在冠狀病毒疫情流行的期間，美國房地產市場復蘇之路的艱難現在已經不是什么秘密。由于展示房產和建造房屋的日常工作已經基本停頓，地產運行也基本停頓。但是，現在房地產業的代理商和其他人已開始展望未來，并對COVID-19大流行將給房地產業帶來的揮之不去的影響后作出了一些預測。
以下是疫情流行消退后對房地產的五大預測趨勢。
01買主將加大購買規模
分散房屋是美國地產未來的行業潮流，但被關在一兩個房間里的城市居民很可能會希望分散開來。曼哈頓Compass經紀公司的伊恩.斯萊特（Ian Slater）表示：“我認為，人們對更大公寓的需求將回歸時尚，許多人將考慮擴大規模——無論是在面積、光線、戶外空間、視野還是設施方面。”“在紐約市，一個‘小戶型’足夠的概念可能會成為一個非常挑戰的概念。
02精品建筑、聯排別墅和建筑科技將更加流行
雖然這場病毒大流行促使一些人懷疑城市生活的趨勢是否會消退，但大多數代理商并不認為這會阻止人們在大城市地區投資房地產。同時，這當然也沒有阻止亞馬遜AMZN首席執行官和億萬富翁杰夫.貝佐斯（Jeff Bezos），他最近在曼哈頓的一棟大樓里購買了另一套公寓投資近1億美元。
房地產盡職調查公司Townhouse Partners總裁大衛.斯特恩（David Stern）表示：“紐約市經歷了住房和生活成本的飆升，在流感大流行之前人口一直在減少，這加劇了人們對未來流感大流行的擔憂，也加劇了一些人是否繼續存在的擔憂。”
“然而，雖然郊區的人口密度不如城市，盡管減少了與城市的接觸，但他們的醫院和治療資源卻更少。新加坡和香港比紐約更密集，但他們能夠更有效地遏制大流行。盡管如此，這種流行病可能導致那些先前計劃搬遷的人更快地做出改變。此外，由于城市住房存量更傾向于出租，而非所有權，預計相關的失業將降低租金，同時貸款人的購房標準也將更加嚴格。”
美國的地產經紀人普遍認為，今后的精品建筑將贏得大型開發商的青睞，聯排別墅將變得更加珍貴
Brown Harris Stevens的經紀人Lisa Lippman說：“我當然認為這對聯排別墅的生活是有好處的，因為你在公寓樓里不會遇到同樣的感染問題，比如共用電梯，無法進入健身房，還有私人戶外空間。”。
斯特恩說，無接觸技術的采用，包括鎖和恒溫器的遠程操控，將成為標準，多戶型建筑業主和管理者將面臨挑戰。
斯特恩說：“多戶業主能承受多大損失，市場將不盡相同，收入較低的租戶恢復能力較差。”“由于加強了清潔，在家工作或待在家中的居民磨損加劇，業主可能不得不承擔更多的維修費用。”
03戶外空間和家庭辦公室將成為熱門配置
陽臺、露臺和私人屋頂平臺已經成為任何潛在買家的寶貴設施，但在未來幾個月內，它們的需求將更加旺盛。
利普曼說：“被困在家里，我想人們可能會意識到在家里和自己的空間里什么對他們很重要。”“人們會考慮居住在這個空間里的感覺，而現在卻不能離開。戶外空間可能變得更重要，我已經和客戶談過了，他們告訴我，他們現在非常感激他們的戶外空間。”
家庭辦公空間也將成為一個更標準的產品。斯特恩指出，對于處于規劃階段的多戶型項目，開發商正在重新考慮布局，以適應在家辦公的租戶。
04建筑造價將上漲
在大流行之前，建筑業已經面臨技術工人短缺的問題，許多專業人員在大蕭條期間離開，建筑業在全國蓬勃發展。
紐約市建筑律師事務所LePatner&Associates的創始人、商業咨詢集團Insights+的創始人巴里·萊帕特納（Barry LePatner）預測，當暫停施工結束，建筑商準備重返工作崗位時，可以預期，隨著供應鏈的緩慢復蘇，以及監管人員加快如何保障工人的安全，許可程序可能會出現延誤，成本也會增加。
“建筑工人還會保持距離嗎？萊帕特納說。“如果有人生病，現場會不會有人來測量人們的體溫？即使暫停施工結束了，大家都想回去工作，但這并不意味著會在一定程度上迅速完成。”
在可能出現經濟衰退之后，建筑貸款將面臨新的限制和土地收購放緩的挑戰。
05供應鏈將發生轉變
據萊帕特納稱，超過30%的建筑材料來自海外，來自中國、意大利、巴西和印度等國，這些國家正面臨著與新冠病毒相關的挑戰
萊帕特納說：“這些供應商中的很多都會在美國建立，但這需要數年的時間。”
（文章來源：2020年4月27日《https://www.forbes.com》福布斯雜志 ，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
1.可調整抵押貸款ARM
在美國買房進行貸款時可選擇可調整抵押貸款，或固定利率抵押貸款。可調整抵押貸款通常有一段時間利率固定，此后會隨市場波動。但是大部分可調整抵押貸款利率都有最高上限。
2.房貸詳細攤還時間表Amortization Schedule
該表會詳細說明利息和貸款本金一換多少，還剩多少。
3.交房Closing
這是到美國買房交易最后一步，交房是將房產權轉讓。
4.首付
首付是美國買房者購買房屋最開始要付的錢，通常是房屋價值的5%至25%。
5.Escrow中保賬戶
在房屋交易中，第三方將報關房屋的買房資金丶產權等。中保賬戶就像是律師，會在交易結束后，將交易雙方應得的資金或房屋放給各方。
6.房地美/房利美
房利美和房地美是美國政府機構，從貸款人手中購買房貸，從而穩定房市并讓美國人更買得起房屋。
7.翻修轉賣Flipping
翻修轉賣是地產投資的一種房市，即購買房屋再等到房屋升值或進行裝修改造使之升值再轉手出售。
8.誠信估值Good Faith Estimate
誠信估值是指購買房屋所需所有成本。在買家獲得房屋貸款之前，將會得到房屋的誠信估值，從而對比各種不同的貸款機構，擇優而用。
9.抵押權Lien
抵押權是當房屋主人欠債或欠費時，可以針對房屋使用抵押權。抵押權擁有者(即債權人)可以賣房屋來追債。
10.點數Points
點數是貸款人向借款人征收的除了按揭貸款之外的額外服用，一般是整個貸款的1%。
11.銀行預批Pre-Approval
此過程要求買家提供其收入和債務證明。貸款人通常會在此過程中核查借款人的信用記錄。
12.貸款機構預審Prequalification
貸款機構或第三方核算借款人借款數量和借款時限。
13.優級貸款利率Prime Rate
優級貸款利率是商業銀行為最好的客戶提供的貸款利率。這些客戶通常是大型公司，信用記錄良好。
14.溺水Underwater
當房屋的市場價值低于其未還的貸款時，便是溺水屋。
15.貸款審核Underwriting
貸款審核是貸款人在決定是否貸款給借款人時的過程。通常貸款人通過借款人的信用分數丶信用歷史丶收入丶債務和房屋價值來決定是否發放貸款。
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