洛杉磯位于美國的西海岸，是美國最大的海港，也是美國的第二大城市，此處華人占總人口比例比較大，地位較高，受限制較小。而且經濟發達，就業機會很多，同時國際化的文化，豐富的夜生活也給這個城市帶來了不少人情味，一直備受華人青睞。
美國洛杉磯房產投資優勢
一、洛杉磯距離中國距離最近。
飛機大約12個小時之內就可以到達，國內一線城市每天僅直飛洛杉磯的航班已逾十多架。南航最近還開辟了成都，南京直飛洛杉磯的航班。非四大城市直飛美國的城市，洛杉磯還屬首個。交通的便利也帶來了更多商業，貿易和交流機會。
二、洛杉磯氣候適宜、陽光充足。
洛杉磯毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20-24度，而且空氣質量也好，適宜居住。
三、洛杉磯是世界級城市，旅游資源豐富。
洛杉磯是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。毗鄰太平洋，海岸山脈的影響，讓它可以在一個小時車程內，即可海邊沖浪、日光浴，也可內陸登山滑雪，這樣的豐富的氣候、旅游資源，在世界上也是絕無僅有的。
四、洛杉磯教育資源豐富。
加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝枚舉。優質質量的社區大學，高中也是比比皆是。
五、近年來房地產市場平穩發展，投資回報率高。
在未來一段時間中，以洛杉磯地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的政府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓其房地產市場繼續升溫。
對于赴美購房的國人來說，健康的房產市場以及華人新老聚集區成了購房的最佳地點。洛杉磯在美國房產市場占有舉足輕重的地位。
但在2013年美國房產市場復蘇期間，洛杉磯一馬當先，成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之一，年平均漲幅達到了25%。而眾多的華人聚集區也成了洛杉磯吸引國人的一個重要原因。
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或隨即高位下跌
盡管從今年3月開始，一場致命的流行病肆虐紐約，金融市場動蕩，失業率驚人，但在紐約市，也就是美國冠狀病毒危機的震中中心，租房價格卻沒有下降，反而上升到了新的高度。這是怎么回事呢？
據道格拉斯 埃利曼公司（Douglas Elliman）最近的一份報告顯示，今年4月，曼哈頓、布魯克林和新潮的西北皇后區的平均租賃價格創下歷史新高。但撰寫這份報告的房地產估價師喬納森米勒（Jonathan Miller）表示，這是一種誤導。事實上，他認為，在這場大流行中，房租實際上在下降。
問題在于，這份報告只關注了新簽的租約，這些租約只占租賃市場的三分之一。這還不包括續租，現有租戶通常有更大的回旋余地來協商降低每月租金。隨著國家的居家令出臺，租房者無法親自查看許多潛在的公寓，人們迅速失去工作，越來越多的租房者選擇續租，并安然度過大流行期。
這就解釋了為什么在曼哈頓地區簽署新租房協議的租戶數量銳減了約71%，布魯克林下降了近67%，皇后區下降了約65%。而表面上租金價格還沒有下跌的奇怪現象。
米勒說：“盡管租金沒有上漲。但是跌價或評價續租是在持續發生的。因為失業、減薪和最近的休假，房東和房客正在協商減租和延期租房，以推動房租的支付。”由于減薪和失業帶來的降價慢慢在顯現。
與此同時，簽訂新租約的人通常有資金在危機期間從其他地方搬到這座城市。因為他們通常更富有，他們可以負擔得起那些更高的房租。
在曼哈頓，平均租金上漲了7.4%，達到每月4503美元。即使有優惠，也就是房東用來引誘房客的折扣，租金中位數仍然上漲了4.8%。這個城市最昂貴的行政區的庫存下降了14.4%。
布魯克林的平均租金上漲了10.3%，達到每月3533美元。該區的租房數量下降了27.9%
與此同時，皇后區的平均房價飆升9%，達到每月3266美元。庫存下降近29%。
米勒預計，一旦紐約市開始重新開放經濟，紐約市的租賃市場將恢復某種正常狀態。但如果真的這樣做了，租金可能會明顯降低，優惠可能會變得更加普遍。如果失業、失業或其他形式的收入減少，那么能夠負擔得起每月高房價的人就會減少。
這可能會迫使房東至少在經濟復蘇之前采取更加靈活的降價措施。
米勒說：“隨著我們從前COVID-19過渡到后COVID-19，病毒造成的經濟損失、高失業率和低工資預計將對租金產生不利影響。”一切都會下降一兩級，至少一開始是這樣。”
作者：Clare Trapasso
作者簡介：克萊爾·特拉帕索，高級新聞編輯房地產經紀人網站以及圣文森特山學院的一位兼職新聞教授。她之前曾為英國《金融時報》（Financial Times）出版物、《紐約每日新聞》（New York Daily News）和美聯社（Associated Press）撰稿。
（文章來源：2020年5月14日《www.realtor.com》網站 ，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
