近日，洛杉磯縣政府頒布了疫情期間，有關(guān)驅(qū)逐房客法律的相關(guān)實(shí)行規(guī)定，有效期將持續(xù)到 2020年5月30 日為止。
該法律主要規(guī)定如果房客可以證明因新冠疫情受到直接影響，并且如果其所居住的城市未在這之前頒布提及到房租問題的法令，所有針對住宅或商業(yè)租客的驅(qū)逐行為均被暫停。但是，在 2020年5月30 日之后的 12 個月之內(nèi)，房客依然將需要還清所有欠款(根據(jù)所在司法管轄區(qū)而異)。
關(guān)于因不付租金導(dǎo)致的驅(qū)逐問題
2020年5月31 日前，業(yè)主都不能驅(qū)趕租客。即使在 2020年5月 31 日之后，業(yè)主也不能因 2020年5月31 日之前租客欠租，而對其實(shí)行驅(qū)逐。租客將有 12 個月的寬限期，償還房租欠款。如果租戶在 2020年5月 31日之后欠款，則可以驅(qū)逐在 2020年5月31 日后欠租的房客。
地方法律規(guī)定優(yōu)先
如果您所在的城市已在 2020年4月14 日之前頒布了相關(guān)法令，即使該法律對房客的保護(hù)程度較低，該法令仍然有效。截至今天，以下城市已經(jīng)頒布了地方性法規(guī)，因此這些城市不受洛杉磯縣4月 14 日頒布的規(guī)定影響：
住宅與商業(yè)區(qū)
Agoura Hills， Alhambra， Arcadia， Artesia， Baldwin Park，Beverly Hills， Burbank， Commerce， ， Duarte， El Monte(非必要商業(yè)區(qū)) ， Garden a， Glendale， Hawaiian Gardens， Lawndale，Lomita， Long Beach， LosAngeles， Manhattan Beach， Maywood，Pal n dale， Pasadena， Pico Rivera(City Council Agenda from 3/24/2020；page 18， item 9) ， Pomona， Redondo Beach，Rosemead， San Gabriel， Santa Clarita， SouthGate，South Pasadena， Temple City， Whittier
僅住宅區(qū)
Culver City， Inglewood， Monrovia， Santa Monica， West Hollywood
僅商業(yè)區(qū)
Calabasas
需要注意的是，盡管您的地址處于某一城市，但很多城市都屬于縣直轄區(qū)，所以您仍可能需要遵守<洛杉磯縣條例》。那么，這些地區(qū)則由洛杉磯縣管轄，這意味著您仍然需要遵守4月 14 日頒布的洛杉磯郡條例，而不是您所在城市的的規(guī)定。
您可以訪問洛杉磯縣注冊記錄員/縣書記官網(wǎng)站，并選擇“按地址查找分區(qū)地圖”，查詢您的物業(yè)是否處于洛杉磯縣的直轄區(qū)中。
受驅(qū)逐法令保護(hù)的具體情況
許多租戶誤以為可以不用交租，事實(shí)上法律規(guī)定房客必須有充分的具體證明，顯示是因疫情影響而無法支付租金，才可以得到相關(guān)的法律保護(hù)。否則，租客將無法獲得驅(qū)逐法令的保護(hù)。
例如，2020年3月16 日的法律明文規(guī)定：就本行政命令而言，“財務(wù)影響”是指因企業(yè)停業(yè)，可補(bǔ)償?shù)墓r或工資損失，裁員或特殊的自付費(fèi)用而導(dǎo)致的家庭住戶大量收入損失，或如果發(fā)生以下任何情況的收入或業(yè)務(wù)損失，則財務(wù)影響“與新冠疫情有關(guān)”：
(1)疑似或確診的新冠肺炎病例，或照顧疑似或確診新冠肺炎的家庭或家庭成員；
(2)因新冠肺炎而造成的停業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)上的，或雇主影響而導(dǎo)致的裁員，工時損失或其他收入減少；
(3)遵守縣衛(wèi)生官員居家令的建議，自我隔離，或在緊急狀態(tài)下避免與其他人聚在一起；
(4)因與診斷和測試和/或治療新冠肺炎有關(guān)而導(dǎo)致的巨額自付醫(yī)療費(fèi)用而失去支付能力；
(5)與新冠肺炎相關(guān)的學(xué)校停課情況，而導(dǎo)致要照看孩子。
