全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin本周報(bào)告稱，2021年4月，鎖定第二套住房抵押貸款利率的美國(guó)買(mǎi)家數(shù)量同比增長(zhǎng)178%，這是連續(xù)第11個(gè)月增長(zhǎng)超過(guò)80%。
這種創(chuàng)紀(jì)錄的增長(zhǎng)應(yīng)該放在大背景下看待:這種增長(zhǎng)很可能被夸大了，因?yàn)槿ツ?月，也就是冠狀病毒大流行襲擊美國(guó)、該國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)幾乎陷入停滯的一個(gè)月，對(duì)第二套住房的需求同比下降了24%。不過(guò)，二套房抵押貸款利率仍穩(wěn)定在疫情爆發(fā)前的兩倍以上。
第二套住房需求的增幅是第一套住房需求增幅的兩倍多，4月份鎖定第一套住房抵押貸款利率的購(gòu)房者數(shù)量同比增長(zhǎng)了78%。這也是一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的跳躍，但也應(yīng)該放在大背景下考慮，因?yàn)槿ツ?月由于大流行，對(duì)主要住房的需求下降了。
Redfin報(bào)告中的數(shù)據(jù)基于該公司對(duì)房地產(chǎn)分析公司Optimal Blue提供的抵押貸款利率鎖定數(shù)據(jù)的分析。隨著美國(guó)富人繼續(xù)擁有遠(yuǎn)程工作的自由，并從強(qiáng)勁的股票投資組合和不斷上漲的房?jī)r(jià)中賺錢(qián)，對(duì)度假屋的需求依然高漲。即使一些辦公室開(kāi)始重新開(kāi)放，許多美國(guó)人仍計(jì)劃長(zhǎng)期遠(yuǎn)程辦公，至少部分時(shí)間是這樣。
Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟說(shuō):“富人越來(lái)越富有，遠(yuǎn)程工作成為新的常態(tài)，再加上低抵押貸款利率，這為美國(guó)富人購(gòu)買(mǎi)度假屋創(chuàng)造了理想的環(huán)境。”“只要經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)，我認(rèn)為對(duì)第二套住房的需求不會(huì)很快放緩。”
在流感大流行時(shí)期，對(duì)第二套住房的高需求是美國(guó)人民收入不平等的一個(gè)跡象，一些購(gòu)房者買(mǎi)得起第二套住房，而另一些人根本買(mǎi)不起。
季節(jié)性城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)同比上漲了27%
今年4月，第二套房通常位于季節(jié)性城鎮(zhèn)，其房?jī)r(jià)同比上漲27%，至45萬(wàn)美元。非季節(jié)性城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也以類似的幅度上漲，增長(zhǎng)28%至41.9萬(wàn)美元。雖然這兩個(gè)漲幅都是有記錄以來(lái)的最大漲幅，但漲幅有些夸大，因?yàn)槿ツ赀@個(gè)時(shí)候，由于與大流行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)封鎖，價(jià)格增長(zhǎng)放緩。本月非季節(jié)性價(jià)格漲幅略高于季節(jié)性價(jià)格漲幅，部分原因是去年這個(gè)時(shí)候非季節(jié)性城鎮(zhèn)的價(jià)格下跌幅度更大。
季節(jié)性城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)上漲從去年夏天開(kāi)始回升，今年4月標(biāo)志著房?jī)r(jià)連續(xù)第10個(gè)月同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布消息說(shuō)，洛杉磯4月份現(xiàn)有“獨(dú)立屋”的中位數(shù)價(jià)格與前一個(gè)月相比上升4.5玩美元，達(dá)到72.5萬(wàn)美元，而整個(gè)加州“獨(dú)立屋”的中位數(shù)價(jià)格首次超過(guò)了80萬(wàn)美元。一年之前洛杉磯地區(qū)的“獨(dú)立屋”中位數(shù)價(jià)格為55萬(wàn)美元。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)指出，4月份加州“獨(dú)立屋”的中位數(shù)房?jī)r(jià)達(dá)到了81萬(wàn)3980美元，這主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，此外可出售的房源短缺所致。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)與首席經(jīng)濟(jì)師萊汶（Jordan Levine）說(shuō)，飆升的房屋價(jià)格不僅對(duì)已經(jīng)很低的房屋擁有率造成威脅，而且會(huì)讓那些現(xiàn)在尚未購(gòu)房的人更難買(mǎi)房。萊汶指出，新冠疫苗的接種率在提升，加州將全面重啟經(jīng)濟(jì)，較高的房?jī)r(jià)會(huì)吸引那些因疫情而推遲把房屋推向市場(chǎng)的賣(mài)房人在賣(mài)房的過(guò)程中感到釋然，他們出手賣(mài)房會(huì)平抑房?jī)r(jià)的壓力。
橙縣的“獨(dú)立屋”中位數(shù)房?jī)r(jià)4月份已達(dá)到了110萬(wàn)美元，而在此前一個(gè)月，當(dāng)?shù)氐闹形粩?shù)房?jī)r(jià)是102.5萬(wàn)美元。而在2020年4月，在橙縣賣(mài)一個(gè)“獨(dú)立屋”的價(jià)格僅為86.1萬(wàn)美元。
可南加州圣伯納迪諾縣卻逆流而動(dòng)，該縣4月份的“獨(dú)立屋”的銷(xiāo)售價(jià)格要低于3月份。4月份該縣“獨(dú)立屋”銷(xiāo)售價(jià)格的中位數(shù)為40.5萬(wàn)美元，這是自今年3月份該縣“獨(dú)立屋”中位數(shù)銷(xiāo)售價(jià)格為41.2萬(wàn)美元。
加州4月份的住房銷(xiāo)售是每月連續(xù)攀升的第3個(gè)月，比3月份的44萬(wàn)6410萬(wàn)美元增加了2.6%，而相比之下這一數(shù)字已比去年的這一數(shù)字增加了65.1%。現(xiàn)在房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁反彈是因去年一年房屋市場(chǎng)在疫情中遭受了巨大的打擊所致。去年4月的房屋價(jià)格與前年的四月相比，下降了超過(guò)30%。
在整個(gè)南加地區(qū)，今年4月的“獨(dú)立屋”中位數(shù)房屋價(jià)格為75萬(wàn)美元，與上個(gè)月的房?jī)r(jià)相比提升了6.4%，今年3月南加州的“獨(dú)立屋”價(jià)格為70.5萬(wàn)美元。整個(gè)南加地區(qū)與去年同期的中位數(shù)“獨(dú)立屋”的房?jī)r(jià)達(dá)到了58.3萬(wàn)美元，這一地區(qū)房?jī)r(jià)如此上漲是加州歷史上的首次。
根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人協(xié)會(huì)提供的信息，全加州上月“獨(dú)立屋”價(jià)格增長(zhǎng)最快的地區(qū)是舊金山的灣區(qū)。該地區(qū)3月份的“獨(dú)立屋”價(jià)格為122.5美元，僅一個(gè)月的時(shí)間這一房屋價(jià)格便上升至132.8萬(wàn)美元。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席維爾士（Dave Walsh）說(shuō)，加州持續(xù)經(jīng)歷最熱房地產(chǎn)市場(chǎng)，銷(xiāo)售速度前所未有，有些買(mǎi)方甚至買(mǎi)方時(shí)不問(wèn)價(jià)，也不問(wèn)每一平方英尺的價(jià)格，及市場(chǎng)出售的價(jià)格，可與此同時(shí)上市的房源卻處于歷史新低。
