在美國留學或者移民定居，居住環境是生活水平的重要組成部分。那么美國的房價與收入水平是怎樣的，在美國工作多長時間能買房呢?
說到工作收入與房價這些話題，可以說和所有人都是息息相關的了。這里就和大家解讀美國收入與美國房價的水平，以及在美國工作多久能買房的問題。
1. 美國房價
美國的房價與人口分布相關。一般而言，東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點，中間地區便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。
美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。
美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。
2.美國收入
美國是一個大企業主導的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪;吃飯，都去subway;買家電，都去Bestbuy;買衣服，都去GAP;買鞋子，都去Nike....這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。
再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。
一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當地就有房子，因此買房的需求都沒那么強烈。
美國什么行業工資高?
多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。
微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年。
微軟公司總部所在的西雅圖，房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因為它靠海，房價有炒作的價值。數據顯示，西雅圖房價的中間數從 1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。
如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多。
當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員，收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。
怎么樣如果是計劃在美國留學畢業后留在美國工作，或者移民定居在美國，對于美國的收入和房價是不是有了個參考線呢?
如果您正在搜尋利率最優惠的房貸，務必謹慎行事，以免拖累信用分數。
人們申請房貸時，借貸機構必然要查看借款人的信用紀錄，查詢要求將會通報給三個主要信用報告機構─Equifax、Experian和TransUnion。
信用查詢要求一經提出，表示被調查人正考慮借新債務，信用評分可能隨之下降。
還好，房貸機構多次性的信用調查損害通常很小，借款人如果略有準備，可讓損害降到更低。
借款人該怎么做？
1
謹守45天搜尋期
借貸機構如果采用最新的FICO評分模型，消費者搜尋比較房貸的時間只要在45天內，就不會損害信用分數。期限內借貸機構多次信用調查將在信用報告中紀錄為單一查詢，而根據消費者金融保護局的規定，借款人無論向多少個房貸機構詢問報價，詢價動作對信用的影響都一樣。
但如果借貸機構使用舊版FICO評分模型，就不同，FICO分數和分析副總裁加斯金(Joanne Gaskin)說，搜尋期將縮短為14天，期限內借貸機構多次查詢信用才能視為單一查詢。
因此，加斯金建議盡可能在14天內完成房貸搜尋。曾在FICO和信貸局Equifax工作的信貸專家歐哉莫(John Ulzheimer)說，多數借款人應可在14天內大量比較借貸機構的報價，假如夠積極，幾天內搜尋到各家利率并非難事。
2
萬一搜尋期超過45天
也別驚慌
金融保護局說，即使搜尋期超過45天，信用分數負面影響仍微不足道；審慎比較后得到較低房貸利率，節省成本的正面效益往往遠超過信用評分的短期損害。加斯金說，信用查詢對FICO得分的影響不到10%，假如某人信用史夠長、最近沒有任何債務，搜尋房貸所造成的信用分數微乎其微，也許只少了5分。
根據加斯金的說法，搜尋貸款而被調查信用所造成的信用損害要多久才修復？很大程度取決于借款人的信用史。
3
事先自己查看信用報告
開始搜尋房貸之前，請先自行查看信用報告，以便找出可能拖累分數的地方并加以修正，避免阻撓獲取優惠利率的任何錯誤。
自行查看信用報告對信用評分無損，依聯邦法，每人每年都可獲得三個主要信用報告機構的免費信用報告，請上網AnnualCreditReport.com查詢；此外，越來越多銀行、信用合作社和信用卡公司也提供免費查詢信用分數服務。其實，如能爭取到優惠房貸利率，就算付費查看信用報告也值得。
4
善用資格預審
(Prequalifying)
可考慮對房貸進行資格預審，有時稱為費率檢查；透過預審，借貸機構將估計您可獲多少貸款。
貸方通常會查看信用，有兩種查詢方式。其一是硬查詢(hard inquiry/ hard pull)，借款人申請貸款后，借貸機構查看信用報告就是硬查詢，會對借款人信用評分產生負面影響，而在搜尋房貸時請求預先審批、或提交正式申請時，借貸機構可能進行硬查詢；第二種是軟詢問(soft inquiry/ soft pull)，借貸機構以這種不那么嚴格的方法預先篩選借款人的信用檔案，不會影響信用評分。
加斯金說，資格預審采用軟查詢，不影響信用分數分數，所以是明智之舉；而貸方想了解借款人基本資料如姓名和地址、年度家庭收入，也可借由軟查詢得知。歐哉莫補充，資格預審可幫購屋者訂出買價基準，假如果預審結果是有資格借30萬元，就該找尋70萬元的房子。
5
限制其他借貸
房貸搜尋也許不會對信用評分造成太大的負面影響，但其他借貸可能會拖累您借房貸。根據歐哉莫的說法，借房貸時另外申請其他貸款(如信用卡或汽車貸款)，遠比不遵守45天房貸搜尋期的風險更大，所以，正式申請房貸之前不要承擔任何新債務。
