如今，隨著海外投資房產熱潮的持續升溫，房屋產權問題也成了人們討論的熱點問題。
眾所周知，美國和中國的房屋產權相關法律條款可以說是大相徑庭，例如產權的持有期限：在中國，房產的持有權限(土地使用權)基本上是40-70年，可是在美國，你卻可以永久持有房屋產權。
再比如說，美國的產權持有方式也與中國大不相同，以哪種方式來持有房產還關系到未來房屋的買賣、抵押、出租、轉讓和傳承等等問題。
有許多國人因為對美國房產不同持有方式權益的不同而被人忽悠，造成經濟損失。
所以，今天就和小編一起來看看，在美國投資房產和國內有哪些不同吧！
在美國，付款不是直接付給開發商。
而是付給第三方產權公司（Title Company）的托管賬戶（Escrow Account），而且在過戶之前政府建筑部門（Building Department）人員會檢查房屋的相關設施，比如上下水、電及消防等各項設施是否符合建筑規范（Building Code），如果沒有問題則會頒發入住證（Certificate of Occupancy）。此外開發商也會聘請第三方機構對房屋做檢測，出具驗房報告，如有需改進的問題則開發商會修復并出具銷項報告。
在美國，房產證明不是國內的大紅本，而是一張所謂地契（Title Deed）的紙。
在美國購房客戶拿到的是真正的地契，其對所購買的房產描述及相關權益轉讓做出說明。會做公證并在在當地政府部門登記備案，且在相關網站上都可以查得到信息，盡可放心。
地契代表了你對土地的所有權，美國的土地所有權通常分為三種情況。
通常來說，美國的土地（Land）所有權通常包括地表所有權(Surface Rights），地下礦權（Mineral Rights）和空權（Air Rights）。
房地產（Real Estate）所有權則指土地所有權加上其上任何自然所有物及永久人造設施。而不動產（Real Property）則是房地產所有權加上一系列的其他權益（the Bundle of Rights），比如1）使用 2）買賣 3）租賃 4）自由出入等相關權利，上圖生動的說了各自的區別和聯系。
我們簡單跟大家介紹一下土地所有權包含的三種權益，因為在美國購買房產，購買的最主要的資產可以說就是土地。
地表所有權 Surface Right
地表所有權是指使用、改良和出售土地表面的權力。這意味著你有權占用、建造和以其他合法合規的方式使用你的土地的表面上的一切。
因為你擁有土地所有權，你可以在土地上面蓋房子，建造一條私人道路，或者種菜栽樹之類。當然，你要受土地區域劃分（zoning）及地役權（easement）等的限制。
地下物所有權（礦權）Mineral Rights
地下物所有權賦予該地塊的所有人勘探、開發、開采和銷售地下資源的權利。如果你家后院地下發現金礦、石油，恭喜那你就中大獎了，而且這不是500塊錢加一面錦旗可以解決的事情。
空權 Air Rights
空權是指控制、占用或使用你土地上方垂直空間的權利。
但它通常比地表權利更受限制。這意味著其他人可以使用你的土地上面的空間，如果這樣做是合理必要的。例如你不能禁止民航或電線經過你的土地上方。與地表權力一樣，空權也可以單獨買賣，尤其是在人口密集的大都市區域。
投資海外房產時，為了減小風險買家基本會在出手前關注相關城區的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區及房屋設施狀況等問題，而出租后，業主除了會精心挑選租客外，為了能有穩定的投資回報，善待租客并在租金上堅守原則，也是擴大投資收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需關注的要素，投資者都不會忽略，以下，我們為中國投資者準備了10條最易忽略的減小投資風險的因素。
1、切勿急躁
在看房產廣告之前，想清楚自己的購房目的是什么。
是為了穩定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考。”
2、購房時就考慮出手房產
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。
-如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。
-如果下個買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時可能會飽和。
-如果下個買家是當地人，那么買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區房。
3、了解買方中介
買家總是大量研究房產，但是很少研究賣方中介。
除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房產的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。
不要有顧慮，因為大部分中介聽到你問這些信息都會認為你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。
4、詳細了解社區
這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當地人口、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房產和業務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房產出售價格（僅供參考，并非100%精確）。
如果你購買的房產在某社區內，那么要一份租房表復印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目復印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。
如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。
5、要有獨立檢驗報道
很有可能房產外觀不錯，社區環境也很好，但這并不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費大量資金來修復。
這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴，250~300美元。只有預定之后才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。
6、找一個好的房產經理
房產經理一般有兩個作用：讓業主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。
能經年妥善管理投資和租客的房產經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。
房產經理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。
7、尊重租客，但是要對租客嚴格要求
最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解決問題。
如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用，記錄好所有的花銷。
不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。
8、盡量選擇最佳房產
在社區環境優美、房產價位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產。
如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那么就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多，那么賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。
如果社區有湖，選臨湖的房產。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。
9、避免“太好”的交易
如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。
更多情況下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。
10、一直掌握房產狀況
有時人們買下房產、租出去以后就不聞不問了，但是后來會發現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。
隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。
