室內(nèi)設(shè)計(jì)，是一種以居住在該空間的人為對(duì)象所從事的設(shè)計(jì)專業(yè)，需要工程技術(shù)上的知識(shí)，也需要藝術(shù)上的理論和技能。
泛指對(duì)室內(nèi)建立的任何相關(guān)物件，包括：墻、窗戶、窗簾、門(mén)、表面處理、材質(zhì)、燈光、空調(diào)、水電、環(huán)境控制系統(tǒng)、視聽(tīng)設(shè)備、家具與裝飾品的規(guī)劃。
申請(qǐng)裝修許可到底應(yīng)該是屋主自己去申請(qǐng)，還是負(fù)責(zé)裝修的專業(yè)裝修隊(duì)去申請(qǐng)呢？
有兩種選擇：
如果是自己會(huì)裝修，而且自己會(huì)花一些裝修的設(shè)計(jì)圖提供給市政廳審查，那么就可以自己去申請(qǐng)裝修許可；
但是如果完全不懂，就要找人包工程，就應(yīng)由承包工程的人去申請(qǐng)。這樣，責(zé)任的歸屬才會(huì)清楚；
如果您只是找個(gè)裝修工人幫手，由您自己施工那就是您自己申請(qǐng)。
正規(guī)公司向來(lái)都是以自己名義申請(qǐng)執(zhí)照許可，而非轉(zhuǎn)他人或屋主申請(qǐng)。
也就是說(shuō)如果屋主自己去申請(qǐng)裝修許可，一旦裝修出了問(wèn)題就是屋主自己負(fù)責(zé)。
但是如果是由裝修隊(duì)申請(qǐng)，那么有什么問(wèn)題是由裝修對(duì)負(fù)責(zé)的。
室內(nèi)裝修涉及到需要申請(qǐng)裝修許可的范圍
室內(nèi)裝修只要是涉及到水電都是需要申請(qǐng)裝修許可證。
很多人不知道這個(gè)規(guī)定，結(jié)果就會(huì)惹一些不必要的麻煩。
例如：有個(gè)人買(mǎi)了一棟房子，當(dāng)時(shí)洗衣間是在一樓，他覺(jué)得占地方，就找了幾個(gè)裝修工人把洗衣間搬到地下室去。為了通風(fēng)好他就在洗衣間旁邊開(kāi)了一個(gè)排氣扇，結(jié)果鄰居很不滿意就把他們舉報(bào)了。
市政廳的人過(guò)來(lái)一看，發(fā)現(xiàn)他們把洗衣房挪到了地下室，因?yàn)榘严匆麻g挪去地下室，既要把水管引下來(lái)，又要接電源，涉及到水電的改建，又沒(méi)有申請(qǐng)裝修許可證，就給他們開(kāi)了一張罰單。
而且不僅僅是要交罰金而且還要將洗衣房拆除，就算想去再補(bǔ)一個(gè)裝修許可都沒(méi)有機(jī)會(huì)。
如果想要重新建，就還要再按照正常程序走一遍，申請(qǐng)?jiān)S可證，把裝修圖紙交給市政廳，再裝修，驗(yàn)收。
花了大價(jià)錢(qián)不說(shuō)，而且還浪費(fèi)時(shí)間。
那如果沒(méi)有人舉報(bào)他可能就沒(méi)有問(wèn)題了是吧？很多人是不是就抱著這樣的僥幸心理呢？
其實(shí)如果裝修沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)或者舉報(bào)，但是一旦因?yàn)檠b修不當(dāng)導(dǎo)致房子淹水或者著火，保險(xiǎn)公司都不會(huì)理賠的。
而且將來(lái)賣(mài)房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)和原來(lái)房屋的圖紙不一樣，也還是會(huì)被要求拆除的。
到底什么樣算是涉及到水電？需要申請(qǐng)裝修許可證？
換個(gè)水龍頭，還有插座這樣較小的項(xiàng)目不需要申請(qǐng)?jiān)S可證。但是如果自己不是有十足的把握能夠做好，就還是最好請(qǐng)人來(lái)做。一個(gè)小小水龍頭有可能就讓一棟房子變危房。
電也是一樣的道理，一旦自己裝插座沒(méi)有裝好，萬(wàn)一引發(fā)短路就會(huì)造成火災(zāi)。
很多家庭使用天然氣，這個(gè)可能也屬于有一定危險(xiǎn)性的，那涉及到這部分的裝修是不是也需要去申請(qǐng)？
但凡涉及到水電煤氣這樣的裝修還都需要申報(bào)。
如果想要拆除一些墻板，超過(guò)四分之一就需要申報(bào)。很多人在這個(gè)問(wèn)題上有誤解，這個(gè)四分之一不是指整棟房子的四分之一，而是一面墻的四分之一。
盡管美國(guó)的這種墻是石膏板的，感覺(jué)好像拆除也很簡(jiǎn)單，但是畢竟這些墻板也是安裝到房屋的木質(zhì)結(jié)構(gòu)上的，所以大面積拆除時(shí)如果處理不當(dāng)，還是會(huì)影響到房子。
地下室的裝修有哪些事需要申請(qǐng)?jiān)S可證呢？
地下室的裝修需要注意的就是，一般地下室是沒(méi)有衛(wèi)生間，如果你打算在地下室里裝修一個(gè)衛(wèi)生間，像這種設(shè)計(jì)到要把水管和下水引過(guò)去的裝修是必須要申報(bào)的。
另外，地下室如果打算做個(gè)隔間這些裝修也都需要申請(qǐng)。還有安裝煙霧報(bào)警器也是需要申請(qǐng)的。
還有一點(diǎn)是很重要的，就是裝修施工隊(duì)的專業(yè)程度。
想在裝修上省錢(qián)，一定不能省到雇傭裝修隊(duì)上，只有正規(guī)的裝修人員才能保證裝修的質(zhì)量。
