在美國房屋重新貸款風(fēng)潮方興未艾之際，也有一群屋主鑒于存款利率愈來愈低，而情愿付清房屋貸款，享受無債一身輕的生活。美國房地產(chǎn)專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權(quán)的屋主，當(dāng)初的貸款若為Impound Account賬戶，務(wù)必主動聯(lián)絡(luò)保險公司與稅務(wù)機構(gòu)，以免后患無窮。
30年固定利率房屋貸款的利率降至4%以下，不僅穩(wěn)住了房價下跌的勢頭，也掀起一股重新貸款風(fēng)潮，與此同時，銀行的存款利率也隨著聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會的調(diào)降基本利率，而降至2%以下，在存款較多者的眼里，實在心痛。
存款多又不是生意人的這群消費者，既不想投資股票也不想買共同基金，車子貸款早已付，錢存在銀行里，利息少得可憐，左思右想，有人決定付清房貸，做個無債一身輕的有巢氏。
和貸款銀行的付清貸款部門（Payoff Dept.）取得聯(lián)絡(luò)，開出支票付清房貸，十至12周后，經(jīng)由當(dāng)?shù)卣怯浀姆课莓a(chǎn)權(quán)證明會寄給屋主，但這不代表屋主可以從此高枕無憂。當(dāng)初購屋申請貸款時頭款不及15%的屋主，通常因貸款銀行為保障自身權(quán)益，而被銀行要求必須申貸包含產(chǎn)業(yè)稅金與房屋保險金在內(nèi)的Impound Account貸款計劃，即每月貸款除房屋貸款金之外，還包括產(chǎn)業(yè)稅金與房屋保險金。
房地產(chǎn)貸款公司與業(yè)界專家都提醒付清貸款的Impound Account貸款計劃屋主，拿到房屋所有權(quán)狀后，立刻聯(lián)絡(luò)保險公司與產(chǎn)業(yè)稅機構(gòu)，確保今后賬單或稅單直接寄給屋主，而非從前的寄至貸款公司。
業(yè)界專家們指出，此舉可避免保險公司因收不到保險費而取消屋主的房屋保險，更可避免縣府稅局收不到產(chǎn)業(yè)稅金而課處罰金。他們強調(diào)，積欠產(chǎn)業(yè)稅金的后果非常嚴重，發(fā)現(xiàn)者被處10%的罰金，外加利息及行政費用；渾然不知者，五年后產(chǎn)業(yè)即自動轉(zhuǎn)歸州政府所有。
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臉書首席運營官助力中小企業(yè)脫困
兩個多月來，美國新冠病毒大流行繼續(xù)給美國的小企業(yè)帶來災(zāi)難性的損失。根據(jù)臉書的小企業(yè)狀況報告，31%的小企業(yè)和52%的個人企業(yè)因危機而停止運營。
近期，臉書首席運營官雪莉·桑德伯格說:“我們今天所知道的非常令人清醒?！?/strong>“我們正處于一個非常嚴峻的經(jīng)濟形勢下，所有企業(yè)都受到了沖擊，尤其是小企業(yè)。我們也知道小企業(yè)對就業(yè)有多重要——早在冠狀病毒出現(xiàn)之前，”她說。“這個國家三分之二的新工作崗位是由小企業(yè)創(chuàng)造的，所以這意味著小企業(yè)的發(fā)展一直很重要，但比以往任何時候都更重要。”
尤其令人擔(dān)憂的是，只有45%的企業(yè)主和經(jīng)理計劃在他們的企業(yè)重新開業(yè)時重新雇傭同樣數(shù)量的工人。個人業(yè)務(wù)的這一數(shù)字僅為32%。這意味著即便是全面復(fù)工，過去那些曾經(jīng)因疫情失業(yè)的人也無法重新上崗。
桑德伯格說:“如果這些企業(yè)讓人們離開，并不是說他們不想重新雇用他們。這是因為他們認為自己做不到。這對我們來說是一件非常嚴肅的事情。”
能夠維持運營的企業(yè)仍然面臨重大障礙，即獲得資本和客戶。約28%的受訪企業(yè)表示，未來幾個月他們面臨的最大挑戰(zhàn)將是現(xiàn)金流，而20%的企業(yè)表示將是需求不足。
臉書公司的報告是與小企業(yè)圓桌會議合作進行的，基于對雇員不到500人的美國公司的86，000名所有者、經(jīng)理和工人的調(diào)查。這也是該公司與世界銀行和經(jīng)濟合作與發(fā)展組織關(guān)于未來商業(yè)的更廣泛的數(shù)據(jù)收集倡議的一部分。
