考慮長遠，買房時假設(shè)會持有這套房產(chǎn)至少五年
房產(chǎn)是一項重要投資，也是安家立業(yè)的關(guān)鍵。根據(jù) Zillow實時報告 60% 的賣家在出售的房屋內(nèi)住了至少十年，24% 住了至少 20 年。近一半（46%）的房主一直居住于自己購買的第一套房屋中。簡言之，要買一棟你自己真正想住的房子，房屋的裝修風(fēng)格和空間能夠滿足你現(xiàn)在和未來的需求。
為提高生活質(zhì)量而買房，而不是出于投機的目的
房屋不僅是一筆經(jīng)濟投資，更是承載著你生活的地方。房產(chǎn)市場變幻莫測，如果你在購買首套房時就期待它在短期內(nèi)讓你大賺一筆，那你也許會大失所望。不論房產(chǎn)的價值怎樣變化，你都很有可能在里面住上好幾年，所以你選房的終點應(yīng)該是找一處滿足你需求的住所，助你實現(xiàn)向往的生活。
關(guān)注對你來說重要的功能，不要被多余的功用干擾
在尋找房屋時要謹記只關(guān)注滿足你的需求且在預(yù)算范圍內(nèi)的房子，多余的功用很可能會造成超支。這些功用會直接抬高房價，但過了最初的新鮮感之后，你會發(fā)現(xiàn)自己多花了冤枉錢。
選房前列出你對理想房屋和社區(qū)的基本需求清單，找房時嚴格按照這份清單進行篩選，不要被多余的功用沖昏頭腦。
做好預(yù)算并且嚴格執(zhí)行，不去看超出預(yù)算的房屋
做好預(yù)算至關(guān)重要——最好在看房前就完成這一步。在當(dāng)前房產(chǎn)市場中，買家稍不留神就會超出預(yù)算，競爭激烈的市場更是如此。造成這種現(xiàn)象最主要的原因就是地段位置。但是你還是要對當(dāng)?shù)厥袌龊妥陨砬闆r有理性認識，要清楚自己在哪些地方妥協(xié)，比如面積可以小一點，自己進行房屋整修或換一個社區(qū)。
20% 是比較理想的首付比例，如果無法負擔(dān)就減少首付或降低預(yù)算
如果經(jīng)濟條件允許，20% 的首付比例是比較理想的，原因有以下:
首付比例不足 20% 的買家要支付保險金，通常以私人抵押貸款保險 (private mortgage insurance, PMI) 的形式支付。
一般來說，首付比例較高的買家通常更容易競得房屋，在買房過程中提交的報價次數(shù)更少，買房成交速度更快。
首付比例較高可降低你的財務(wù)風(fēng)險。如果當(dāng)你想要賣房時市場不景氣，你一定不會希望自己的欠款比房產(chǎn)價值還高。
戰(zhàn)略儲備金
盡管首付已經(jīng)是一筆不小的費用，但留出戰(zhàn)略儲備金，并將其與普通銀行賬戶分開也尤為重要。
儲備金應(yīng)足夠支付六個月的生活費用，以防生病、意外支出或失業(yè)等情況的出現(xiàn)。讓你心里更有底。
提前獲得貸款申請批準
如果你力求穩(wěn)妥，那就選擇最常用的 30 年期或 15 年期固定利率按揭貸款。
房貸預(yù)批過程需要遞交所有文書，記錄你的收入、債務(wù)和信用分數(shù)，還要了解所有可用的貸款選項。這個過程有點折磨人，但可以為將來節(jié)省時間。房貸預(yù)批能夠向賣家證明你有足夠的經(jīng)濟能力，是可靠的買家。最重要的是，它可以讓你充分了解自己的負擔(dān)能力。
貨比三家，選擇最適合你的按揭貸款
按揭利率半個百分點的差異就意味著你在整個貸款期間要多付出幾千美元。所以，權(quán)衡所有可用的貸款選項非常重要，這樣才可以選到最適合你需求的貸款方，而不是直接和你聯(lián)系的第一家合作。
對買家來說，他們辦理按揭貸款最看重的三個因素分別是：房產(chǎn)支出不要超過稅后收入的三分之一
在房產(chǎn)支出上，寧少勿多。對于大多數(shù)地區(qū)，“三分之一”仍然是普遍適用的衡量標準。如果租房，每月房租支出也建議控制在月收入的三分之一以內(nèi)。
要有報價被拒的預(yù)期并及時放手
