分關(guān)注的事
1.家具和裝飾
進(jìn)入一個(gè)房子，裝飾通常是你注意到的第一件事。有時(shí)候，你所看到的會(huì)與你個(gè)人風(fēng)格迥異。比如你是20世紀(jì)中期現(xiàn)代美學(xué)的愛好者，那么一間過度印花的沙發(fā)起居室或林中小木屋風(fēng)格的娛樂室可能不僅不和諧，而且令你討厭！
要記住，你買的是房子，不是里面的東西，一旦你簽了合同，風(fēng)格自然由你定義。
2. 墻面和地面的處理
燈具、地毯、沙發(fā)和藝術(shù)品都會(huì)隨你買下房屋而撤走;油漆的顏色，墻紙和地毯將保留。不要恐慌。雖然這些東西可能不是特別賞心悅目，但它們也不是永久存在的。粉刷房屋內(nèi)部實(shí)際上是你能做的最簡(jiǎn)單、最實(shí)惠的升級(jí)之一。
拆除或更換破舊的墻紙或污跡斑斑的地毯可能需要多人幫助，但這兩個(gè)都是相當(dāng)簡(jiǎn)單和低成本的項(xiàng)目，但是可以給你的房子內(nèi)部整體帶來巨大的改變！
所以，不要讓那些簡(jiǎn)單易改變的墻面顏色打斷了你的購(gòu)置計(jì)劃。
3.小型固定裝置及硬件
看似古老或明顯磨損的固定裝置，如柜門、吊扇，甚至像微波爐這樣的小電器都可能成為眼中釘，但這些元素只是裝飾。它們不會(huì)顯著影響家庭的整體安全或可居住性。
換掉這些后你就可以在你的新家注入一些你自己的個(gè)人風(fēng)格了。此外，賣家通常都知道這些功能已經(jīng)過時(shí)了，所以在給自己的房子定價(jià)時(shí)往往會(huì)考慮到這些因素，所以，那些超級(jí)時(shí)髦的東西實(shí)際上可以讓你花更少的錢！
4. 浴室或廚房設(shè)計(jì)
或者你常常夢(mèng)想買一套已經(jīng)配備了頂級(jí)豪華廚房或主浴室的房子，但當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你真正喜歡的家的廚房或主浴室有些許不盡如人意的地方時(shí)，你肯定會(huì)感到有點(diǎn)失望。
不過一旦你安頓下來，你總是可以升級(jí)這些房間的。你不僅會(huì)有一個(gè)你喜歡的浴室或廚房，按照你的風(fēng)格設(shè)計(jì)后，甚至你還可以增加你的房子的轉(zhuǎn)售價(jià)值。
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美國(guó)的退休制度設(shè)計(jì)具有一定彈性，不少老人選擇延遲退休，只要你還干得動(dòng)、老板也愿意雇你。如果你在美國(guó)旅行，留心觀察一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，旅游、餐飲等各類服務(wù)行業(yè)中都有不少老年人在工作。
美國(guó)的退休政策分三個(gè)層次
提前退休：年滿62歲就可以開始領(lǐng)退休金，但要打7折，每推遲一個(gè)月領(lǐng)取，打的折扣就少一些。
正常退休：根據(jù)出生日期的不同，美國(guó)社會(huì)保障局設(shè)定了不同的正常退休年齡，比如1937年和1937年以前出生者，退休年齡是65歲，1943年到1954年間出生者，退休年齡是66歲，1960年和1960年后出生的人，退休年齡是67歲。在正常退休年齡內(nèi)退休的人，可以領(lǐng)取全額退休金。
延遲退休：選擇延遲退休的人在原有的退休金基礎(chǔ)上還能獲得獎(jiǎng)勵(lì)性的收益(Delayed Retirement Credits)。如果你的正常退休年齡是66歲，你選擇在67歲退休，那么你每個(gè)月能拿到108%的退休金，如果你選擇在70歲或70歲以后退休，那么你每個(gè)月能拿到132%的退休金。
這種以自愿為原則、漸進(jìn)式的退休制度設(shè)計(jì)，讓人們可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇，而拉開檔次的退休金獲得比例，特別是對(duì)于延遲退休的獎(jiǎng)勵(lì)性收益，一定程度上鼓勵(lì)了美國(guó)人延遲退休。
在美國(guó)，人們選擇延遲退休的理由很多，有的人是喜歡工作、愿意發(fā)揮余熱，更多的人是為了多賺點(diǎn)錢，好讓自己能過一個(gè)更安定、富足的晚年。美國(guó)勞工局的數(shù)據(jù)顯示，2013年，65歲以上的美國(guó)男性之中有24%的人仍在工作，65歲以上的女性中有15%的人仍在工作。美國(guó)社會(huì)保障局的年度統(tǒng)計(jì)報(bào)告也顯示了同樣的情況。以男性數(shù)據(jù)為例，2000年時(shí)，有41.6%年滿62歲的美國(guó)人選擇申領(lǐng)退休金，到2012年，這個(gè)比例下跌到37.2%;2000年時(shí)，有31.7%達(dá)到正常退休年齡的美國(guó)人開始申請(qǐng)退休金，到2012年，這個(gè)比例為31.5%。
美國(guó)現(xiàn)行的漸進(jìn)式退休制度是1983年國(guó)會(huì)通過的相關(guān)法律規(guī)定的，在一段時(shí)間內(nèi)有效緩解了上世紀(jì)70年代社保資金缺乏的困境。然而到2010年，美國(guó)社保項(xiàng)目出現(xiàn)1983年改革以來首次入不敷出的局面，預(yù)計(jì)到2033年，還將面臨“社保破產(chǎn)”的窘境，為此美國(guó)也存在著是否要“提高退休年齡”的爭(zhēng)論。
