1.選擇負(fù)責(zé)任以及熟悉市場的的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
在美國，房地產(chǎn)法規(guī)相比大陸來說比較健全，看似簡單，但其中的細(xì)節(jié)以及需要注意的事項極多，一不小心就會陷入各種陷阱，把原本美好的買房大事弄砸了，所以挑選一位受過課程訓(xùn)練的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尤其重要，他們能夠給您提供相關(guān)實際的咨詢已經(jīng)挑選合適的房源，幫您把復(fù)雜的買房過程減輕負(fù)擔(dān)，專心安排未來溫馨的新家。
2.預(yù)先準(zhǔn)備貸款預(yù)先批準(zhǔn)文件
如需要貸款，當(dāng)您遇到心儀的房子，出價的速度和金額都需要快和準(zhǔn)，所以預(yù)先通過銀行或貸款公司的資格審核，得到提前批準(zhǔn)信（pre-approval letter），這將會縮短之后遞出價單的時間，在購得心儀房子上助您一臂之力。
3.挑選合適房源
在這時候，一位專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就發(fā)揮了其重要的作用。他們可以協(xié)助您快速的按照您的需要，幫您先挑選一批合適的房源，節(jié)省時間
4.出價
挑選出合適您要求的房子后，與經(jīng)紀(jì)人商量好出價金額，然后連同出價單、資金證明、以及定金支票復(fù)件、貸款預(yù)先批準(zhǔn)文件等一并交給賣方經(jīng)紀(jì)人，賣主可根據(jù)需要回應(yīng)還價單或直接接受，直至達(dá)到雙方都同意接受的條件為止。
5.進(jìn)入過戶程序
當(dāng)買家出價被接受后，將會進(jìn)入程序。買家需把訂金存入第三方公證公司（Escrow Company）（一般成交價的3%），正式開始過戶程序。當(dāng)中公證公司充當(dāng)中間人的角色，買房把錢存入公證公司信托賬號，賣方把產(chǎn)權(quán)交給公證公司保管。當(dāng)公證公司確保雙方都沒問題之后，才會把產(chǎn)權(quán)及款項交給對方。
6.房屋檢查及房屋告知文件
買方有權(quán)利對房子作各項檢查，如白蟻、房屋檢查等，然后根據(jù)需要提出修繕的要求。而賣方必須要提供所有知道房子的任何問題，如漏水、地基、涂料及改建等。在購房合約上，買方都會有保護(hù)條款（contingency），意思是在簽訂合約后，如對上述事情雙方不可妥協(xié)，可根據(jù)和合約上的規(guī)定時間，無條件取消合約。
7.完成過戶手續(xù)
當(dāng)貸款通過，并且公證公司收到余款后，產(chǎn)權(quán)公司將會在縣政府做過戶登記，在過戶確認(rèn)后，房子就會正式屬于買方，但記得及時開通水電氣公司變更屋主資料開通服務(wù)。一般情況下，在一周后可以收到產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)保險，大概4個月后可以收到正式的房產(chǎn)證。
申請裝修許可該屋主自己申請，還是負(fù)責(zé)裝修的專業(yè)裝修隊去申請呢？
有兩種選擇，如果是自己會裝修，而且自己會花一些裝修的設(shè)計圖提供給市政廳審查，那么就可以自己去申請裝修許可。
但是如果完全不懂，就要找人包工程，就應(yīng)由包工程的本人申請。這樣，責(zé)任的歸屬才會清楚；如果您只是找個裝修工人幫手，由您自己施工那就是您自己申請。正規(guī)公司向來都是以自己名義申請執(zhí)照許可，而非轉(zhuǎn)他人或屋主申請。
所以就是說如果屋主自己去申請裝修許可，一旦裝修出了問題就是屋主自己負(fù)責(zé)。但是如果是由裝修隊申請，那么有什么問題是由裝修對負(fù)責(zé)的。
室內(nèi)裝修涉及到需要申請裝修許可的范圍