有些人為了省錢(qián)，隨便找了幾個(gè)工人過(guò)來(lái)拆，沒(méi)有想到拆完找市政廳的人過(guò)來(lái)看。他們一檢查，因?yàn)槟切┭b修的人不夠?qū)I(yè)，結(jié)果在拆除墻板的時(shí)候把他們家房屋承重的房梁就給傷到了，影響了房梁，所以你必須要更換新的房梁才能驗(yàn)收通過(guò)，就這樣找裝修隊(duì)，購(gòu)買(mǎi)材料加更換房梁又要花了三個(gè)月的時(shí)間。
浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)金錢(qián)，專業(yè)的裝修隊(duì)會(huì)比較了解房屋結(jié)構(gòu)不會(huì)蠻拆，不會(huì)損傷房屋結(jié)構(gòu)，而且還會(huì)負(fù)責(zé)將拆除的垃圾拉走。
因?yàn)閷I(yè)的裝修公司有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所以出了問(wèn)題會(huì)得到賠償。相反那些不專業(yè)的裝修隊(duì)就無(wú)法達(dá)到這樣的要求，而且裝修出了問(wèn)題也不負(fù)責(zé)。
如果整棟房子裝修，是不是每一項(xiàng)裝修都要去單獨(dú)申請(qǐng)呢？
在申請(qǐng)施工許可時(shí)，市政府會(huì)根據(jù)圖紙或者申請(qǐng)者所填寫(xiě)資料來(lái)計(jì)算費(fèi)用！
例如：要申請(qǐng)者填寫(xiě)有哪些電方面的改建，根據(jù)施工多少來(lái)結(jié)算費(fèi)用；再統(tǒng)一計(jì)算水工許可證費(fèi)用，依此類推再給總數(shù)一次付清！
最后提醒各位讀者，不管是室外還是室內(nèi)裝修，需要申請(qǐng)?jiān)S可的裝修還都是從居家安全角度去考量的。
畢竟裝修的主要目的也是為了提高生活質(zhì)量，所以為了裝修得更舒心一定要做到安全裝修不違規(guī)。
為什么要用美國(guó)房產(chǎn)的租金收益去購(gòu)買(mǎi)人壽保單？
近年來(lái)，在美國(guó)投資房地產(chǎn)的外國(guó)客戶越來(lái)越多，呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年海外投資者購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的總額高達(dá)1530億美元，同比增長(zhǎng)49%，其中來(lái)自中國(guó)的投資者位列第一，投資總額達(dá)到了317億美元，占比21%。
海外投資者在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，稅收往往成為最容易被忽略的問(wèn)題。
而在美國(guó)，涉及房產(chǎn)的相關(guān)稅有三種：
房產(chǎn)稅、房產(chǎn)交易時(shí)升值部分的資本利得稅，以及房產(chǎn)傳承給下一代時(shí)的遺產(chǎn)稅。
在實(shí)際操作過(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅和房產(chǎn)交易時(shí)升值部分的資本利得稅對(duì)于外國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，征稅額度與美國(guó)本土買(mǎi)家并無(wú)明顯的差別?？蛇z產(chǎn)稅就大不一樣了，外國(guó)人在美國(guó)僅享有6萬(wàn)美元的免稅額，這為將來(lái)把房產(chǎn)傳承給下一代留下了巨大的隱患。
其實(shí)，子女交不上遺產(chǎn)稅的案例有很多，前不久《21世紀(jì)財(cái)經(jīng)》就剛剛報(bào)道了中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家王先生在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)數(shù)套房產(chǎn)，其子交不上遺產(chǎn)稅的新聞。到底是怎么回事呢？
下面我們一起來(lái)看看：“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家王先生富甲一方，從2009年開(kāi)始以自己的名義陸續(xù)在美國(guó)購(gòu)置了20套別墅。
2012年，王先生所在的行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，行業(yè)低迷，王先生企業(yè)無(wú)力支撐而倒閉了，國(guó)內(nèi)的多套房產(chǎn)和存款悉數(shù)被司法機(jī)關(guān)查封和抵債，一家三口靠王先生妻子的存款度日。
2016年，王先生因病去世。喪事過(guò)后，王先生的兒子想到了父親在美國(guó)購(gòu)置的20套別墅，便飛到美國(guó)，處理王先生房產(chǎn)相關(guān)事宜。到美國(guó)后，王先生兒子發(fā)現(xiàn)4套別墅因?yàn)槎嗄陙?lái)拖欠房產(chǎn)稅，已被政府拍賣(mài)，如今已經(jīng)易主。
更要命的是，王先生沒(méi)有美國(guó)身份，所以王先生的兒子想要繼承剩余的16套別墅必須先要向政府繳納高額遺產(chǎn)稅，才可以繼承房產(chǎn)。