在暫緩令期間，房東都不能針對新冠肺炎緊急情況所必需或與之相關(guān)的未經(jīng)授權(quán)的居住者、寵物或其他糾紛等，啟動驅(qū)逐程序。就本行政命令而言，商業(yè)租戶包括但不限于以物業(yè)作為倉儲設(shè)施或用于商業(yè)目的的租戶。
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這場今年3月在美國突如其來的流行病影響了許多行業(yè)的運(yùn)行，一個主要后果是對房地產(chǎn)市場的沖擊，特別是辦公場所產(chǎn)生了重大影響，預(yù)計紐約等城市的商用辦公市場將短暫的崩潰。
自疫情大流行開始以來，谷歌公司已經(jīng)撤銷了價值約200萬平方英尺（合計約20萬平方米）的房地產(chǎn)交易。其他與谷歌類似的IT公司在經(jīng)歷了在家辦公的經(jīng)歷后，已經(jīng)剝離了50%的辦公空間，而其他美國公司則要求員工在明年之前不要到他們的辦公場所來，或者如果他們不愿意，就永遠(yuǎn)可以在家辦公。一切都表明，在不久的將來，即使許多公司仍致力于簽訂長期居家辦公的合同，這表明美國的辦公空間仍將不斷過剩。
從雇員的角度來看，最近的調(diào)查顯示，三分之二的美國人可以在家工作，75%的嬰兒潮一代希望永遠(yuǎn)在家工作，總的來說，一半的美國人希望在新冠冠狀病毒流行過后繼續(xù)在家工作。
許多在過去兩個月在家工作過的人已經(jīng)習(xí)慣了這樣的想法：更大的工作自主權(quán)，更好地控制自己的工作時間，在家里安排更舒適的工作空間，或者通過屏幕與同事交談來代替沒完沒了的會議。顯然，有些人比其他人更善于適應(yīng)這種居家辦公，盡管有些人說他們懷念辦公室生活中的社交一面，但跡象表明，我們應(yīng)該重新思考我們所知道的辦公室。
從另一個角度說，更多的人定期在家工作意味著我們城市的交通減輕堵塞和空氣污染更少，希望能讓生活更輕松。西雅圖已經(jīng)決定永久禁止30公里以上街道的汽車交通，以阻止居民在城市重新開放后自動回到他們的車?yán)铩?/span>
但是，如果遠(yuǎn)程工作成為既定事實(shí)，那么雇主和雇員都必須明白，這不僅僅意味著把人們送回家并連接到互聯(lián)網(wǎng)上。這種方法一直被指責(zé)為脫離工作崗位，導(dǎo)致一些公司取消了在家工作計劃，但現(xiàn)在越來越多地被靈活的方法所取代，這種方法允許人們定期在家完成任務(wù)，條件是他們要定期返回辦公室從事某些活動，以增加現(xiàn)場的交流。
遠(yuǎn)程辦公、非接觸辦公不再是一個問題:有了現(xiàn)在可用的遠(yuǎn)程協(xié)調(diào)工具，許多員工在被封鎖的幾周內(nèi)見到了比去年更多的老板。
由此可知，未來的工作將不再是雇主永久分配給我們的辦公桌或辦公室，取而代之的是在辦公室里創(chuàng)造愉快的空間，用于社交、交流想法或非正式會議。這不僅得益于技術(shù)變得越來越廉價、輕便和便攜的趨勢——越來越少的公司選擇臺式電腦作為他們的員工——還得益于設(shè)計思維等工作方法，這種工作方法可以在傳統(tǒng)會議室之外的空間進(jìn)行。甚至可以在車庫或停車場，你可以忘記讓你所有的員工同時在你的辦公室，所以你應(yīng)該計劃在這上面節(jié)省一些錢...
無論如何，所有這些趨勢都指向了將來對我們所知的辦公室的重新思考:總面積的急劇減少，未分配的開放空間和人們工作時間比傳統(tǒng)的八小時工作時間短得多的功能區(qū)。實(shí)際上，這是一場管理方法的革命，其基礎(chǔ)是信任，而不是控制和權(quán)威的舊觀念。
20多年來，我們一直在談?wù)撛诩夜ぷ魇欠窨尚械膯栴}，但一直都是雷聲大雨點(diǎn)小。但是新型冠狀病毒的肆虐僅僅花了了兩個月的時間就成為現(xiàn)實(shí)。那些只是想回重新回到辦公室的人，要多加考慮了。
作者簡介：艾瑞克.丹斯（Enrique Dans）自1990年起在UCLA工業(yè)工程商學(xué)院教授創(chuàng)新課程。現(xiàn)在在工業(yè)工程大學(xué)擔(dān)任數(shù)字轉(zhuǎn)換高級顧問。圣地亞哥-德孔波斯特拉大學(xué)學(xué)士、工商管理碩士和管理信息系統(tǒng)博士。
（文章來源于：2020年5月17日《www.forbes.com》福布斯雜志，由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權(quán)。）
