美國加州很多房主為了自住需求或為出租所用，在條件允許的情況下會選擇對房屋進行加建，以擴大使用面積，提高房屋的使用率。但是由于目前的市場推廣度還不夠高，仍有很多人對房屋加建的具體情況并沒有那么了解，也容易出現很多的疑問。因此本文將為您介紹房屋加建的條件、材料以及加建過程中遇到的一些問題該如何處理。
· 房屋加建的條件有哪些?
· 房屋加建需要準備什么材料?
· 房屋加建需要規避的錯誤有哪些?
· 房屋加建的常見問題解答?
一、房屋加建的條件有哪些?
①ADU的建設必須要符合建筑和安全法規;
②加建房屋與原住宅所在地塊要為住宅用地;
③每一所住宅只能被允許加建一處附屬住宅單元;
④需要保證防火措施的安全，如果原有房產沒有消防噴淋頭，那么加建的附屬住宅也不需要消防噴淋頭;
⑤加建房屋要么與現有房屋直接連接，即使是分離也需要與原住宅處于同一地段;
⑥加建的附屬住宅單元的建筑風格和形式要與原房產及其周邊的建筑風格相協調;
⑦加建房屋的建筑面積不得超過現有住宅的50%，最大可增加的面積為1200平方英尺;
⑧加建房屋的停車位數量不得超過房屋的臥室數量，而且停車位的空間可以在現有的車位;
⑨若是在車庫上方加建ADU，要求從側面和后面的地段線退后5英尺開始建造。
二、房屋加建所需的材料有哪些?
ADU與一般的房屋加建流程是一致的，需要材料主要包括:建筑許可證，改建許可證，供暖系統、電力、和給排水等的許可證。以上材料是當房屋出現故障時，為您減少維修費用獲得理賠所準備的，因此一定不要遺漏。
三、房屋加建常見錯誤有哪些?
①忽視當地政府的建筑要求
在加州進行房屋加建要向房屋所在地的政府進行審批。根據所在地政府的不同要求，需要審批的工程大小也有所不同。不要認為小的改動可以不經過審批，有些城市政府要求只要對房屋有任何的改動都需要遞交申請表格進行審批。
如果您的房產不符合工程改造的要求，小則罰款補交申請表，大則被要求拆除加建的房屋。
②沒有為工人購買保險就開工
大多數情況下，施工方都不會為工人購買勞工保險，華人房東也不會很在意這些瑣碎的事情。但是，如果真的發生了意外，工人出現了小的割傷跌倒甚至是意外身亡，所有的責任都將由您來承擔。因此，一定要重視保險，在沒確認保險到位之前一定不能開工。
③合同約定不夠明晰
加州建筑法規有明文規定，工程項目超過500美金，連工包料，一定要寫在合同內，而且最好選擇用中文。很多情況下，因為合約不清而造成的屋主和施工隊之間發生的爭執出現很多，而且目前的合約都是由工程方提供，那自然會使有利條件偏向工程方，若是未來出問題，常常是您自己吃虧。
④施工方包工不包料
有時候建筑方只包工時不包材料，也就是說所有材料都需要由您來承擔，建筑方只出人工，算工時或算天數。因此，您需要事先對材料市場有所了解，知道所有材料的價錢資訊等，這樣在后期的施工過程中才不會一趟趟地往建材商店跑而延誤工期，費時又費錢。
四、房屋加建的常見問題有哪些?
①加建房屋的高度要求
附屬居住單元的建設需要滿足房屋的控高要求，這個跟普通的房屋加建要求是一樣的。一般情況下會要求民宅采用的木結構不超過3層，高度不得超過45英尺。也存在一些地方的控高是25英尺，這樣的情況就只能做2層建筑。ADU的樓層數原則上不得超過2層，可以建造在車庫的上方，也可以是在既有建筑物的附近建設2層，但是都需要有獨立的疏散出口。
②加建房屋的面積要求
加州法律規定ADU的建筑面積最小是150平方英尺，最大是1200平方英尺。
③場地綠化指標
ADU的建設和普通房屋一樣，需要滿足場地的綠化指標，并且要求也同普通房屋差不多。但是，如果您的附屬居住單元是在車庫的基礎上改建的，那對院子的綠化就沒有要求了。
④加建費用差異
加建附屬居住單元的費用和購買普通的房屋相比，有什么差異?這是一個大問題。ADU的重大優勢是他不需要單獨購買土地的費用，相當于零成本拿到了建筑用地，這可以為您節約50%以上的成本。而且ADU不需要申請單獨的公共事業配套例如水電煤，這將極大地節約施工費用。
在美國留學或者移民定居，居住環境是生活水平的重要組成部分。那么美國的房價與收入水平是怎樣的，在美國工作多長時間能買房呢?
說到工作收入與房價這些話題，可以說和所有人都是息息相關的了。這里就和大家解讀美國收入與美國房價的水平，以及在美國工作多久能買房的問題。
1. 美國房價
美國的房價與人口分布相關。一般而言，東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點，中間地區便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。
美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。
美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。
2.美國收入
美國是一個大企業主導的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪;吃飯，都去subway;買家電，都去Bestbuy;買衣服，都去GAP;買鞋子，都去Nike....這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。
再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。
一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當地就有房子，因此買房的需求都沒那么強烈。
美國什么行業工資高?
多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。
微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年。
微軟公司總部所在的西雅圖，房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因為它靠海，房價有炒作的價值。數據顯示，西雅圖房價的中間數從 1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。
如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多。
當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員，收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。
怎么樣如果是計劃在美國留學畢業后留在美國工作，或者移民定居在美國，對于美國的收入和房價是不是有了個參考線呢?
