或隨即高位下跌
盡管從今年3月開始，一場致命的流行病肆虐紐約，金融市場動蕩，失業率驚人，但在紐約市，也就是美國冠狀病毒危機的震中中心，租房價格卻沒有下降，反而上升到了新的高度。這是怎么回事呢？
據道格拉斯 埃利曼公司（Douglas Elliman）最近的一份報告顯示，今年4月，曼哈頓、布魯克林和新潮的西北皇后區的平均租賃價格創下歷史新高。但撰寫這份報告的房地產估價師喬納森米勒（Jonathan Miller）表示，這是一種誤導。事實上，他認為，在這場大流行中，房租實際上在下降。
問題在于，這份報告只關注了新簽的租約，這些租約只占租賃市場的三分之一。這還不包括續租，現有租戶通常有更大的回旋余地來協商降低每月租金。隨著國家的居家令出臺，租房者無法親自查看許多潛在的公寓，人們迅速失去工作，越來越多的租房者選擇續租，并安然度過大流行期。
這就解釋了為什么在曼哈頓地區簽署新租房協議的租戶數量銳減了約71%，布魯克林下降了近67%，皇后區下降了約65%。而表面上租金價格還沒有下跌的奇怪現象。
米勒說：“盡管租金沒有上漲。但是跌價或評價續租是在持續發生的。因為失業、減薪和最近的休假，房東和房客正在協商減租和延期租房，以推動房租的支付。”由于減薪和失業帶來的降價慢慢在顯現。
與此同時，簽訂新租約的人通常有資金在危機期間從其他地方搬到這座城市。因為他們通常更富有，他們可以負擔得起那些更高的房租。
在曼哈頓，平均租金上漲了7.4%，達到每月4503美元。即使有優惠，也就是房東用來引誘房客的折扣，租金中位數仍然上漲了4.8%。這個城市最昂貴的行政區的庫存下降了14.4%。
布魯克林的平均租金上漲了10.3%，達到每月3533美元。該區的租房數量下降了27.9%
與此同時，皇后區的平均房價飆升9%，達到每月3266美元。庫存下降近29%。
米勒預計，一旦紐約市開始重新開放經濟，紐約市的租賃市場將恢復某種正常狀態。但如果真的這樣做了，租金可能會明顯降低，優惠可能會變得更加普遍。如果失業、失業或其他形式的收入減少，那么能夠負擔得起每月高房價的人就會減少。
這可能會迫使房東至少在經濟復蘇之前采取更加靈活的降價措施。
米勒說：“隨著我們從前COVID-19過渡到后COVID-19，病毒造成的經濟損失、高失業率和低工資預計將對租金產生不利影響。”一切都會下降一兩級，至少一開始是這樣。”
作者：Clare Trapasso
作者簡介：克萊爾·特拉帕索，高級新聞編輯房地產經紀人網站以及圣文森特山學院的一位兼職新聞教授。她之前曾為英國《金融時報》（Financial Times）出版物、《紐約每日新聞》（New York Daily News）和美聯社（Associated Press）撰稿。
（文章來源：2020年5月14日《www.realtor.com》網站 ，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
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