盡管近年來美國經(jīng)濟強勁，但美國購房者并不是太熱衷于涉足房地產(chǎn)市場，反而一些外國投資者仍在某些州瞄準(zhǔn)機會。
2019年6月，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的一項新調(diào)查顯示，2018年4月至2019年3月，美國住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域的外國投資總額下降，但亞洲某個大國和加拿大在非國內(nèi)買家中排名第一。連續(xù)第七年，?亞洲某個大國買家的參與度最高——在此期間，亞洲某個大國的買家共計購買了價值約134億美元的住宅物業(yè)。
然而，與12個月前相比，國外買家購買額度下降了56%。加拿大以80億美元的購買量落后于亞洲某個大國。雖然加拿大人購買的房產(chǎn)數(shù)量與來自亞洲某個的買家大致相同，但他們傾向于購買較便宜的房產(chǎn)。印度、英國和墨西哥位列國際買家前五名。前五名中的每一個國家的購買量都下降了。
與美國趨勢一致，佛羅里達獲得的外國投資最多，吸引了國外五分之一的外國買家，尤其是來自加拿大的買家。加州是海外買家的第二大熱點，占國際買家的12%。第三個是德克薩斯州，接下來是亞利桑那州。佛羅里達州和得克薩斯州也是國內(nèi)搬家者的兩個熱門地點，因為這兩個州都不收州所得稅。
截至2019年3月份的前12個月中，外國買家在美國購買了價值779億美元的現(xiàn)有住房，同比下降36%。NAR將這一下降歸因于全球增長放緩、亞洲某個大國收緊資本管制、美元走強以及待售房屋庫存有限。
NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在一份聲明中表示:“房價下跌幅度相當(dāng)驚人，這意味著人們對在美國擁有房產(chǎn)的信心也在逐步下降。”
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新研究顯示，在美元持續(xù)走強的支撐下，去年中東投資者對美國房地產(chǎn)的需求有所增強。
房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)表示，過去一年，中東對美國的投資增加了一倍多，在截至2019年9月底的12個月里，占全球跨境房地產(chǎn)投資的15.4%，高于前一年的7.2%。中東地區(qū)的家庭正越來越多地將注意力轉(zhuǎn)向代際計劃，以保護財富的流動。
據(jù)萊坊(Knight Frank)今年早些時候發(fā)布的財富報告顯示，2018年，29%的中東高凈值客戶增加了對房地產(chǎn)的投資組合，證明房地產(chǎn)投資仍然是一個重要的資產(chǎn)類別。
萊坊全球研究主管利亞姆·貝利(Liam Bailey)稱：“中東投資者長期以來一直是美國房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。我們在這里評估的數(shù)據(jù)考慮了整個投資市場--住宅和商業(yè)市場--并揭示了最近該地區(qū)對美國需求的增長。
這里的投資為投資組合多樣化提供了一個機會，但也重要的是，它允許人們了解美國經(jīng)濟的潛在活力。”
約有42%的UHNWI在其居住國以外擁有第二套住房，雖然美國大量的房地產(chǎn)供應(yīng)包括品牌住宅和非品牌住宅，但前者的表現(xiàn)超過了主要轉(zhuǎn)售市場的平均價格。
以享受豪華酒店服務(wù)為特色的房產(chǎn)更為罕見，是曼哈頓共管公寓市場最高端的選擇。
從事商業(yè)地產(chǎn)交易研究和分析的房地產(chǎn)資本分析公司（Real Capital Analytics）高級副總裁吉姆.科斯特洛（Jim Costello）表示，曼哈頓、達拉斯和芝加哥是去年商業(yè)投資的主要目的地。
2019年利率的下降是促使投資者尋求更好的資金回報率，以將對美國房地產(chǎn)的投資翻一番的關(guān)鍵因素。
低利率使得作為房地產(chǎn)投資替代品的債券對中東商業(yè)投資者的吸引力降低。”
道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)全球市場高級副總裁理查德·喬丹(Richard Jordan)補充道：“像紐約市這樣的美國城市是外國投資最強勁的房地產(chǎn)市場之一。全球經(jīng)濟的現(xiàn)狀，加上地緣政治不確定性的增加，對其他許多主要市場造成了負(fù)面影響。”
在紐約，新庫存的增加，再加上較低水平的價格調(diào)整，創(chuàng)造了比過去幾年更有上升潛力的市場環(huán)境。再加上全球貨幣波動和外國買家印花稅，使紐約市成為海外買家投資的極其有利和穩(wěn)定的地方。”
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