在無(wú)力支付高額遺產(chǎn)稅的情況下，王先生的兒子不得不放棄16套房產(chǎn)的繼承。至此，王先生早年投資全部打了水漂。”在美國(guó)進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)（尤其是房產(chǎn)配置），很多海外投資者通常在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，再配置一份美國(guó)人壽保險(xiǎn)。
這樣做有什么好處呢？
一方面，他們可以通過(guò)保險(xiǎn)提領(lǐng)的方式，用免稅的現(xiàn)金持續(xù)穩(wěn)定的繳納房地產(chǎn)稅。
另一方面，如果發(fā)生了任何意外，子女也可以利用美國(guó)壽險(xiǎn)的高額免稅“身故賠償金”，及時(shí)繳納稅款。
那么，租金收益可以直接對(duì)沖遺產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)嗎？
根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)，從1890年到2013年的123年中，美國(guó)房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)率為3.07%。一套200萬(wàn)美金的房產(chǎn)未來(lái)60年間的房產(chǎn)增值情況、租金收入（以4%計(jì)算）以及遺產(chǎn)稅變化演示如下：
從上圖我們可以看到，如果房屋升值，遺產(chǎn)稅的價(jià)格會(huì)更高。
很明顯，遺產(chǎn)稅會(huì)隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)而逐年增加，租金的收益不足以對(duì)沖遺產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)收益不能直接對(duì)沖遺產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。
那么，通過(guò)什么方式能夠有效對(duì)沖遺產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)呢？其實(shí)在美國(guó)，利用人壽保險(xiǎn)對(duì)沖遺產(chǎn)稅的做法是非常普遍的。
具體如何操作呢？接下來(lái)，給大家舉個(gè)例子：
現(xiàn)在越來(lái)越多的父母送子女去美國(guó)留學(xué)，有條件的父母都會(huì)有“以房養(yǎng)學(xué)”的規(guī)劃，比如買(mǎi)一套5居室的別墅，一間孩子自住，其余出租，在免除房租的同時(shí)，通過(guò)租金收益支付孩子的日常花銷。
李斯的父母以自己名義在美國(guó)購(gòu)置了一套價(jià)值200萬(wàn)美元的房產(chǎn)，用于李斯留學(xué)期間居住的同時(shí)，將部分房間出租，進(jìn)行了“以房養(yǎng)學(xué)”的規(guī)劃。
李斯的母親有位朋友張女士，是一位資深的海外資產(chǎn)規(guī)劃師，在張女士的建議下，李斯的母親購(gòu)買(mǎi)了一份年繳3萬(wàn)美元，繳費(fèi)10年，保額300萬(wàn)美元的美國(guó)某公司IUL保險(xiǎn)。
兩年后，從國(guó)內(nèi)傳來(lái)噩耗，李斯的父母發(fā)生了車(chē)禍，不幸身亡。突如其來(lái)的變故使李斯備受打擊?？山酉聛?lái)的事情更令李斯糟心，在繼承父母留下來(lái)的美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，李斯被告知需要向美國(guó)政府繳納近80萬(wàn)美元的遺產(chǎn)稅（80萬(wàn)美元的遺產(chǎn)稅是如何來(lái)的？李斯的父母沒(méi)有美國(guó)身份，所以減掉6萬(wàn)美元的免稅額度，李斯需要繳納遺產(chǎn)稅的部分是194萬(wàn)美元，按照稅率40%計(jì)算，最終繳納的遺產(chǎn)稅是80萬(wàn)美元），還必須在9個(gè)月內(nèi)繳納完畢，如果逾期未繳納，將視為放棄繼承，政府則會(huì)收回房產(chǎn)。
不久后，李斯在整理父母遺物的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了母親所購(gòu)買(mǎi)的美國(guó)人壽保單。李斯馬上聯(lián)系了保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，填寫(xiě)了簡(jiǎn)單資料后，不到一周，保險(xiǎn)公司便向李斯賠付了300萬(wàn)美元的“身故賠償金”，這筆錢(qián)在美國(guó)還是免稅的。
李斯拿到這筆錢(qián)后如釋重負(fù)，不僅支付了80萬(wàn)美元遺產(chǎn)稅，獲得了房產(chǎn)，還剩220萬(wàn)美元可用于日后生活。
從這個(gè)案例我們可以看到，李斯的父母利用美國(guó)房產(chǎn)的租金收益作為年繳保費(fèi)，用小部分資金撬動(dòng)了大額保單，不僅對(duì)沖了遺產(chǎn)稅，還為孩子建立了豐厚的保障資金。
