在美國買房，由于沒有限購政策，美國的房地產不僅是永久產權，而且出租的租金以美元計算，收益率很高，隨著人民幣的貶值，越來越多的家庭，從資產保值升值，獲得租金收益的角度考慮，到美國買房。
從前雖然國際匯款有限制，但是匯款還比較容易，所以很多人把錢轉出來在美國買房。
曾經的方法：
最簡單也最常見的方式是把人民幣轉給多個親友，讓他們每人換5萬美元，再轉給自己。假設要換100萬美元，那么20個親友幫忙就搞定了。
當下情況：
首先，現在每人每日有1萬美元的額度限制，因此用過去的方法，如果不進行申報，想要換出5萬美元，就需要比較長的周期，甚至親友換好了5萬美元，由于新規禁止5個以上不同的人在短時間內向同一個人或機構匯款，那么每個海外的賬號只能接受不到25萬美元的匯款。
隨著外匯管制越來越嚴厲，很多城市對兌換美金都設置了不同的限制，既然錢出不去，那么現在又流行起了新方法-人民幣支付。
據加州房地產經紀人介紹，很多有意在美國購置房產的中國客戶苦于目前中國嚴格的外匯限制，資金在國內轉不出來。現有一些有意在美國買房置業的中國買主會通過房地產經紀人，尋求一些與中國有關聯或在中國有生意的美國華人房產賣主，通過賣主同意雙方協商，選擇可以在中國內地支付部分財產價值的人民幣匯率，以省去轉匯麻煩。例如，在美國購置房產200萬美元成交，同意50％人民幣支付，意味著其中100萬美金可以在中國內地以人民幣支付。
房地產經紀人表示，這僅在中國大陸背景的華人之間的財產交易。屋主是與中國有密切往來的華人；其次，屋主同意交換人民幣支付財產。而且，僅限于現金交易，不可以貸款。
從稅務角度來看，爾灣華裔律師兼稅務會計師童志敏（Derek Tung）表示，只要匯總相關稅務，單純從法律角度看，這種看不出有違法成分。
記者采訪了華人律師劉龍珠，他表示：據他了解，在美國，商品買賣都是自由的，幾乎絕大部分的生意買賣都可以現金交易。從法律上看，這種做法也看不出有違法的成分。
在交易過程中，美國的財產過戶交易大部分都經過第三方公證公司托管，不經過ESCROW公司交易，會帶來可能的風險，包括發生糾紛的可能機會增加。為此，美國的第三方公證公司順勢推出了人民幣的過戶公證服務，但是公證公司表示：雖然可以人民幣交易過戶服務，但是支付的買房費用不能全部是人民幣，需要大約5％-20％不等的金額支付美元，剩余的費用可以用人民幣支付，這樣才能順利的過戶交易。
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?很多中國人在美國購置房產后可能投資者并不出國居住，而只是進行投資。配置美國房產，再將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環境、政策不同，大家對在美國買房后，如何將自己的房產出租獲利及管理？
數年以來，美國成為備受國人青睞的國家。在海外資產配置的熱潮中，機遇已經擺在眼前，但規避風險仍不能忽視，該怎樣合理配置美國房地產，安全配置房產以及省心當房東成為購房者普遍關心的問題。
出租方式
美國政府允許海外購房者者出租自己所購買的房產，從中獲得房租。那么在美國的房產該如何出租與管理呢？房屋出租無非是兩種方式，自己管理，或者由讓專業出租公司來管理。前者適合長期居住在美國的投資者；后者較為適合不長期居住在美國的投資者。
1、如果業主長期居住美國，就可以通過自己出租管理的方式來進行
租金的訂定要符合市場，勿定價過高，否則空屋的時間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個月之內就可出租。
選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩定程度。因為自己在美國，所以可以及時收取房租，一旦有違約不付時，可以盡早通知房客，以備及時處理糾紛。
如果選擇自己管理，雖然可以節省一些費用，但您必須要清楚的了解美國房地產租賃的條款，而且房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便他們有問題可以隨時聯系你。而且必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東即刻要采取法律行動。
這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關注，更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此，對于海外投資者，由專業的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。
2、如果業主長期無法居住美國，就可以通過物業管理公司的方式來進行
①、房屋管理公司的主要職責：
刊登房屋廣告，找到租客
刊登房屋廣告，找到租客起草租房協議，確認房租及各方職責
對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益
每月收取房租，并轉入房東賬戶
定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報
（如有需要，對房屋進行周期性維修和保養）
代理房東進行年度報稅
協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；（如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一）
房租合同結束后,結賬退房
重新刊登房源，找到新的租客
②、委托房屋托管公司的流程
業主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書
經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。
在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細部內容。
③、收費標準
尋找到房客，租約簽訂后，委托出租的傭金（房產經紀費用）一般為全年租金的6%~8%（按實際情況而定），房屋管理的費用一般為月租金的5%~10%
管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。
需提醒的是，房屋（內外）修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。平時的維修，如果屋主不在美國的話，可由管理公司負責尋找維修人員報價，由屋主定后，才開始修理。
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