如果你沒有馬上找到滿足需求的房屋，那么處理好你的預(yù)期至關(guān)重要。如果賣家不接受你的報價、房產(chǎn)沒有通過檢查或者時機不成熟，你應(yīng)該及時放手。緊握你的必備清單，充分了解自己的負擔(dān)能力，切忌眼高手低也不要勉強將就。
錯過某棟房屋其實并沒有什么可難過的。買房是一場持久戰(zhàn)，調(diào)整好心態(tài)你一定會買到理想的房子。
美國報稅原則是“掙錢需繳稅（pay-as-you-earn）”原則，也就是說，無論是美國稅務(wù)居民，還是外國人，在出售在美國境內(nèi)的房產(chǎn)時，增值部分都需要繳稅。美國稅務(wù)居民和外國人，賣房時資本利得（凈增值）部分繳稅的規(guī)則有所不同。
外國人在美國購買房地產(chǎn)進行投資的非常多，也有不少外國投資者房產(chǎn)增值顯著，打算賣房變現(xiàn)。根據(jù)美國法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外國人出售美國房地產(chǎn)，在過戶的時候，買方（通常委托過戶公司）要代扣代繳所得稅 (Withholding Tax)，金額一般為15％賣價。
如果合理規(guī)劃賣房的支出部分，有可能將所有預(yù)繳稅都退回。雖然預(yù)繳稅的部分可以部分或者全部退回，但是如果在賣房前沒有專業(yè)的稅務(wù)師做好合理的規(guī)劃，那么，向美國國稅局要回多扣繳的預(yù)繳稅將會是一個無限期的漫長過程，更有甚者，可能一分錢都無法退回。
一般來說，退稅的方法有兩種，第一，在過戶的第二年年初，填報1040NR稅收申報表，申請退稅。第二，在過戶之前或者過戶當(dāng)天，填報Form 8288b ( Withholding Certificate) 申請在過戶后90天之內(nèi)退稅。
在過戶的第二年年初，填報1040NR稅收申報表，申請退稅
用此種方法申請退稅時，需要在1040NR稅收申報表上附上IRS美國國稅局蓋章的8288a。怎么得到IRS美國國稅局蓋章的8288a呢？過戶公司在過戶后，會把Form 8288/8288a 寄給IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美國國稅局會給過戶公司寄回一聯(lián)美國國稅局蓋章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如沒有外國人個人稅號 （ITIN），IRS不會給過戶公司寄回一聯(lián)美國國稅局蓋章的8288a。所以，我們建議，外國人在持有美國房產(chǎn)進行出租時，就申請外國人個人稅號 （ITIN），并且報稅。如果賣房時候還沒有稅號，應(yīng)該在賣房時候申請稅號。申請到稅號之后，立即通知IRS負責(zé)8288a的部門。（當(dāng)然，沒有稅號也可以完成過戶手續(xù)并且遞交Form 8288/8288a，只要近期內(nèi)申請到稅號就可以了）。
在過戶之前或者過戶當(dāng)天，填報Form8288b ( Withholding Certificate)申請在過戶后90天之內(nèi)退稅
這種辦法比較快捷，大大縮短了獲得退稅的時間。舉例來說，某外國賣家在2018年一月出售美國房地產(chǎn)，如果不填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初來填報1040NR稅收申報表，申請退稅，然后等待兩個月左右獲得退稅。
如果填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退稅, 大大縮短了等待退稅的時間。但是，如果填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，賣主需要有稅號或者在填報同時申請稅號，獲得稅號后，立即通知ＩＲＳ負責(zé)8288b的部門。否則，IRS將對Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批準。
