近年來赴美置業(yè)的華人也不在少數(shù)。但很多人想當然的以為“產權不就是房屋使用權嗎？中國就是房產證登記確認好就差不多，美國不也一樣？”
律法的差異與疏忽，導致了不少朋友在買房時，沒有做萬全的功課，為后續(xù)的財產權益埋下了隱患，導致市場上的房產財產糾紛層出不迭。對于希望前往美國投資置業(yè)的朋友來說，一定要在購置房產前，清楚了解相關購房政策及程序了解相關購房政策及程序，尋找專業(yè)的房產機構進行咨詢，并考慮購買產權保險。
什么是產權保險?
產權保險是一種保護措施，可以保證房產的權利和權益與預期的相一致，確保所有權順利轉讓，哪怕之后產生糾紛，也可以通過未來的房產索賠，得到自身權益的保障。
為什么要買產權保險
也可能有朋友說，買房前弄清楚了產權，消除了風險，為什么還要花“冤枉錢”去買一份保險呢？因為一棟房子的產權往往相當復雜，可能存在著我們看不見的“隱性風險”。
有時候，由于土地世代相傳，因此，對某一具體房產產生權利和主張的可能不止一個人，當前業(yè)主的權利（通常包括家人和繼承者）可能變得模糊不清。另外，其它方(比如政府機構、公共事業(yè)單位、貸方或私人承包商等)，也可能對此房產擁有一定的“權利”。
但公共記錄中可能沒有顯示這類相關事由、權利或所有權，哪怕通過搜索或查戶這類公共記錄也難以發(fā)現(xiàn)。因此，在買房這件重大事務上，很少有所謂的“萬無一失”，多一份保障，彌補可能遺漏的疏漏，不失為一個上全之策。
當然，不僅限于業(yè)主，地塊劃分商、商業(yè)產地投資者、建筑商都需要產權保險來確保自己能夠“放心地投資”。
另外，通過貸款買房的朋友，購買產權保險，將確保你對抵押的房產擁有有效且具有約束力的留置權(貸款或信托契約)，因此還可以起到鼓勵貸方（如銀行、儲蓄機構、貸款機構、商業(yè)銀行、人壽保險公司等）提供貸款的作用。
產權保險的分類
產權保險可分為 “業(yè)主保單”與“貸款人保單”。顧名思義，前者為全額支付房款的購房者提供保障；后者則在整個貸款期限內為貸款機構提供的保障。如果同時購買，兩個險種的總費用會有很大折扣。不像車險、人壽保險、居家保險之類的，需要分階段持續(xù)性收費，產權保險僅需交付一次保費，就保障了你擁有房產的整個期間的權益。
產權保險怎么保護你的產權
每一份保單相當于一份“賠付”合同，當你買了產權保險，就意味著保險公司同意在保單期限內，對保單條款下涵蓋的缺陷負責，包括依法進行產權辯護、賠付實際經(jīng)濟損失等。
如有人對業(yè)主或貸方提出索賠，產權保險公司會通過以下方式保護投保人：
●如有必要，出庭進行產權辯護，不會給業(yè)主/貸方帶來任何費用；
●如事實證明處理該案件有效，產權保險公司會承擔處理該案件的費用，以保護你的產權并維護財產的所有權。
美國報稅季個人報稅材料所需大全
報稅必需
有效證件（ID）: 駕照或其他州政府頒發(fā)的身份證件
去年報稅表（新客戶）
社安號（Social Security Number）
家庭成員的生日（出生日期）
銀行支票賬戶（可提供空白支票，用于退稅或補稅直接銀行轉賬用）
各類收入證明
薪金（W-2）
利息（1099-INT）
股息分紅（1099-DIV）
股票買賣（1099-B）
退休金（SSA-1099）
提領健康賬戶金額（1099-SA）
提領IRA退休計劃和年金額（1099-R）
失業(yè)金（1099-G）
賭博收入 (W-2G)
獨資經(jīng)營/散工(1099-NEC)
房屋出租收入
S類企業(yè)及合伙收入 (K-1) 等
房屋出租(自住)資料
銀行提供的1098表格
貸款利息，房屋地稅
如果出租的話需要提供全年房租收入
以及跟出租有關的開銷，包括水，電，煤氣，維修，等各類開銷
孩子在美國居住6個月以上
孩子家庭醫(yī)生診所證明（或者孩子的學校證明）
孩子的出生紙（Birth Certificate）
幼兒園照顧的開銷證明
幼兒園DayCare的名稱，地址，以及幼兒園的稅號（EIN）
付款收據(jù)/付款支票復印件
大學學費的證明
學校提供的1098-T表格
學校提供的學生貸款利息1098-E表格
