在紐約買房有時會非常緩慢而且艱難..... 一旦看好了一套房子并且提交了理想的報價之后那就只能靜靜等待. 有時需要幾天甚至幾個星期才能等到一個回復。那成交一套房就會需要更久的時間. 今天我們就來看一下從報價到成交 到底需要多久呢?還有重要的步驟是哪一些？這樣您可以提前做好計劃。
報價之后需要注意什么？
在您看好一套房并且提供您心儀的報價時,您要了解如果這個價格不被接受的時候您會怎么辦,您會提高報價還是會放棄？有時賣家會有很多買家報價.如果賣家直接接受您的報價是最好的.這樣通常在一天內就可以完成。如果賣家不同意您的報價,那這個過程可能會延續幾個星期，取決于談判的積極性。
一旦賣家和買家價格一致,就可以進入到合同階段，同時房地產律師也會介入。
為什么需要房地產律師來辦理過戶手續？
紐約州房地產交易必須需要房地產律師的批準。您的過戶時間長短跟律師也是有關系的.如果是一個靠譜專業性強的房地產律師會為您省很多時間和麻煩。擁有合適的律師可以使交易的過程有很大的不同。紐約的房地產律師負責處理收房過程的所有方面。
1.比如進行房屋調查。你的律師會審查一切，從房產的銷售計劃和財務狀況到大樓董事會記錄。律師會告訴你如果大樓有任何法律問題。
2.起草您的銷售合同。一旦交易的細節確定下來，律師就會起草一份銷售合同，通常由賣方的房地產律師起草。你的律師將審查價格、條款、條件和意外情況，以確保你得到公平的代表和保護。任何修改或編輯都將被提出并達成一致，這樣就可以簽署合同了。一份清晰的銷售合同是順利交易的必要條件。這個過程可能需要一到兩周的時間，取決于律師評估過程中出現的具體問題。
3.如果需要，律師會起草一份附加條款。有時，銷售合同并不能完全保護買方。如果是這種情況，你的律師可以創建一個附加條款，比如抵押貸款應急措施等。
4.安排和進行房屋交易。你的律師的工作是安排所有參與房地產交易的各方在規定日期和地點簽署交易合同。律師的工作會確保收房順利進行，所有必要的文書工作和檢查都符合要求。
因此, 在房屋過戶時擁有一位靠譜的房地產律師是至關重要的同時也會節省很多時間。
房屋成交前一定要驗房
在房屋成交前，驗房是買房過程中的一個重要部分之一，特別是如果你購買的是舊房。你要檢查前屋主離開后的房子是否是原樣,以及各種電器是否照常運行。有沒有需要維修的地方。房屋檢查通常可以迅速安排，有時在幾小時內。但你可能要在檢查后一兩天才能看到實際報告。如果出現了任何預期之外的缺陷，你可能會在成交時要求降價，這種談判可能會使整個過程增加幾天時間。
貸款的時間
房屋交易最重要的步驟之一就是貸款了。如果您是現金買家,您可以忽略這一步 :) 提交你的財務資料。貸款公司進行審計并且發放貸款,這個過程通常需要兩個月-三個月左右。
安排過戶
當您收到所有的批準,這個時候經紀人就會通知您可以過戶了, 并與你的律師聯系安排收房事宜. 此外，你的律師將與產權公司協調，為成交準備一份產權報告。這將確保你的財產在轉讓給你之前沒有任何負擔或法律索賠。在你收到確定的成交日期之前，預計這個過程大約需要一到兩周的時間。
從上面這些步驟可以看到從提交第一份房產報價到成交的過程中,涉及很多因素,您是全現金購買還是貸款？Condo,house還是Coop?報價之后進行了多久的談判？這些細微的差別都會在時間上有很大的不同。估計好所有的辦理好所有的事情基本需要兩到三個月的時間。
對美國房地產來說，夏天是售房屋最好的時機，因為學期已經告一段落，很多家庭會選擇在這時候換房子。但是，有時候很多賣家都因為在客人看房時沒注意到細節，導致客人對房子失去興趣，白白錯失售房的好機會。今天我們來給大家講解到底在客人到訪您的房子參觀時，應注意哪些地方。
夏天是房地產交易最熱絡的季節，因為很多人為了孩子上學的原因必須在暑假才能買賣。炎炎夏日，在售房時也有些地方需要注意。
打開空調，讓來看房的客人及經紀人從滿身大汗的室外進來，感覺暑氣全消，自然比較有更多時間來看房子。
放一點芳香劑，讓空氣有股淡淡的清香味。尤其是在臥室，千萬不要讓買家聞到一股汗臭味。
把深色的床單、被套、毛巾都換成干凈的淺色，讓視覺也感覺到涼快。
多灑一點點水到被太陽曬枯萎的草皮上，花園修剪整齊，門前也種些有顏色的小花，效果顯著。
夏天是果樹開花結果的季節，樹上果實累累，地上難免也會布滿熟透掉落的果子，引來很多螞蟻及昆蟲，甚至異味，所以務必及時清理掉到地上的果實，以免造成不好的印象。
有泳池的房子，在夏天出售是有加分的效果。清涼的池水，讓人有消暑的感覺。但是如果泳池不打理，讓池底布滿青苔，池水渾濁或發綠，則讓人倒盡胃口。所以，在賣房前一定要清理干凈，并且貼好松脫的瓷磚，請人修好壞了的設備，這些都有助于提高房價。
朝向西邊的房間，在下午看房時拉上窗簾，以免讓客人感覺到曬。
總之，夏天以干凈清爽宜人為主，顏色以淡雅為宜。千萬不要太五顏六色或色系暗沉。
最后，祝大家售房順利。
