美國報稅原則是“掙錢需繳稅（pay-as-you-earn）”原則，也就是說，無論是美國稅務居民，還是外國人，在出售在美國境內的房產時，增值部分都需要繳稅。美國稅務居民和外國人，賣房時資本利得（凈增值）部分繳稅的規則有所不同。
外國人在美國購買房地產進行投資的非常多，也有不少外國投資者房產增值顯著，打算賣房變現。根據美國法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外國人出售美國房地產，在過戶的時候，買方（通常委托過戶公司）要代扣代繳所得稅 (Withholding Tax)，金額一般為15％賣價。
如果合理規劃賣房的支出部分，有可能將所有預繳稅都退回。雖然預繳稅的部分可以部分或者全部退回，但是如果在賣房前沒有專業的稅務師做好合理的規劃，那么，向美國國稅局要回多扣繳的預繳稅將會是一個無限期的漫長過程，更有甚者，可能一分錢都無法退回。
一般來說，退稅的方法有兩種，第一，在過戶的第二年年初，填報1040NR稅收申報表，申請退稅。第二，在過戶之前或者過戶當天，填報Form 8288b ( Withholding Certificate) 申請在過戶后90天之內退稅。
在過戶的第二年年初，填報1040NR稅收申報表，申請退稅
用此種方法申請退稅時，需要在1040NR稅收申報表上附上IRS美國國稅局蓋章的8288a。怎么得到IRS美國國稅局蓋章的8288a呢？過戶公司在過戶后，會把Form 8288/8288a 寄給IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美國國稅局會給過戶公司寄回一聯美國國稅局蓋章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如沒有外國人個人稅號 （ITIN），IRS不會給過戶公司寄回一聯美國國稅局蓋章的8288a。所以，我們建議，外國人在持有美國房產進行出租時，就申請外國人個人稅號 （ITIN），并且報稅。如果賣房時候還沒有稅號，應該在賣房時候申請稅號。申請到稅號之后，立即通知IRS負責8288a的部門。（當然，沒有稅號也可以完成過戶手續并且遞交Form 8288/8288a，只要近期內申請到稅號就可以了）。
在過戶之前或者過戶當天，填報Form8288b ( Withholding Certificate)申請在過戶后90天之內退稅
這種辦法比較快捷，大大縮短了獲得退稅的時間。舉例來說，某外國賣家在2018年一月出售美國房地產，如果不填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初來填報1040NR稅收申報表，申請退稅，然后等待兩個月左右獲得退稅。
如果填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退稅, 大大縮短了等待退稅的時間。但是，如果填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，賣主需要有稅號或者在填報同時申請稅號，獲得稅號后，立即通知ＩＲＳ負責8288b的部門。否則，IRS將對Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批準。
1.選擇負責任以及熟悉市場的的房產經紀人
在美國，房地產法規相比大陸來說比較健全，看似簡單，但其中的細節以及需要注意的事項極多，一不小心就會陷入各種陷阱，把原本美好的買房大事弄砸了，所以挑選一位受過課程訓練的專業房產經紀人尤其重要，他們能夠給您提供相關實際的咨詢已經挑選合適的房源，幫您把復雜的買房過程減輕負擔，專心安排未來溫馨的新家。
2.預先準備貸款預先批準文件
如需要貸款，當您遇到心儀的房子，出價的速度和金額都需要快和準，所以預先通過銀行或貸款公司的資格審核，得到提前批準信（pre-approval letter），這將會縮短之后遞出價單的時間，在購得心儀房子上助您一臂之力。
3.挑選合適房源
在這時候，一位專業的房產經紀人就發揮了其重要的作用。他們可以協助您快速的按照您的需要，幫您先挑選一批合適的房源，節省時間
4.出價
挑選出合適您要求的房子后，與經紀人商量好出價金額，然后連同出價單、資金證明、以及定金支票復件、貸款預先批準文件等一并交給賣方經紀人，賣主可根據需要回應還價單或直接接受，直至達到雙方都同意接受的條件為止。
5.進入過戶程序
當買家出價被接受后，將會進入程序。買家需把訂金存入第三方公證公司（Escrow Company）（一般成交價的3%），正式開始過戶程序。當中公證公司充當中間人的角色，買房把錢存入公證公司信托賬號，賣方把產權交給公證公司保管。當公證公司確保雙方都沒問題之后，才會把產權及款項交給對方。
6.房屋檢查及房屋告知文件
買方有權利對房子作各項檢查，如白蟻、房屋檢查等，然后根據需要提出修繕的要求。而賣方必須要提供所有知道房子的任何問題，如漏水、地基、涂料及改建等。在購房合約上，買方都會有保護條款（contingency），意思是在簽訂合約后，如對上述事情雙方不可妥協，可根據和合約上的規定時間，無條件取消合約。
7.完成過戶手續
當貸款通過，并且公證公司收到余款后，產權公司將會在縣政府做過戶登記，在過戶確認后，房子就會正式屬于買方，但記得及時開通水電氣公司變更屋主資料開通服務。一般情況下，在一周后可以收到產權證和產權保險，大概4個月后可以收到正式的房產證。
