疫情席卷全美后，不僅嚴重打擊了房屋交易市場的成交量，也改變了人們尋求房屋的條件，有經紀人觀察到原來租住公寓的買家開始希望找單戶整棟房屋，而目前市場的供應也因為賣家的謹慎和觀望心態愈加吃緊。
在亞特蘭大的一個兩小時的Open House中，約有12個大部分戴口罩的家庭參觀了這個六室六衛的新建房屋，開價超過300萬元。
由于疫情，買賣雙方都退出了市場， 四月份待售房源數量暴跌。在截至5月2日的一周中，總房源下降19％，而新房源下降39％。 亞特蘭大房屋的房地產經紀人本·赫什（Ben Hirsh）表示：“我們已經有了做好準備的買家，有意愿和有能力的買家，而賣家卻撤下房源，改變主意。”
“要想讓賣家將房屋放到市場上，打開大門讓人們進來參觀可能是一個更大的障礙。” 赫希什說，他在上周有兩名賣家，他們已經把房產掛牌到市場上，拍了大量照片，準備好出售，然后他們決定撤下房源。 “這在發生疫情前就已經是一個問題，不會很快看到這種情況緩解。”
這可能就是為什么美國房屋建筑商發現 需求突然激增的原因。 現有的住房供應根本不足。房屋建造商也傾向于在遠離城市中心的郊區建造房屋。雖然城市生活在千禧一代中非常受歡迎，但冠狀病毒的“居家令”可能已經在扭轉這一趨勢。人們想要在房屋內外有更大的空間。
有趣的是，雖然目前還沒有確切的數據，但房地產經紀人表示，他們看到越來越多的公寓租戶正在尋找單戶房屋。在存在這種供應的地方， 需求完全沒有減少，只是推遲了。
縱觀美國歷史上的幾次最嚴重的經濟危機， 房地產始終是最適合在危機中入手的項目。2008年的次貸危機造就了太多“以小博大”的典范，充分闡述了投資界的杠桿原理。雖然COVID-19并沒有造成像2008年那么夸張的后果，但這次的情況在歷史上也發生過許多次，1918西班牙流感、1929大蕭條、911事件、卡特琳娜颶風都證實了美國房地產市場具有極高的韌性，危機過后勢必迎來回漲（V-Shape式暴增）。
美國Fortune Gateway地產咨詢公司董事長Eric Chen在接受采訪時稱：“目前市場上大量的需求被壓制，一旦疫情好轉，交易量就會快速反彈，這只是時間問題”。
就目前的美國房市整體行情來看，房價還是很穩定的，而且主流區域的房價甚至出現“穩中有漲”的趨勢。首先這并不代表現在的房市處于火熱階段，事實上現在的房屋成交量相比去年同一時間是下降的。由于是疫情期間，再加上政府出臺政策延遲了房主們支付貸款的時間，現在愿意把自己的房子拿出來賣的人肯定會少一些。然而買房的需求并沒有相對減少，市場走勢趨略發逼近供不應求的局面。
疫情結束后，很大一部分人會因為經過此事之后產生更加強烈的購房意愿，也會有更多的房源陸續上市，而每一個房源的上市意味著原房主需要購入新的房子居住（如果沒有第二棟房的情況），市場有很大幾率將會進入一個井噴式增長，這就是疫情結束后勢必會發生的房市回暖，隨之而來的便是大幅上漲的房價。歷史的經驗告訴我們， 不要等到疫情結束再去買房，時機就是現在。
許多潛在的買家已經在使用新的虛擬技術在線看房。房地產經紀人提供了“現場”放映，他們在房屋周圍走動并拍攝視頻，而買家則通過智能手機或平板電腦觀看并提出問題。一些經紀人提供了空置房屋的單獨看房日，為買家提供了打開房屋鑰匙鎖箱的密碼。但是，隨著各州重新開放，顯然會有更多的買家出來。
（文章轉自網絡，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們）
屋主自售、等候旺季、標價太高、拒不更新、保留舊物、不做維修、不愿宣傳、不讓看房、不愿談價和感情色彩，是賣房中應避免的10個誤區。
一，屋主自售。
賣房時不請房地產經紀人作為代表雖可省下傭金，但也得不到經紀人的市場知識、渠道和幫助。除非自己有房地產經紀許可，否則聘請經紀人對賣房很重要。
屋主自售的房子往往是低價賣出，資料顯示，中位價為20萬元的房子是屋主自售還是經紀人幫助，結果大不一樣，屋主自售的價格是20萬元左右，而由經紀人賣出的中位價則是28萬元。如果想按市場價賣掉房子，更需要通過專業人員的幫助來實現。
二，等候旺季。
春天和初秋是賣房的最佳季節，但并不意味著只能等到春秋季再賣。除了12月和8月的房屋交易少外，其他月都有交易。
事實上2月是房屋上市的最佳月份，包括在冬季較長的芝加哥和密爾瓦基，因為與其他月相比，人們在2月較少會分散精力。
三，標價太高。
人們總想賣高價，但房屋的價值和買主如何看待才是現實。在上市第一周的房子中，57%是以全額求售價賣出，但上市四周后，全額賣出的房子降到32%，八周后降到18%。如果房子的標價太高，最終往往是降價，卻錯過了交易高峰期。
四，拒不更新。
除非是要把房子賣給要做大翻修的投資人，否則按原樣出售不會賣出好價錢。如今的買房人是期待交鑰匙即可入住，因此賣主要更新家用電器、噴涂墻壁和去掉舊地毯。
五，保留舊物。
把舊物扔掉很難，但要是每個房間都有明亮的空間，就意味著要把許多舊物扔掉。除了不需要的物品外，還應處理掉過大的沙發和其他大家具，要清理壁柜，把室內太多的裝飾撤掉。
六，不做維修。
撤掉舊地毯和墻壁噴漆相對容易，此外還要對房子進行維修。地基裂縫和屋頂漏雨可能因費用高而不愿做，尤其是維修費不能從房子的售價中拿回來的時候。但上述問題最好是由屋主解決，而不是買房人要求降低售價，以便把減價部分用做將來的維修。屋主修理后，可向買房人表明維修工程的費用是多少。
七，不愿宣傳。
買房人第一次看房可能是網上的圖片，在網上看房的人中，87%認為房子的照片很有用，因此賣房人應重視圖片宣傳。
八，不讓看房。
房子上市后會有人看房，如有人來電約看房時間，屋主就應安排，包括在節假日。如果買房人想趁感恩節看房，屋主就應在其他地點安排家庭的感恩節大餐。
九，不愿談價。
如果對方提出的價格不符合自己的期待，就要協商。如果想把對方的出價抬高，可答應在房子檢查員發現的問題上給予讓步。
十，感情色彩。
屋主對住了多年和將要賣掉的房子懷有情感是自然的，但賣房畢竟是商業行為，如果買房人表示將來要對房子進行改造，那不是對屋主的不敬，而是因為他們的偏好不同。越是把賣房當做一個商業行為，交易就會越順利。
（文章轉自網絡，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們）
