這場今年3月在美國突如其來的流行病影響了許多行業(yè)的運(yùn)行，一個(gè)主要后果是對房地產(chǎn)市場的沖擊，特別是辦公場所產(chǎn)生了重大影響，預(yù)計(jì)紐約等城市的商用辦公市場將短暫的崩潰。
自疫情大流行開始以來，谷歌公司已經(jīng)撤銷了價(jià)值約200萬平方英尺（合計(jì)約20萬平方米）的房地產(chǎn)交易。其他與谷歌類似的IT公司在經(jīng)歷了在家辦公的經(jīng)歷后，已經(jīng)剝離了50%的辦公空間，而其他美國公司則要求員工在明年之前不要到他們的辦公場所來，或者如果他們不愿意，就永遠(yuǎn)可以在家辦公。一切都表明，在不久的將來，即使許多公司仍致力于簽訂長期居家辦公的合同，這表明美國的辦公空間仍將不斷過剩。
從雇員的角度來看，最近的調(diào)查顯示，三分之二的美國人可以在家工作，75%的嬰兒潮一代希望永遠(yuǎn)在家工作，總的來說，一半的美國人希望在新冠冠狀病毒流行過后繼續(xù)在家工作。
許多在過去兩個(gè)月在家工作過的人已經(jīng)習(xí)慣了這樣的想法：更大的工作自主權(quán)，更好地控制自己的工作時(shí)間，在家里安排更舒適的工作空間，或者通過屏幕與同事交談來代替沒完沒了的會(huì)議。顯然，有些人比其他人更善于適應(yīng)這種居家辦公，盡管有些人說他們懷念辦公室生活中的社交一面，但跡象表明，我們應(yīng)該重新思考我們所知道的辦公室。
從另一個(gè)角度說，更多的人定期在家工作意味著我們城市的交通減輕堵塞和空氣污染更少，希望能讓生活更輕松。西雅圖已經(jīng)決定永久禁止30公里以上街道的汽車交通，以阻止居民在城市重新開放后自動(dòng)回到他們的車?yán)铩?/span>
但是，如果遠(yuǎn)程工作成為既定事實(shí)，那么雇主和雇員都必須明白，這不僅僅意味著把人們送回家并連接到互聯(lián)網(wǎng)上。這種方法一直被指責(zé)為脫離工作崗位，導(dǎo)致一些公司取消了在家工作計(jì)劃，但現(xiàn)在越來越多地被靈活的方法所取代，這種方法允許人們定期在家完成任務(wù)，條件是他們要定期返回辦公室從事某些活動(dòng)，以增加現(xiàn)場的交流。
遠(yuǎn)程辦公、非接觸辦公不再是一個(gè)問題:有了現(xiàn)在可用的遠(yuǎn)程協(xié)調(diào)工具，許多員工在被封鎖的幾周內(nèi)見到了比去年更多的老板。
由此可知，未來的工作將不再是雇主永久分配給我們的辦公桌或辦公室，取而代之的是在辦公室里創(chuàng)造愉快的空間，用于社交、交流想法或非正式會(huì)議。這不僅得益于技術(shù)變得越來越廉價(jià)、輕便和便攜的趨勢——越來越少的公司選擇臺(tái)式電腦作為他們的員工——還得益于設(shè)計(jì)思維等工作方法，這種工作方法可以在傳統(tǒng)會(huì)議室之外的空間進(jìn)行。甚至可以在車庫或停車場，你可以忘記讓你所有的員工同時(shí)在你的辦公室，所以你應(yīng)該計(jì)劃在這上面節(jié)省一些錢...
