新研究顯示，在美元持續走強的支撐下，去年中東投資者對美國房地產的需求有所增強。
房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)表示，過去一年，中東對美國的投資增加了一倍多，在截至2019年9月底的12個月里，占全球跨境房地產投資的15.4%，高于前一年的7.2%。中東地區的家庭正越來越多地將注意力轉向代際計劃，以保護財富的流動。
據萊坊(Knight Frank)今年早些時候發布的財富報告顯示，2018年，29%的中東高凈值客戶增加了對房地產的投資組合，證明房地產投資仍然是一個重要的資產類別。
萊坊全球研究主管利亞姆·貝利(Liam Bailey)稱：“中東投資者長期以來一直是美國房地產行業的重要組成部分。我們在這里評估的數據考慮了整個投資市場--住宅和商業市場--并揭示了最近該地區對美國需求的增長。
這里的投資為投資組合多樣化提供了一個機會，但也重要的是，它允許人們了解美國經濟的潛在活力。”
約有42%的UHNWI在其居住國以外擁有第二套住房，雖然美國大量的房地產供應包括品牌住宅和非品牌住宅，但前者的表現超過了主要轉售市場的平均價格。
以享受豪華酒店服務為特色的房產更為罕見，是曼哈頓共管公寓市場最高端的選擇。
從事商業地產交易研究和分析的房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）高級副總裁吉姆.科斯特洛（Jim Costello）表示，曼哈頓、達拉斯和芝加哥是去年商業投資的主要目的地。
2019年利率的下降是促使投資者尋求更好的資金回報率，以將對美國房地產的投資翻一番的關鍵因素。
低利率使得作為房地產投資替代品的債券對中東商業投資者的吸引力降低。”
道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)全球市場高級副總裁理查德·喬丹(Richard Jordan)補充道：“像紐約市這樣的美國城市是外國投資最強勁的房地產市場之一。全球經濟的現狀，加上地緣政治不確定性的增加，對其他許多主要市場造成了負面影響。”
在紐約，新庫存的增加，再加上較低水平的價格調整，創造了比過去幾年更有上升潛力的市場環境。再加上全球貨幣波動和外國買家印花稅，使紐約市成為海外買家投資的極其有利和穩定的地方。”
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隨著全球經濟發展、稅務規則的變動，不少投資者開始了新一輪的海外資產配置，美國房產和保險成為了投資者的首選。
一切投資理財行為，最重要的5個指標是收益、風險、流動性、稅收、其他限制。在進行美國的資產配置中，無論選擇什么投資產品，都要注意分散風險、鎖定收益、通過短期控制，完成收益、風險、流動性的動態平衡，達到資產增值。
根據每個人的情況不同，本文將客觀作一下房產投資和保險投資的比較。
現金支出
投資房產：以加州為例，非本國投資者（受限于外國身份的貸款批準難度和頭款支付問題），以現金全款50萬美金購置房產。
投資保險：40歲女性，50萬美金可以購置一份保額300萬美金的壽險保單，暫以保單分為10年付款，每年支付5萬美金。
投資房產VS投資保險：資金流動性不同。
使用價值
投資房產：享有居住權，獲得房產增值的預期。
投資保險：享有保障權，獲得保險帶來的價值回報。
投資房產VS投資保險：兩者在使用價值的屬性不同，不具有對比性，房產是物質層面的價值，保單是心理層面的價值。
交易成本
投資房產：全額投資房產的交易成本大約是房價的1%，包括過戶公證費、房屋檢查費、轉戶費、第一年的房屋保險費、文件公證費等。以上述為例，交易成本費為5000美金。
投資保險：0。只受限于客戶是否具備申請保險的資格，例如年齡、健康、身份許可等。
投資房產VS投資保險：受限于不同因素。
維護成本
投資房產：50萬的房產，每年約1萬美金的維護費，包括房產稅、物業費、房屋保險、維修費用。
投資保險：0。只需按時向保險公司繳納保費，保險公司會幫你免費打理。
結論：由于保險和房屋具有不同的天然屬性，因此維護成本相差很大。美國的房屋維護費無法精準的預算，一旦需要維修，價格通常很高。保險沒有維護費用。
增值收益
投資房產：根據美國房產價格指數——凱斯席勒房價指數顯示，2018年全美整體房價較去年同期增長4.26%，其中洛杉磯都市圈增幅為2.89%。從房屋的租金收入來看，洛杉磯租金中位數為1500美金。
投資保險：IUL保險的演示收益率為6%，過去20年的標普500的平均收益率12%，且保險公司會給一個0%的保底收益率。
投資房產VS投資保險：兩者收益都直接與美國及全球的經濟走勢掛鉤。投資房產的租金可以抵消每年的支出，并可以獲得平均5%的增值。投資壽險來看，給予客戶0%的托底收益率，同時還提供2%的固定賬戶托底收益率。
兌換現金
投資房產：賣房可以短期獲得大額現金，但是對于外國人來說，需要支付增值部分35%的利得稅和6%的中介費。如果抵押房產，在負擔利息的同時不會失去房屋的所有權。
投資保險：保險兌換現金的方式很多，想要一次性大額套現，可以選擇保單質押。想要按需取款的方式，可以做子女的教育基金和自己的退休補貼。上述例子，45歲女性可以在65歲到90歲領取退休補貼，25年間共領取100萬美金。
投資房產VS投資保險：相對于房屋而言，保險在領取現金方面更加穩定和靈活，而房屋在大額變現方面更具優勢。
財富傳承
投資房產：外國人在美國的免遺產稅額度6萬美元，房屋價格超過6萬美金的部分，如果要傳承給后代需要繳納40%的遺產稅。
投資保險：人壽保險留給后代的錢是免稅的，配置合理，可以完全免利得稅和遺產稅。通常，受益人都是拿到保險賠償金之后，支付繼承其他財產所需要繳納的遺產稅。上述例子，假如45歲的女性在90歲的時候身故，可以給受益人留下完全免稅的400萬美金。
投資房產VS投資保險：人壽保險在財富傳承上的優勢也是保險產品的天然屬性。
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