美國(guó)退休金知多少
美國(guó)普通民眾的退休金是SocialSecurity Retirement Benefits （社保退休福利），平時(shí)工作要交社保稅，個(gè)人交收入的6.20%，公司也交同樣的比例，如果是自雇的話，個(gè)人要交12.40%。美國(guó)現(xiàn)在正常退休年齡是66歲，但1960年后出生的是67歲。獲取退休金必須積攢40點(diǎn)，每1130收入算一點(diǎn)，但每年最多四點(diǎn)，這樣至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求，也可以領(lǐng)取少量退休金。如果配偶死亡，配偶對(duì)方（必須到退休年齡）以及未成年的孩子也會(huì)享受社保，那就不叫退休金了。
退休金如何計(jì)算
第一步，取最高35年的年收入總和（經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的，1980年賺5萬當(dāng)然比2010年賺5萬要多得多，社保局有每年的通貨膨脹系數(shù)，最后統(tǒng)一換算成現(xiàn)值），如果沒工作35年就取所有工作年份的收入。
第二步將總收入除以35，再除以12得出平均月收入。
第三步是計(jì)算正常退休年齡下的退休金（以2012年為例）：頭767折算90%，從767到4624區(qū)間算32%，之后是15%。比如某人平均月收入4762，那他的退休金就是：767× 0.9 + （4624 － 767） x 0.32 + (4762 － 4624) x 0.15 = 1945。
那么看各種收入段的美國(guó)民眾在正常退休年齡的退休金是多少：
1）底薪如售貨員，飯店服務(wù)員等，時(shí)薪8到10元，假如平均月收入1400：
工作10年的話，退休金是360
工作20年的話，退休金是701
工作35年以上，退休金是892
2）一般收入如辦事員等，月薪2000到3000，假如平均月收入2500：
工作10年的話，退休金是643
工作20年的話，退休金是902
工作35年以上，退休金是1245
3）全職工作中位數(shù)收入如小學(xué)教師，記者等，年薪四萬到五萬，假如平均月收入3500：
工作10年的話，退休金是765
工作20年的話，退休金是1084
工作35年以上，退休金是1565
4）高薪工作如職業(yè)白領(lǐng)等，年薪6萬到10萬，假如平均月收入6000：
工作10年的話，退休金是993
工作20年的話，退休金是1542
工作35年以上，退休金是2131
5）頂薪如管理層等，超過11萬社保最高限，即平均月收入9166：
工作10年的話，退休金是1283
工作20年的話，退休金是2017
工作35年以上，退休金是2605
這樣說退休金的上限是每月2605，現(xiàn)在美國(guó)人領(lǐng)取社保（2014年3月份）平均社保金是1185（這包括所有領(lǐng)取社保的人，大多數(shù)人是退休人員，他們平均退休金是1298）。如果提前退休，最早在62歲可以領(lǐng)取，但只有全額的75%，以后會(huì)降到70%，延遲退休有獎(jiǎng)勵(lì)，退休金會(huì)漲，這里就不討論了。
美國(guó)的雙軌制
聯(lián)邦雇員和地方政府雇員一般不參加社保，他們有自己的退休金計(jì)劃（pension），一般是按工作年限，一年累計(jì)1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均為基準(zhǔn)，乘以累計(jì)值。如果工作35年，累計(jì)了70%，最高收入平均是6000每月，那么退休金就是4200，遠(yuǎn)大于社保的 退休金。美國(guó)政府雇員總數(shù)是兩千多萬，占勞動(dòng)力人口的15%，加上政府雇員中高薪的比例不少，造成退休金巨大的差距，一直被社會(huì)輿論批評(píng)。最近幾年由于政 府退休金開支越來越大，已經(jīng)入不敷出，有些部門如郵局放棄退休金計(jì)劃而加入聯(lián)邦的社保計(jì)劃。
401K退休計(jì)劃
除了社保外，美國(guó)還有401K或類似的計(jì)劃，這種補(bǔ)充退休金計(jì)劃，主要是自己存錢，國(guó)家對(duì)這部分收入暫時(shí)不征稅（社保稅和老年醫(yī)療稅不能免），另外公司也 可能往里投點(diǎn)。到了60歲后可以取出來，但要交收入稅，但老了收入低，稅率會(huì)變少。美國(guó)不少小型公司根本不提供401K，即使提供401K計(jì)劃的公司只有 60%給員工出點(diǎn)錢，常見的公司匹配是給員工工資的3%。但美國(guó)人能有錢投401K的不多，一般是往401K投工資的5%到7%。美國(guó)超過1.56億的勞 工，只有5100萬往401K投錢，截至2012年九月底，401K計(jì)劃總價(jià)值3萬5千億美元，相當(dāng)于每人6萬美元（參加的人平均，如果算所有工作的，大約2萬2）。
有統(tǒng)計(jì)顯示36%的有工作的和退休的美國(guó)人所有存款和投資（包括401K）不超過一千塊錢，同時(shí)56%即將退休的美國(guó)人所有存款和投資不超過2萬5，所以絕大多數(shù)美國(guó)人退休還只靠政府的退休金。蓋洛普最近的民意調(diào)查顯示美國(guó)人最大的擔(dān)憂就是退不起休，占59%。
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