加州房地產經紀人協會公布消息說，洛杉磯4月份現有“獨立屋”的中位數價格與前一個月相比上升4.5玩美元，達到72.5萬美元，而整個加州“獨立屋”的中位數價格首次超過了80萬美元。一年之前洛杉磯地區的“獨立屋”中位數價格為55萬美元。
加州房地產經紀人協會指出，4月份加州“獨立屋”的中位數房價達到了81萬3980美元，這主要是由于房地產市場需求旺盛，此外可出售的房源短缺所致。
加州房地產經紀人協會副會長與首席經濟師萊汶（Jordan Levine）說，飆升的房屋價格不僅對已經很低的房屋擁有率造成威脅，而且會讓那些現在尚未購房的人更難買房。萊汶指出，新冠疫苗的接種率在提升，加州將全面重啟經濟，較高的房價會吸引那些因疫情而推遲把房屋推向市場的賣房人在賣房的過程中感到釋然，他們出手賣房會平抑房價的壓力。
橙縣的“獨立屋”中位數房價4月份已達到了110萬美元，而在此前一個月，當地的中位數房價是102.5萬美元。而在2020年4月，在橙縣賣一個“獨立屋”的價格僅為86.1萬美元。
可南加州圣伯納迪諾縣卻逆流而動，該縣4月份的“獨立屋”的銷售價格要低于3月份。4月份該縣“獨立屋”銷售價格的中位數為40.5萬美元，這是自今年3月份該縣“獨立屋”中位數銷售價格為41.2萬美元。
加州4月份的住房銷售是每月連續攀升的第3個月，比3月份的44萬6410萬美元增加了2.6%，而相比之下這一數字已比去年的這一數字增加了65.1%。現在房價的強勁反彈是因去年一年房屋市場在疫情中遭受了巨大的打擊所致。去年4月的房屋價格與前年的四月相比，下降了超過30%。
在整個南加地區，今年4月的“獨立屋”中位數房屋價格為75萬美元，與上個月的房價相比提升了6.4%，今年3月南加州的“獨立屋”價格為70.5萬美元。整個南加地區與去年同期的中位數“獨立屋”的房價達到了58.3萬美元，這一地區房價如此上漲是加州歷史上的首次。
根據加州房地產經濟人協會提供的信息，全加州上月“獨立屋”價格增長最快的地區是舊金山的灣區。該地區3月份的“獨立屋”價格為122.5美元，僅一個月的時間這一房屋價格便上升至132.8萬美元。加州房地產經紀人協會主席維爾士（Dave Walsh）說，加州持續經歷最熱房地產市場，銷售速度前所未有，有些買方甚至買方時不問價，也不問每一平方英尺的價格，及市場出售的價格，可與此同時上市的房源卻處于歷史新低。
第一次從建商買新房， 不是很清楚新房房檢如何做？關于買builder 的新建房做不做房檢，有不同的說法。有人說：“新房子一般不需要做房檢，舊房肯定要的。”也有人說:“ 新房子建商會做很多次inspection ，所以在close的時候一般是不需要的。”
因為：
1） 各county會在新屋建設過程的不同階段根據有關規定(Construction Code)進行多次檢查，如果質量不合格則不會批準建筑商繼續建房和過戶。
2） 信譽好的建筑商通常會給買主提供一年（有些是兩年）的全面保修和十年的結構保修，也就是過戶后一年之內房屋及屋內任何設備出現問題，建筑商免費負責修理；過戶后十年之內房屋結構出現問題，建筑商免費負責修理。
但也有一種觀點是新房也需要做房檢，因為：
1） County inspector關注的是建商是否符合construction code的要求。但是，材料及做工的缺陷比如灶臺是否損壞了， 地板瓷磚是不是裂了，墻上是否有劃痕，窗戶是否都上了caulking等, 這些不在他們檢查的范圍內。
2） 新建房屋通常問題比舊房屋問題少一些，但是也不乏一些比較大的問題，比如衛生間沒有安裝排風扇, Crawlspace 沒有加裝隔溫層（moisture barrier）等等。
幾百美元房檢費同房價比起來， 真是小芝麻了， 不要撿了芝麻丟了西瓜。這個錢不要省！！！
同房檢公司打了電話， 會發現新屋房檢學問還挺多的，第一次聽說過Phase Inspection:
Phase 1: Pre-Pour Inspection：
Phase 2: Pre-Drywall Inspection；
Phase 3: Final Walkthrough。
我和朋友的房子都到了final walkthrough的階段， 所以我們沒有用那些New Construction Packages, 只做了普通的Home Inspection。
朋友的房子是一年新的model home, 檢出地基有問題， 直接pass了, builder給換了個快要建好的房子。
如果沒做房檢，拿下這個房子后，就得請builder修地基， 雖然修理免費， 但一個新房子就得開始修地基， 還是不要了。
房檢報告出現了不少類似缺outlet cover plate, 爐子沒法測試因為氣還沒通之類的問題。房檢報告讓經紀送一份給builder, 希望builder會一個一個解決。
看來，新房房檢真的很重要哦！
