美國作為移民大國依舊吸引著無數華人投資者的注意，而隨著中國的限制資金外流政策以及征收房地產稅的消息許多投資者選擇美國貸款買房。
在美國，沒有綠卡或者不是公民，或者你是留學生也都可以在美國買房貸款。只要你的信用分數夠高，有2年或者以上的穩定收入證明，工作穩定，申請貸款前沒有換工作，平時帳戶沒有支出大于收入，能夠支付首付，一般來說申請美國買房貸款是沒有問題。
也有許多投資者為了充分利用財務杠桿原理，使投資收益最大化，在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個優點，那就是貸款買房，利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也更愿意選擇貸款買房。
基本需要一下文件
● 護照（這是必備的）
● 收入證明（年度工資表）
● 報稅表
● 居民身份證明
● 個人信用記錄
● 美國銀行賬戶
除了上述基本文件外，還會有其它各種補充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明。
特別需要指出的是，華人中比較流行子女買房時，父母往往會給子女一些錢來作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機構就需要申請者出示“禮物證明”來證明這些現金是禮物而非借款，因為如果是借款的話，就牽涉到美國買房貸款機構的貸款額度以及申請者的還款能力了。
很多地方都可以申請美國買房貸款，因為在美國發放房貸的機構很多，不但有銀行，也有許多專門辦理美國買房貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對面的貸款申請外，還設有電話專線服務以及網上服務，可以通過電話或網絡完成房貸的申請，十分方便。
而隨著持有現金的增加，許多中國買家意欲提前將房貸還款。那么，美國的房貸可以提前還款嗎？
提前還款流程
第一，借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
第二，給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
第三，按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
第四，借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
第五，將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
那該不該提前還呢？
目前還處于還款初期的人可以考慮提前還房貸。
由于買家正處于還貸初期，而在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高；所以當此時買家手中持有大量閑余資金而又無更好的投資渠道的時候，不妨將其貸款提前還一些。但需要注意，貸款剛下來的6個月內，不建議一下子全部還清。
相對于一次還清，再買一套房子是更明智的投資路徑。這樣同樣的錢，就可以擁有兩個投資房，保留房屋升值和收租金兩不誤。
執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸
如果浮動利率在3年以下，此類貸款人如果有能力早點還清貸款，相對會比較劃算。如果不能盡早還清貸款，建議重新貸款，降低利率。5年和7年的可以視經濟趨勢和自己的資金情況決定。不用擔心到期了沒辦法還清的問題，重新貸款是一個很好的解決方式。
較長的貸款期會使得每月月供較低，還可以騰出更加多的流動現金作為其它投資的資本；然而，較長時間的房屋貸款使購房者需要付出更多的利息。所以，貸款購置房產的民眾應當趁著美國經濟勢頭良好，在基于自身經濟實力的同時，考慮再買一套房產的投資理財方式的優勢，綜合考量美國貸款購房到底應不應該提前還貸。有時提前還貸并不是資產配置的最好方式。
如今，隨著海外投資房產熱潮的持續升溫，房屋產權問題也成了人們討論的熱點問題。
眾所周知，美國和中國的房屋產權相關法律條款可以說是大相徑庭，例如產權的持有期限：在中國，房產的持有權限(土地使用權)基本上是40-70年，可是在美國，你卻可以永久持有房屋產權。
再比如說，美國的產權持有方式也與中國大不相同，以哪種方式來持有房產還關系到未來房屋的買賣、抵押、出租、轉讓和傳承等等問題。
有許多國人因為對美國房產不同持有方式權益的不同而被人忽悠，造成經濟損失。
所以，今天就和小編一起來看看，在美國投資房產和國內有哪些不同吧！
在美國，付款不是直接付給開發商。
而是付給第三方產權公司（Title Company）的托管賬戶（Escrow Account），而且在過戶之前政府建筑部門（Building Department）人員會檢查房屋的相關設施，比如上下水、電及消防等各項設施是否符合建筑規范（Building Code），如果沒有問題則會頒發入住證（Certificate of Occupancy）。此外開發商也會聘請第三方機構對房屋做檢測，出具驗房報告，如有需改進的問題則開發商會修復并出具銷項報告。
在美國，房產證明不是國內的大紅本，而是一張所謂地契（Title Deed）的紙。
在美國購房客戶拿到的是真正的地契，其對所購買的房產描述及相關權益轉讓做出說明。會做公證并在在當地政府部門登記備案，且在相關網站上都可以查得到信息，盡可放心。
地契代表了你對土地的所有權，美國的土地所有權通常分為三種情況。
通常來說，美國的土地（Land）所有權通常包括地表所有權(Surface Rights），地下礦權（Mineral Rights）和空權（Air Rights）。
房地產（Real Estate）所有權則指土地所有權加上其上任何自然所有物及永久人造設施。而不動產（Real Property）則是房地產所有權加上一系列的其他權益（the Bundle of Rights），比如1）使用 2）買賣 3）租賃 4）自由出入等相關權利，上圖生動的說了各自的區別和聯系。
我們簡單跟大家介紹一下土地所有權包含的三種權益，因為在美國購買房產，購買的最主要的資產可以說就是土地。
地表所有權 Surface Right
地表所有權是指使用、改良和出售土地表面的權力。這意味著你有權占用、建造和以其他合法合規的方式使用你的土地的表面上的一切。
因為你擁有土地所有權，你可以在土地上面蓋房子，建造一條私人道路，或者種菜栽樹之類。當然，你要受土地區域劃分（zoning）及地役權（easement）等的限制。
地下物所有權（礦權）Mineral Rights
地下物所有權賦予該地塊的所有人勘探、開發、開采和銷售地下資源的權利。如果你家后院地下發現金礦、石油，恭喜那你就中大獎了，而且這不是500塊錢加一面錦旗可以解決的事情。
空權 Air Rights
空權是指控制、占用或使用你土地上方垂直空間的權利。
但它通常比地表權利更受限制。這意味著其他人可以使用你的土地上面的空間，如果這樣做是合理必要的。例如你不能禁止民航或電線經過你的土地上方。與地表權力一樣，空權也可以單獨買賣，尤其是在人口密集的大都市區域。
