許多屋主愿意花錢整修房子，期盼這些投資將來可以獲得更大回報。不過，很顯然某些整修項目的回報率，遠高于其他項目，值得有意翻修的屋主，三思而后行。
華府紅鳥重新設計公司(Red Bird ReDesign)設計師兼老板科琳?奎茵(Colleen Quinn)表示，「最重要的是把錢花在刀口上，不要只從個人用途角度來衡量翻修工程，應設法從大多數人的價值觀角度來看翻修大事。」
奎茵指出，屋主可以從翻修投資中獲得多少回收，取決于翻修是否具備普遍吸引力，以及與同類型房屋相比，到底好到什么程度。
例如，廚房與主臥房翻新后的房屋，通常更吸引買家關注。
全國房地產經紀協會(National Association of Realtors)和全國改建業協會(National Association of the Remodeling Industry)研究顯示，一套全面翻新的廚房，屋主的投資回報率大約59％，主臥房全新翻修的投資回報率通常有50%。
但回報率最高的，其實是比較實在不花俏的項目。
例如，安裝硬木地板的投資回收率高達106％、更新冷暖氣系統(HVAC)成本可回收85％，房屋墻壁隔熱效果升級，則將收回84％。
哪些翻修項目最超值？
幾乎所有房屋投入房屋市場買賣時，都有可以整修之處。馬里蘭州房地產經紀人克里斯．海蘭德(Chris Highland)表示，「很少有賣家房子在待售時完美無暇?！?/span>
換個角度看，需要花功夫整修的老房子，充滿「生機」。
海蘭德說，他經手一個被前任屋主「蹂躪」了21年的老房子，那是一棟五居室、兩層樓磚砌殖民式住宅，售價本來只值25萬元。但業主愿意投資5萬元翻修，換了新廚房、更新浴室和地板之后，房價躍升至41萬5000元，現在已簽約成交。
海蘭德說：「那棟房子做了很多整理翻修，雖然還不到盡善盡美，但完工后的成品吸引了許多買家?！?/span>
也許不是人人都愿意花5萬元翻修房子，但最實惠的部分其實來自小型工程項目。海蘭德表示：「鋪設新地毯和油漆粉刷，所費不多，卻是最容易獲得最高回報的項目。」
加州的Sundae房地產投資公司營銷副總裁珊妮．史提爾(Shane Steele)則認為，將翻修主力放在客廳起居空間、廚房、浴室和主臥房，同時重視屋內的流動性，就可以獲得最佳的投資回報。
史提爾還建議，固定裝置如燈具、馬桶、壁爐以及最后完工的涂飾，盡量保持中性和素凈色調，會吸引更多買家；「屬于你個人的裝潢品味，最好呈現在可以帶得走的對象上?！?/span>
而在力圖維持中性色調、追求普世魅力之際，保留房屋原始細節也可以讓房屋脫穎而出。史提爾指出：「任何可以呈現房屋骨干特質的小細節，例如天花線板、拱門、內建層架，都應該設法保留下來。」
裝修太多？還是裝修不足？
某些翻修項目投資，可能無法全數回收。例如，加建壁櫥可能可以改善你的居住質量，但在轉售房屋時未必有利可圖。
研究顯示，壁櫥翻新的投資回報率只有40％；壁櫥裝修成本約為6300元，售房時的回收價值大約是2500元。至于翻修閣樓或地下室等生活空間，可回收一半以上成本，但它們的吸引力顯然比翻修廚房或浴室來得小。
奎茵建議，避免量身定做，盡量將重點放在可以吸引一般買家的功能上。她說：「有些人對特定的事物情有獨鐘，像是水療淋浴、進口造型燈、特殊瓷磚等等，但除非你永遠住在這里，否則下任買家不會看重這些東西，你花的錢當然就收不回來了。」
奎茵還指出，有些人過于偏愛開放式空間概念，把所有的墻壁都拆了，藉此改善空間流動性。就算能夠吸引未來買家，但人們應該還是希望住家能有放置沙發和電視的地方。
此外，裝修不足，也是個問題。買家期待在既定房價范圍內，建材和完工質量有一定的水平。
奎茵說：「人們期望家中某些區塊的新地板是硬木地板，而不是層壓薄板。如果你在那些區塊使用層壓強化地板，對買方來說，反而造成麻煩。如果裝修質量不佳，讓購買者打退堂鼓，還不如不要裝修得好。」
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盡管近年來美國經濟強勁，但美國購房者并不是太熱衷于涉足房地產市場，反而一些外國投資者仍在某些州瞄準機會。
2019年6月，美國房地產經紀人協會(NAR)的一項新調查顯示，2018年4月至2019年3月，美國住宅房地產領域的外國投資總額下降，但亞洲某個大國和加拿大在非國內買家中排名第一。連續第七年，?亞洲某個大國買家的參與度最高——在此期間，亞洲某個大國的買家共計購買了價值約134億美元的住宅物業。
然而，與12個月前相比，國外買家購買額度下降了56%。加拿大以80億美元的購買量落后于亞洲某個大國。雖然加拿大人購買的房產數量與來自亞洲某個的買家大致相同，但他們傾向于購買較便宜的房產。印度、英國和墨西哥位列國際買家前五名。前五名中的每一個國家的購買量都下降了。
與美國趨勢一致，佛羅里達獲得的外國投資最多，吸引了國外五分之一的外國買家，尤其是來自加拿大的買家。加州是海外買家的第二大熱點，占國際買家的12%。第三個是德克薩斯州，接下來是亞利桑那州。佛羅里達州和得克薩斯州也是國內搬家者的兩個熱門地點，因為這兩個州都不收州所得稅。
截至2019年3月份的前12個月中，外國買家在美國購買了價值779億美元的現有住房，同比下降36%。NAR將這一下降歸因于全球增長放緩、亞洲某個大國收緊資本管制、美元走強以及待售房屋庫存有限。
NAR首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在一份聲明中表示:“房價下跌幅度相當驚人，這意味著人們對在美國擁有房產的信心也在逐步下降。”
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