健康醫(yī)療保險的證明
保險公司提供的1095-A表格（如有購買ObamaCare保險）
如果沒收到可以向保險經(jīng)紀索取/咨詢）
其他稅務相關開銷與收入
自雇（Self-employed）收入與開銷
個人退休賬戶（IRA Contributions）
捐款/慈善捐贈收據(jù)
醫(yī)療開銷收據(jù)
2020年納稅級距及稅率
標準扣除額有所增加
報稅身份不同，基本扣除額也會有不同。
單身（個人）：$12,400
已婚聯(lián)合：$24,800
已婚分開：$12,400
戶主 (一家之主)：$18,650
低收入補助退稅
2020年聯(lián)邦低收入補助（Earned Income Tax Credit）退稅較2019年都有所增加。
單身無子女$538
一個小孩$3,584
兩個小孩$5,920
三個及以上小孩$6,660
另外紐約州最高可退稅$1,998，紐約市最高可退稅$333。
17以下的小孩退稅
17以下的小孩退稅(Child Tax Credit)每個小孩$2,000（其中$1,400是可退的），剩下的可做稅金抵免。
凡家庭年收入（夫妻聯(lián)合報稅）低于$40萬元或（戶主報稅）低于$20萬都適用。較2019年無變化。
13歲及以下托兒和照顧費用
家里如果有13歲以下的小孩，然后于2020年支付了托兒所或課后補習班的費用，每位小孩最高可抵免稅金（Child and Dependent Care Credit）$1,050。
機會教育退稅
其他贍養(yǎng)人的退稅
如果家里除了24歲以下小孩以外，還有其他家人住在一起包括父母（Credit for Other Dependents），最高每個人可抵免稅金$500。
機會教育退稅
在讀大學生,頭四年交的學費 Education Credit: 最高可退稅 $2,500
學生貸款利息
Student Loan Interest: 最高可減 $2,500
海外收入及贈與
海外收入豁免額Foreign Earned Income Exclusion：$107,600
海外賬戶FBAR：總額超過$10,000 需申報
接受外國親屬贈與，受贈人Foreign Gift：超過$100,000 需申報
接受美國國內親屬贈與，贈與人Domestic Gift：超過$15,000需申報
用車標準里程數(shù)
Standard Mileage Rate：生意用車57.5￠每英里，醫(yī)療用車17￠每英里，慈善用車14￠每英里
退休金及年金賬戶上限
普通IRA計劃(Roth和Traditional): $6,000, 50歲以上人士 $7,000
401(K), 403(B) 計劃：$19,500；50歲以上人士 $26,000
SIMPLE IRA：$13,500；50歲以上人士 $16,500
457計劃：$19,500;
SEP-IRA計劃：$57,000 (2020), $58,000 (2021)
紓困金
如果你在2020年有收到政府因疫情給于的$1,200紓困金（大人$1,200/沒人，小孩$500/每人），這筆政府的補助不需要申報收入。
失業(yè)金
全部的失業(yè)金，包括州和聯(lián)邦的部分，都是應納稅收入是要申報收入的。
納稅人會在1月份收到州勞工局寄過來的失業(yè)金收入憑證1099-G表格，這個收入表格類似于W-2工資表格，納稅人在收到以后可以交給會計師報稅。
工作季點
2020年每$1,410美元工資收入可得一個積分，每年最多可以獲得4個積分。
納稅人通常需要積滿40個積分，退休的時候才有資格向社安局領取退休福利。意味著一年達$5640，就可以得到4個工作積分。
親屬移民最低收入線
2020年度標準：
$21,550/ 2口之家
$27,150/ 3口之家
$32,750/ 4口之家
$38,350/ 5口之家
$43,950/ 6口之家
紐約低收入保險收入限制
2020年收入限制：
$17,609 / 單身（個人）
$23,792 / 夫妻
$29,974 / 3口之家
$36,156 / 4口之家
$42,339 / 5口之家