無論如何，所有這些趨勢都指向了將來對我們所知的辦公室的重新思考:總面積的急劇減少，未分配的開放空間和人們工作時(shí)間比傳統(tǒng)的八小時(shí)工作時(shí)間短得多的功能區(qū)。實(shí)際上，這是一場管理方法的革命，其基礎(chǔ)是信任，而不是控制和權(quán)威的舊觀念。
20多年來，我們一直在談?wù)撛诩夜ぷ魇欠窨尚械膯栴}，但一直都是雷聲大雨點(diǎn)小。但是新型冠狀病毒的肆虐僅僅花了了兩個(gè)月的時(shí)間就成為現(xiàn)實(shí)。那些只是想回重新回到辦公室的人，要多加考慮了。
作者簡介：艾瑞克.丹斯（Enrique Dans）自1990年起在UCLA工業(yè)工程商學(xué)院教授創(chuàng)新課程。現(xiàn)在在工業(yè)工程大學(xué)擔(dān)任數(shù)字轉(zhuǎn)換高級顧問。圣地亞哥-德孔波斯特拉大學(xué)學(xué)士、工商管理碩士和管理信息系統(tǒng)博士。
（文章來源于：2020年5月17日《www.forbes.com》福布斯雜志，由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權(quán)。）
根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站的報(bào)導(dǎo)，5月10日前的四星期，該公司全美代顧客標(biāo)購屋案件中，有百分之41.1面對競價(jià)，而且在少數(shù)幾個(gè)大都市中，需要競標(biāo)的比率超過百分之60。
在「新冠病毒」大流行期間，美國房地產(chǎn)市場，待售房屋數(shù)量出現(xiàn)短缺，在不確定性持續(xù)下，潛在賣家一直推遲上市。待售屋缺乏導(dǎo)致出現(xiàn)競價(jià)戰(zhàn)，尤其是價(jià)格低于100萬元的獨(dú)棟住宅，更是搶手。
事實(shí)上，在「新冠病毒」疫情尚未在美國出現(xiàn)之前，房屋供應(yīng)量就處于7年來新低。近期缺乏新屋供源，在4月份的第二周達(dá)到供應(yīng)最低點(diǎn)，同比下降了百分之50，而在5月的第一周仍比去年同期下降了百分之30，使得房市供貨短缺更嚴(yán)重。
首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬爾（Taylor Marr）說，房屋需求在4月觸底之后反彈，這種漲勢加上供應(yīng)不足，造成房市競購的局面。
他說，買家回籠市場，因?yàn)樗麄円庾R(shí)到在家工作的辦公室，和年輕人在家接受遠(yuǎn)距教學(xué)，可能成為新常態(tài)。但是，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不確定性，以及對健康風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，賣家仍然推遲房屋上市。在一些熱門市場，可能只有一兩棟房屋待售，卻有多個(gè)購屋者競爭。
隨著抵押貸款利率不斷創(chuàng)下歷史新低，以及借貸限制略有放松，買家入市的動(dòng)機(jī)越來越強(qiáng)。競爭最激烈的房地產(chǎn)市場，是舊金山、沃思堡（Fort Worth）和波士頓。
截至5月10日止的4個(gè)星期，波士頓的購屋競爭率最高，房地產(chǎn)網(wǎng)站客戶競標(biāo)戰(zhàn)的報(bào)價(jià)中，顯示有百分之63.3是競爭激烈的。舊金山和德州沃思堡兩地緊隨其后，競標(biāo)戰(zhàn)比率分別為百分之63和百分之62.2。然后是兩個(gè)沿海都市，圣荷西為百分之59.4，以及和羅德島州普羅維登斯（Providence）的百分之54.3。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)庶特（Crystal Zschirnt）說，沃思堡地區(qū)每一個(gè)購屋報(bào)價(jià)，都面臨競爭。在5月的第一周，客戶提出購屋開價(jià)，最終在17個(gè)競爭的比價(jià)上，進(jìn)行競爭。目前在市場只有一棟住屋沒有出現(xiàn)溢價(jià)競爭。
在全美，開價(jià)在100萬元以下的房屋，比開價(jià)超過100萬元的，更可能收到多個(gè)報(bào)價(jià)。價(jià)格在300,000元至400,000元之間的房屋，面臨競價(jià)占百分之44，比任何價(jià)格的競價(jià)更高，盡管緊隨其后的是800,000元至1,000,000元之間的房屋，競價(jià)比率為百分之43.8，而600,000元至800,000元房屋，競價(jià)比率百分之43.5。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)赫肯遜（David Hokenson）說，「即使華盛頓州的居家令仍持續(xù)中，但仍然看到理想居住地區(qū)，許多可負(fù)擔(dān)房屋的競爭。他代表一位客戶出價(jià)，標(biāo)的物是在西雅圖郊區(qū)的倫頓高地（Renton Highlands）的一棟住屋，賣方開價(jià)360,000元。這棟房子并不是太理想，而且是近60年前裝修過，如今需要大修，但仍有24人有意購買者出價(jià)，最后這棟房子以高價(jià)成交。」
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