非美國稅務居民(即過去一年在美國居住少于183天或過去三年累計加權少于183天的情況，比如中國大陸居民)在美國購置房產用于自住或給在美國求學的兒女或親戚居住的情況，是無需申報美國個人所得稅單的( Form 1040 或Form 1040NR)。如果您將美國的不動產用于出租，產生租金收入的話，那么需要關注以下問題。
首先在稅務處理方面有兩種處理方法。
第一種，不申報租金收入不報個人所得稅單。
這種情況下，租金收入的30%需要上繳美國國稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介則有義務代扣代繳收入的30% 上報給IRS。如果沒有中介，屋主有義務自行上繳租金收入的30%。總之，不申報個人所得稅單(Form 1040 - Nonresident)的情況下，30%的租金收入需要上繳到美國國稅局。
第二種，申報租金收入即申報個人所得稅單(Form 1040NR – Nonresident)。
此種方式可以在租金收入中抵減房產稅，貸款利息，修理費用，折舊費用，會計師申報費用等所有相關費用，還可以抵減personal exemption (2017 年為$4,050, 2018年目前已經取消personal exemption, 因此抵減數額比往年降低$4,050)。如果所有費用加起來超過租金收入，那么不僅當年不用繳納任何所得稅金還可以累計虧損在將來出售資產時抵減增值利潤。
現實情況是理性的屋主都應該選取第二種方式，在這種方式計算下，當年虧損的情況占一定比例 (因為計提折舊，個人居民住房一般按照27.5年折舊)，這些都可抵減將來的收入。
當然選取第二種方式的話，需要找CPA 協助辦理兩件事情，第一是填報Form W-8ECI 表格，然后交給房屋中介說明此項房產收入屬于美國交易相關收入，屋主將來會自行申報稅單從而避免30% 租金收入被代扣代繳。第二是填報Form W-7 表格申請美國稅號 (US Tax identification number)，稅號是繳稅和退稅的唯一身份識別方式，所以至關重要。非稅務居民的納稅截止日是每年6月15日，也可延期6個月到12月15日。
此外，如果房屋擁有者之后有移民美國的計劃，那么將來作為美國稅務居民是需要每年按時申報個人所得稅的。房屋的地產稅，貸款利息，貸款保險金等都可以沖減個人收入從而降低稅負。至于報稅是否麻煩，這個需要結合個人情況而定。通常來講，屋主只要提供全年租金及支出明細金額，會計師無需檢查每一項收入憑證及支出憑證，個人平時做好收入支出明細表即可。如果將來沒有移民稅務籌劃的訴求，那么僅報美國租金收入稅表很簡單，和注冊會計師做好配合溝通就可以了。
考慮長遠，買房時假設會持有這套房產至少五年
房產是一項重要投資，也是安家立業的關鍵。根據 Zillow實時報告 60% 的賣家在出售的房屋內住了至少十年，24% 住了至少 20 年。近一半（46%）的房主一直居住于自己購買的第一套房屋中。簡言之，要買一棟你自己真正想住的房子，房屋的裝修風格和空間能夠滿足你現在和未來的需求。
為提高生活質量而買房，而不是出于投機的目的
房屋不僅是一筆經濟投資，更是承載著你生活的地方。房產市場變幻莫測，如果你在購買首套房時就期待它在短期內讓你大賺一筆，那你也許會大失所望。不論房產的價值怎樣變化，你都很有可能在里面住上好幾年，所以你選房的終點應該是找一處滿足你需求的住所，助你實現向往的生活。
關注對你來說重要的功能，不要被多余的功用干擾
在尋找房屋時要謹記只關注滿足你的需求且在預算范圍內的房子，多余的功用很可能會造成超支。這些功用會直接抬高房價，但過了最初的新鮮感之后，你會發現自己多花了冤枉錢。
選房前列出你對理想房屋和社區的基本需求清單，找房時嚴格按照這份清單進行篩選，不要被多余的功用沖昏頭腦。
做好預算并且嚴格執行，不去看超出預算的房屋
做好預算至關重要——最好在看房前就完成這一步。在當前房產市場中，買家稍不留神就會超出預算，競爭激烈的市場更是如此。造成這種現象最主要的原因就是地段位置。但是你還是要對當地市場和自身情況有理性認識，要清楚自己在哪些地方妥協，比如面積可以小一點，自己進行房屋整修或換一個社區。
20% 是比較理想的首付比例，如果無法負擔就減少首付或降低預算
如果經濟條件允許，20% 的首付比例是比較理想的，原因有以下:
首付比例不足 20% 的買家要支付保險金，通常以私人抵押貸款保險 (private mortgage insurance, PMI) 的形式支付。
一般來說，首付比例較高的買家通常更容易競得房屋，在買房過程中提交的報價次數更少，買房成交速度更快。
首付比例較高可降低你的財務風險。如果當你想要賣房時市場不景氣，你一定不會希望自己的欠款比房產價值還高。
戰略儲備金
盡管首付已經是一筆不小的費用，但留出戰略儲備金，并將其與普通銀行賬戶分開也尤為重要。
儲備金應足夠支付六個月的生活費用，以防生病、意外支出或失業等情況的出現。讓你心里更有底。
提前獲得貸款申請批準
如果你力求穩妥，那就選擇最常用的 30 年期或 15 年期固定利率按揭貸款。
房貸預批過程需要遞交所有文書，記錄你的收入、債務和信用分數，還要了解所有可用的貸款選項。這個過程有點折磨人，但可以為將來節省時間。房貸預批能夠向賣家證明你有足夠的經濟能力，是可靠的買家。最重要的是，它可以讓你充分了解自己的負擔能力。
貨比三家，選擇最適合你的按揭貸款
按揭利率半個百分點的差異就意味著你在整個貸款期間要多付出幾千美元。所以，權衡所有可用的貸款選項非常重要，這樣才可以選到最適合你需求的貸款方，而不是直接和你聯系的第一家合作。
對買家來說，他們辦理按揭貸款最看重的三個因素分別是：房產支出不要超過稅后收入的三分之一
在房產支出上，寧少勿多。對于大多數地區，“三分之一”仍然是普遍適用的衡量標準。如果租房，每月房租支出也建議控制在月收入的三分之一以內。
要有報價被拒的預期并及時放手
如果你沒有馬上找到滿足需求的房屋，那么處理好你的預期至關重要。如果賣家不接受你的報價、房產沒有通過檢查或者時機不成熟，你應該及時放手。緊握你的必備清單，充分了解自己的負擔能力，切忌眼高手低也不要勉強將就。
錯過某棟房屋其實并沒有什么可難過的。買房是一場持久戰，調整好心態你一定會買到理想的房子。