桑德伯格說:“在冠狀病毒大流行爆發(fā)之前，我們已經(jīng)在編寫這份報告了。我們當(dāng)時預(yù)計，這將是一個相當(dāng)美好的故事:低失業(yè)率、蓬勃發(fā)展的創(chuàng)業(yè)精神以及全球范圍內(nèi)的就業(yè)增長?？爝M到今天，我們處于一個與當(dāng)時的預(yù)期截然不同的局面。”
現(xiàn)在，該公司正在推出臉書商店，這是一種電子商務(wù)產(chǎn)品，允許企業(yè)在臉書和Instagram上設(shè)立在線“店面”。企業(yè)可以定制他們的數(shù)字商店，使用封面圖片展示他們的品牌和目錄來突出他們的產(chǎn)品。正如顧客在實體店購物時可以尋求幫助一樣，他們也可以通過WhatsApp、Messenger或Instagram Direct直接向企業(yè)主發(fā)送信息，詢問問題、跟蹤送貨情況等。
“我們的目標(biāo)是讓購物變得無縫，讓從小企業(yè)主到全球品牌的任何人都能夠使用我們的應(yīng)用程序與客戶聯(lián)系，”臉書聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官馬克·扎克伯格在發(fā)布新產(chǎn)品的帖子中寫道。與此次調(diào)查一樣，此次發(fā)布計劃在流感大流行之前就已開始，但隨著企業(yè)轉(zhuǎn)向在線工具以適應(yīng)當(dāng)前的危機，發(fā)布速度有所加快。調(diào)查顯示，臉書推出這項產(chǎn)品后，51%的小企業(yè)主增加了與客戶的在線互動，36%的運營企業(yè)現(xiàn)在都在進行在線銷售。
桑德伯格說:“我發(fā)現(xiàn)非常令人驚訝的一件事是，有多少活動已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了網(wǎng)上，我們正在做一些我們從未想過可能發(fā)生的事情。如果我問你或者你問我，我能完全在家工作嗎？我的整個公司能回家嗎？我會說‘不可能’但我們做到了。很顯然，美國的小企業(yè)更具有企業(yè)家精神。"
據(jù)了解，美國有3000多萬家小企業(yè)，其中許多企業(yè)在被迫關(guān)閉的情況下掙扎著維持生存，仍希望從政府那里獲得財政救濟。根據(jù)高盛公司最近的一項調(diào)查，71%的薪資保障計劃申請人仍在等待貸款，64%的人沒有足夠的現(xiàn)金度過接下來的三個月。根據(jù)知名在線網(wǎng)站Yelp的第一季度經(jīng)濟平均指數(shù)報告，截至4月19日，全美國超過175，000家企業(yè)已經(jīng)暫時或永久關(guān)閉，在遭受重創(chuàng)的大城市如洛杉磯、紐約和芝加哥，關(guān)閉率上升了兩倍或更多。
根據(jù)臉書的調(diào)查，這些企業(yè)的員工受到的影響更大，74%和70%的員工表示沒有帶薪病假和帶薪休假。對于酒店、咖啡廳和餐廳的員工來說，這些數(shù)字超過了90%。
在廣告收入上嚴重依賴小企業(yè)的Facebook是首批提供急需援助的主要科技公司之一。3月17日，該公司宣布向小企業(yè)提供1億美元的贈款，其中大部分將以現(xiàn)金形式發(fā)放，還有一些商業(yè)服務(wù)廣告信貸。在這些資金中，4000萬美元將分配到美國的34個城市，其中50%預(yù)留給女性、少數(shù)族裔和退伍軍人擁有的企業(yè)。另外6000萬美元將分配給世界各地的小企業(yè)主。除了財務(wù)援助，該公司還推出了各種產(chǎn)品，包括數(shù)字禮品卡、資金籌集以及企業(yè)向客戶傳達服務(wù)變化的更簡單方式。
即使在危機時期，小企業(yè)也很有彈性。根據(jù)這份報告，57%的企業(yè)對未來持樂觀或極度樂觀的態(tài)度，只有11%的運營企業(yè)預(yù)計在未來三個月內(nèi)失敗，如果目前的狀況持續(xù)下去的話。
“這份報告提高了人們對小企業(yè)在新冠病毒肺炎大流行中所面臨的困境的認識。但小企業(yè)已經(jīng)讓我們走出了之前的經(jīng)濟衰退，它們還會再次這樣做。” 美國公共私營戰(zhàn)略創(chuàng)始人和小企業(yè)圓桌會議聯(lián)合執(zhí)行董事說。
來源：2020年5月19日《www.forbes.com》福布斯雜志 作者：Maneet Ahuja
