?很多中國人在美國購置房產后可能投資者并不出國居住，而只是進行投資。配置美國房產，再將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環境、政策不同，大家對在美國買房后，如何將自己的房產出租獲利及管理？
數年以來，美國成為備受國人青睞的國家。在海外資產配置的熱潮中，機遇已經擺在眼前，但規避風險仍不能忽視，該怎樣合理配置美國房地產，安全配置房產以及省心當房東成為購房者普遍關心的問題。
出租方式
美國政府允許海外購房者者出租自己所購買的房產，從中獲得房租。那么在美國的房產該如何出租與管理呢？房屋出租無非是兩種方式，自己管理，或者由讓專業出租公司來管理。前者適合長期居住在美國的投資者；后者較為適合不長期居住在美國的投資者。
1、如果業主長期居住美國，就可以通過自己出租管理的方式來進行
租金的訂定要符合市場，勿定價過高，否則空屋的時間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個月之內就可出租。
選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩定程度。因為自己在美國，所以可以及時收取房租，一旦有違約不付時，可以盡早通知房客，以備及時處理糾紛。
如果選擇自己管理，雖然可以節省一些費用，但您必須要清楚的了解美國房地產租賃的條款，而且房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便他們有問題可以隨時聯系你。而且必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東即刻要采取法律行動。
這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關注，更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此，對于海外投資者，由專業的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。
2、如果業主長期無法居住美國，就可以通過物業管理公司的方式來進行
①、房屋管理公司的主要職責：
刊登房屋廣告，找到租客
刊登房屋廣告，找到租客起草租房協議，確認房租及各方職責
對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益
每月收取房租，并轉入房東賬戶
定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報
（如有需要，對房屋進行周期性維修和保養）
代理房東進行年度報稅
協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；（如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一）
房租合同結束后,結賬退房
重新刊登房源，找到新的租客
②、委托房屋托管公司的流程
業主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書
經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。
在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細部內容。
③、收費標準
尋找到房客，租約簽訂后，委托出租的傭金（房產經紀費用）一般為全年租金的6%~8%（按實際情況而定），房屋管理的費用一般為月租金的5%~10%
管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。
需提醒的是，房屋（內外）修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。平時的維修，如果屋主不在美國的話，可由管理公司負責尋找維修人員報價，由屋主定后，才開始修理。
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疫情席卷全美后，不僅嚴重打擊了房屋交易市場的成交量，也改變了人們尋求房屋的條件，有經紀人觀察到原來租住公寓的買家開始希望找單戶整棟房屋，而目前市場的供應也因為賣家的謹慎和觀望心態愈加吃緊。
在亞特蘭大的一個兩小時的Open House中，約有12個大部分戴口罩的家庭參觀了這個六室六衛的新建房屋，開價超過300萬元。
由于疫情，買賣雙方都退出了市場， 四月份待售房源數量暴跌。在截至5月2日的一周中，總房源下降19％，而新房源下降39％。 亞特蘭大房屋的房地產經紀人本·赫什（Ben Hirsh）表示：“我們已經有了做好準備的買家，有意愿和有能力的買家，而賣家卻撤下房源，改變主意。”
“要想讓賣家將房屋放到市場上，打開大門讓人們進來參觀可能是一個更大的障礙。” 赫希什說，他在上周有兩名賣家，他們已經把房產掛牌到市場上，拍了大量照片，準備好出售，然后他們決定撤下房源。 “這在發生疫情前就已經是一個問題，不會很快看到這種情況緩解。”
這可能就是為什么美國房屋建筑商發現 需求突然激增的原因。 現有的住房供應根本不足。房屋建造商也傾向于在遠離城市中心的郊區建造房屋。雖然城市生活在千禧一代中非常受歡迎，但冠狀病毒的“居家令”可能已經在扭轉這一趨勢。人們想要在房屋內外有更大的空間。
有趣的是，雖然目前還沒有確切的數據，但房地產經紀人表示，他們看到越來越多的公寓租戶正在尋找單戶房屋。在存在這種供應的地方， 需求完全沒有減少，只是推遲了。
縱觀美國歷史上的幾次最嚴重的經濟危機， 房地產始終是最適合在危機中入手的項目。2008年的次貸危機造就了太多“以小博大”的典范，充分闡述了投資界的杠桿原理。雖然COVID-19并沒有造成像2008年那么夸張的后果，但這次的情況在歷史上也發生過許多次，1918西班牙流感、1929大蕭條、911事件、卡特琳娜颶風都證實了美國房地產市場具有極高的韌性，危機過后勢必迎來回漲（V-Shape式暴增）。
美國Fortune Gateway地產咨詢公司董事長Eric Chen在接受采訪時稱：“目前市場上大量的需求被壓制，一旦疫情好轉，交易量就會快速反彈，這只是時間問題”。
就目前的美國房市整體行情來看，房價還是很穩定的，而且主流區域的房價甚至出現“穩中有漲”的趨勢。首先這并不代表現在的房市處于火熱階段，事實上現在的房屋成交量相比去年同一時間是下降的。由于是疫情期間，再加上政府出臺政策延遲了房主們支付貸款的時間，現在愿意把自己的房子拿出來賣的人肯定會少一些。然而買房的需求并沒有相對減少，市場走勢趨略發逼近供不應求的局面。
疫情結束后，很大一部分人會因為經過此事之后產生更加強烈的購房意愿，也會有更多的房源陸續上市，而每一個房源的上市意味著原房主需要購入新的房子居住（如果沒有第二棟房的情況），市場有很大幾率將會進入一個井噴式增長，這就是疫情結束后勢必會發生的房市回暖，隨之而來的便是大幅上漲的房價。歷史的經驗告訴我們， 不要等到疫情結束再去買房，時機就是現在。
許多潛在的買家已經在使用新的虛擬技術在線看房。房地產經紀人提供了“現場”放映，他們在房屋周圍走動并拍攝視頻，而買家則通過智能手機或平板電腦觀看并提出問題。一些經紀人提供了空置房屋的單獨看房日，為買家提供了打開房屋鑰匙鎖箱的密碼。但是，隨著各州重新開放，顯然會有更多的買家出來。
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