1.可調整抵押貸款ARM
在美國買房進行貸款時可選擇可調整抵押貸款，或固定利率抵押貸款。可調整抵押貸款通常有一段時間利率固定，此后會隨市場波動。但是大部分可調整抵押貸款利率都有最高上限。
2.房貸詳細攤還時間表Amortization Schedule
該表會詳細說明利息和貸款本金一換多少，還剩多少。
3.交房Closing
這是到美國買房交易最后一步，交房是將房產權轉讓。
4.首付
首付是美國買房者購買房屋最開始要付的錢，通常是房屋價值的5%至25%。
5.Escrow中保賬戶
在房屋交易中，第三方將報關房屋的買房資金丶產權等。中保賬戶就像是律師，會在交易結束后，將交易雙方應得的資金或房屋放給各方。
6.房地美/房利美
房利美和房地美是美國政府機構，從貸款人手中購買房貸，從而穩定房市并讓美國人更買得起房屋。
7.翻修轉賣Flipping
翻修轉賣是地產投資的一種房市，即購買房屋再等到房屋升值或進行裝修改造使之升值再轉手出售。
8.誠信估值Good Faith Estimate
誠信估值是指購買房屋所需所有成本。在買家獲得房屋貸款之前，將會得到房屋的誠信估值，從而對比各種不同的貸款機構，擇優而用。
9.抵押權Lien
抵押權是當房屋主人欠債或欠費時，可以針對房屋使用抵押權。抵押權擁有者(即債權人)可以賣房屋來追債。
10.點數Points
點數是貸款人向借款人征收的除了按揭貸款之外的額外服用，一般是整個貸款的1%。
11.銀行預批Pre-Approval
此過程要求買家提供其收入和債務證明。貸款人通常會在此過程中核查借款人的信用記錄。
12.貸款機構預審Prequalification
貸款機構或第三方核算借款人借款數量和借款時限。
13.優級貸款利率Prime Rate
優級貸款利率是商業銀行為最好的客戶提供的貸款利率。這些客戶通常是大型公司，信用記錄良好。
14.溺水Underwater
當房屋的市場價值低于其未還的貸款時，便是溺水屋。
15.貸款審核Underwriting
貸款審核是貸款人在決定是否貸款給借款人時的過程。通常貸款人通過借款人的信用分數丶信用歷史丶收入丶債務和房屋價值來決定是否發放貸款。
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在美國投資房地產的兩種基本的獲利模式：房租和增值，即房租獲取現金流和升值。
房租模式是基本可以體現房產獲得的模式，即使是做升值模式，也最好是盡量地用房租來減低成本，特別是經營成本（房貸本息、維護、地稅、保險等等）。任何市場的升跌的預測都是有一定的風險的，所以你不能假定你買入后，東西就一定漲。不漲反跌怎么辦呢？在美國你可以長期持有。如果你能一直保證充足的正現金流，那么，你就不需要擔心這個問題了，你要保證不不斷地出租，房子能夠給房產帶來豐厚的現金流。這是房地產跟很多例如股票、期貨等等的投資方式不同的地方，就是房子是可以源源不斷帶來現金流的。你不必太貪心，總希望可以抄底，誰都沒有辦法預測到房產跌到谷底的時機是什么時候，能撈到底部的概率微乎其微，只有多發掘一些資源，把一些可以給你提供更多適合投資回報的房源，那么，你總可以在茫茫房海里找到一些回報率高的房產投資。有時候，就算你買入后房價還是繼續下跌，你也必太擔心，因為有房客幫你交納你的PITI(本金、利息、地稅、保險)。
租金模式中，兩個指標就成為衡量和比較投資回報的重要考慮。其中之一是 cap rate, 其計算公式是：
NOI:Net Operating Income，即凈營業收入 (租金收入減除房地產稅，保險費，維修費，管理費等等費用) /買入成本（房產售價、過戶費、律師費用、銀行費用、檢驗費用等）。
其二是cash on cash return，我覺得更直接地體現出回報率，這個數據或者說是指標只計算你實際投入的資金，和每年實際獲取的現金收入。也就是說，在上面的 cap rate 的計算方式里，分母將銀行貸款減去了，而分子則將mortgage即需要歸還的銀行本息給減去了。其計算方式為：
（凈營業收入- 銀行本息）/ 首付+交易成本（律師、銀行、檢驗等費用）
當然，如果你買房子的時候并沒有借錢，那么這兩個指標的結果是一樣的。如果有貸款，兩個數據就不一樣了，我之前有寫過幾種購房付款方式的比較的不同結果，那些都是用cash on cash來比較的。
房地產獲利另外的一種主要模式，就是通過時間差獲取升值。比如一個公寓，1998年的售價是10萬美元，2016則是100萬美元，升值十倍。但是這種模式是以售出套現為準，即你要出售才可以獲得升值的收益，因為房產的價值，是指買賣雙方同意交易的最終金額，才是房產的最終出售價值。還有另外一個就是重新融資 refinance，把房產與銀行重新做融資，套現，即以2016年的價值，貸款70%或者75%出套出一些現金出來。
升值的模式，可以按按以下公式來計算房產每年的升值率（這個公式適用于出租的房產、住的房產、同樣也適合于商業房產等）：
[（房子售價-交易成本）/ （房子買價+交易成本）] ^1/(n-1) – 1
其中n就是你的買賣周期。比如買房后10年賣掉，那n就等于10. 當然，如果你是借了房貸，也可以參照租房模式的 cash on cash 來計算實際回報，就是說，將分子變為（售價-歸還銀行mortgage本息總和-交易成本），將分母變為（首付+交易成本）。
專業的事情，請專業的人士打理。
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