投資海外房產時，為了減小風險買家基本會在出手前關注相關城區的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區及房屋設施狀況等問題，而出租后，業主除了會精心挑選租客外，為了能有穩定的投資回報，善待租客并在租金上堅守原則，也是擴大投資收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需關注的要素，投資者都不會忽略，以下，我們為中國投資者準備了10條最易忽略的減小投資風險的因素。
1、切勿急躁
在看房產廣告之前，想清楚自己的購房目的是什么。
是為了穩定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考。”
2、購房時就考慮出手房產
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。
-如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。
-如果下個買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時可能會飽和。
-如果下個買家是當地人，那么買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區房。
3、了解買方中介
買家總是大量研究房產，但是很少研究賣方中介。
除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房產的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。
不要有顧慮，因為大部分中介聽到你問這些信息都會認為你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。
4、詳細了解社區
這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當地人口、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房產和業務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房產出售價格（僅供參考，并非100%精確）。
如果你購買的房產在某社區內，那么要一份租房表復印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目復印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。
如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。
5、要有獨立檢驗報道
很有可能房產外觀不錯，社區環境也很好，但這并不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費大量資金來修復。
這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴，250~300美元。只有預定之后才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。
6、找一個好的房產經理
房產經理一般有兩個作用：讓業主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。
能經年妥善管理投資和租客的房產經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。
房產經理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。
7、尊重租客，但是要對租客嚴格要求
最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解決問題。
如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用，記錄好所有的花銷。
不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。
8、盡量選擇最佳房產
在社區環境優美、房產價位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產。
如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那么就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多，那么賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。
如果社區有湖，選臨湖的房產。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。
9、避免“太好”的交易
如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。
更多情況下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。
10、一直掌握房產狀況
有時人們買下房產、租出去以后就不聞不問了，但是后來會發現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。
隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。
美國是個非常美麗的國家，環境優美、四季宜人、教育水平高、生活便利。越來越多注重生活品質的人會選擇在美國購房置業。
在美國購房和國內購房還是有很多不同的地方的，今天我們來和大家分享一下在美國完成購買房產的流程之后，還需要按時做哪些維護的工作，支付哪些維護費用。
1、美國房產稅和物業費
在美國購房每年都要繳納房產稅，美國房產稅支付的時間和金額根據各州的規定不同會有差別。通常每年11月可以開始在房產稅網站上進行支付，然而某些城市比如亞特蘭大則是夏季支付房產稅。一般付的早會有一定的折扣，如果在規定的時間內付晚了則會產生罰金。
置業后也許您會選擇委托房屋托管公司代繳房產稅和物業費，也許是由貸款銀行代繳，亦或是您自己繳納，我們建議無論哪種情況，請您每年年底登錄房產稅網站查詢確認房產稅已繳納成功。
2、美國房屋保險費用
美國置業需要購買房屋保險，尤其是貸款購房的客戶，需要根據貸款銀行的要求來購買房屋保險，在您購買完保險之后，每年都需要續保。保險公司通常會每年提前60天發郵件到您的郵箱，提醒您續保房屋保險。如果您沒有收到郵件，請務必在保險過期之前聯系保險公司續保，確保房屋財產持續受到保險保障，也確保您還能繼續購買這個保險產品。
3、美國按時報稅
如果您的房產用于出租，有租金收益，請務必每年4月之前進行前一年的報稅工作。您可以選擇通過威翰公司的有償報稅服務，也可以自行報稅, 但請不要忘記報稅。
4、每月檢查銀行賬戶余額
如果您是貸款客戶，請您每月確保您用于自動還款的賬戶有足夠的資金用于月供的扣款。請您務必保留您用于自動還款的銀行賬戶的賬號信息以及貸款銀行信息。每月檢查銀行賬戶的余額，以確保貸款扣款成功。
5、每月查收您的郵箱
為不錯過任何有關您房產的通知，請您務必及時查收郵箱，我們建議至少每月要查收一次，以免錯過重要通知郵件，導致有滯納金的產生以及有可能因為長時間延誤導致更加嚴重的損失。
美國購房的細節方方面面，一名優秀的房產經紀人會為您提供全面詳盡的介紹和幫助。如果您還想了解更多關于美國置業的細節，歡迎您與我們聯絡。