室內(nèi)裝修只要是涉及到水電都是需要申請的。很多人不知道結(jié)果就會惹一些不必要的麻煩，例如有個人買了一棟房子，當(dāng)時洗衣房是在一樓，他覺得占地方，就找了幾個裝修工人就把洗衣房搬到地下室去了。為了通風(fēng)好他就在洗衣房旁邊開了一個排氣扇，結(jié)果鄰居很不滿意就把他們舉報了。
市政廳的人過來一看，發(fā)現(xiàn)他們把洗衣房挪去地下室，因為把洗衣房挪去地下室，既要把水管引下去，又要接電源，涉及到水電的改建，又沒有申請，就給他們一張罰單。而且不僅僅是要交了罰單而且還要將洗衣房拆除，就算想去再補(bǔ)一個裝修許可都沒有機(jī)會。
如果想要重新建，就還要再按照正常程序走一遍，申請許可證，把裝修圖紙交給市政廳，再裝修，驗收?；舜髢r錢不說，而且還浪費時間。
如果沒有人舉報可能就沒有問題了嗎？很多人是不是就抱著這樣的僥幸心理呢？
其實改了裝修沒有被發(fā)現(xiàn)或者舉報，但是一旦因為裝修不當(dāng)導(dǎo)致了房子的淹水或者著火啊，保險公司都不會理賠的。而且將來賣房子的時候發(fā)現(xiàn)和原來房屋的圖紙不一樣，也還是會要求拆除的。
到底什么樣算是涉及到水電？需要申請裝修許可證？
換個水龍頭，還有插座這樣較小的項目不需要申請許可證。但是如果自己不是有十足的把握能夠做好，就還是最好請人來做。一個小小水龍頭有可能就讓一棟房子變危房了。
電也是一樣的道理，一旦自己裝插座沒有裝好，萬一引發(fā)短路就會造成火災(zāi)。所以建議是除非是非常專業(yè)的人士，但是如果不是非常專業(yè)的人士，還是最好別親自動手，畢竟水火無情。
很多家庭使用天然氣，這個可能也屬于有一定危險性的，那涉及到這部分的裝修是不是也需要去申請？
但凡涉及到水電煤氣這樣的裝修還都是需要申報的，如果想要拆除一些墻板，超過四分之一就需要申報了，很多人在這個問題上有誤解，這個四分之一不是指整棟房子的四分之一，而是一面墻的四分之一。
因為這些盡管美國的這種墻都是石膏板的，感覺起來好像拆除也很簡單那，但是畢竟這些墻板也是安裝到房屋的木質(zhì)結(jié)構(gòu)上的，所以如果大面積拆除如果處理不當(dāng)，還是會影響到房子的。
地下室的裝修有哪些事需要申請許可證呢？
地下室的裝修需要注意的就是，一般地下室是沒有衛(wèi)生間的，如果你打算在地下室里裝修一個衛(wèi)生間，像這種設(shè)計到要把水管和下水引過去的裝修是必須要申報的。另外，地下室如果打算做個隔間這些裝修也都需要申請。還有安裝煙霧報警器也是需要申請的。
還有一點是很重要的，就是裝修施工隊的專業(yè)程度。
想在裝修上省錢，一定不能省到雇傭裝修隊上，只有正規(guī)的裝修人員才能保證裝修的質(zhì)量。有些人為了省錢，隨便找了幾個工人過來拆，沒有想到拆完找市政廳的人過來看，他們一檢查，因為那些裝修的人不夠?qū)I(yè)，結(jié)果在拆除墻板的時候把他們家房屋承重的房梁就給傷到了，影響了房梁，所以你必須要更換新的房梁才能驗收通過，就這樣找裝修隊，購買材料加更換房梁又要花了三個月的時間。
浪費時間又浪費金錢，專業(yè)的裝修隊會比較了解房屋結(jié)構(gòu)不會蠻拆，不會損傷房屋結(jié)構(gòu)，而且還會負(fù)責(zé)將拆除的垃圾拉走。因為專業(yè)的裝修公司有購買保險，所以除了問題會得到賠償。相反那些不專業(yè)的個人的裝修隊就無法達(dá)到這樣的要求，而且裝修出了問題也不負(fù)責(zé)。
如果整棟房子裝修，是不是每一項裝修都要去單獨申請呢？
在申請施工許可時，市府會根據(jù)圖紙或者申請者所填寫資料來計算費用！例如要申請者具體填寫有哪些電方面的改建，根據(jù)施工多少來結(jié)算費用；再同一計算水工許可證費用，依此類推再給總數(shù)一次付清！
最后提醒各位讀者，不管是室外還是室內(nèi)裝修，需要申請許可的裝修還都是從居家安全角度去考量的。畢竟裝修的主要目的也是為了提高生活質(zhì)量，所以為了裝修得更舒心一定要做到安全裝修不違規(guī)。
