2020年對美國地產(chǎn)的態(tài)勢可謂喜憂參半，但ZILLOW這家房地產(chǎn)行業(yè)顛覆者的股價正穩(wěn)步增長，并在盈利能力上出現(xiàn)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。
近年在美國納斯達克上市的房地產(chǎn)技術(shù)專家ZILLOW公司股價，受新冠病毒肺炎期間令人驚訝的房地產(chǎn)市場繁榮的推動，并且該公司股價上漲了近300%。而Zillow正在利用它正在制造的銷售效應(yīng)來加深它在一個即將崩潰的行業(yè)中的影響力。
進入2021年，美國房地產(chǎn)市場的不確定性依然存在，但是ZILLOW公司仍然是房地產(chǎn)科技股中的佼佼者。原因有三個：
ZILLOW的核心業(yè)務(wù)正在反彈
Zillow的主要賺錢渠道一直是它的網(wǎng)站，它通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人將購房者和賣房者聯(lián)系起來，從而產(chǎn)生收入。當(dāng)然，Zillow的部分來源還包括租賃清單、媒體和廣告。在2020年春天疫情大流行之初，該公司和核心業(yè)務(wù)就開始迅速恢復(fù)，因為美國家庭在搬家方面表現(xiàn)出了新的活力，尤其是搬出人口最密集的城市，搬到更郊區(qū)，因為遠程工作正迅速成為許多美國人的常態(tài)。
同時，房地產(chǎn)市場是周期性的。在某個時候，買賣活動的激增將回到現(xiàn)實中。然而，值得注意的是，去年，美國房地產(chǎn)出現(xiàn)了待售房屋供應(yīng)短缺的現(xiàn)象，房屋庫存獨缺，這對ZILLOW公司來說是個好兆頭。
有限的供應(yīng)意味著買家將繼續(xù)尋找新的居住地，從而使網(wǎng)絡(luò)流量保持在極低水平，這意味著較低的成本，這使得Zillow的核心業(yè)務(wù)似乎準備繼續(xù)其最近的勢頭。
Zillow擁有最發(fā)達的輔助服務(wù)
不過，Zillow不再只是一個房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)和媒體品牌。近年來，該公司已將業(yè)務(wù)拓展到直接房屋買賣業(yè)務(wù)，這是由一些同樣相關(guān)類型行業(yè)的公司Opendoor 公司開創(chuàng)的一個新的市場領(lǐng)域，還有那個折扣經(jīng)紀人Redfin公司在這方面也取得了一些進展。Zillow的“住宅”部門收入確實較上年同期下降了50%，至3.04億美元，但該公司年末存貨中有1531套房產(chǎn)，而三個月前只有665套。在2020年春天的經(jīng)濟凍結(jié)之后，購買力繼續(xù)回升，因此隨著公司庫存中更多的房屋上市銷售，到2021年，這一地區(qū)的情況肯定會有所改善。
在增值服務(wù)方面，Zillow抵押貸款公司也取得了進一步進展，第四季度同比增長190%，達到6100萬美元。Redfin和Opendoor也在開發(fā)抵押貸款和其他對購房至關(guān)重要的服務(wù)，但Zillow在該行業(yè)處于領(lǐng)先地位。它是Zillow其他業(yè)務(wù)的盈利補充，在未來房地產(chǎn)行業(yè)不可避免的低迷時期，它可以幫助平衡周期性較強的核心業(yè)務(wù)成果。
Zillow是一家利潤很高的公司
總的來說，Zillow今年過得不錯。總收入在2020年增長了22%，達到33.4億美元，調(diào)整后的息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA ）從2019年微不足道的數(shù)額增加到3.43億美元的歷史新高，這對10%的調(diào)整后息稅折舊攤銷前利潤率是有利的。
Opendoor和Redfin是規(guī)模較小的業(yè)務(wù)，不會陷入近年來Zillow一直低迷的IMT領(lǐng)域（互聯(lián)網(wǎng)、媒體、技術(shù)服務(wù)）——至少在流感大流行之前是如此。盡管如此，Zillow仍在增長，并開始達到高利潤的規(guī)模。它最近還宣布，將以5億美元收購旅游排程軟件公司ShowingTime（將39.2億美元現(xiàn)金和短期投資中的一部分用于運營）。這應(yīng)該有助于建立Zillow的在線買賣業(yè)務(wù)，特別是“房屋”部分，仍然在虧損經(jīng)營。
總之，Zillow公司的盈利能力在未來幾年應(yīng)該會繼續(xù)上升，因為它在房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)顛覆方面處于領(lǐng)先地位。Opendoor離達到這種盈利規(guī)模還有很長的路要走，Redfin剛剛開始扭轉(zhuǎn)局面。盡管如此，Zillow的12個月營收是過去的13倍，是未來幾年房地產(chǎn)市場的頂級股票。道路上會有坎坷，但這家科技公司仍然領(lǐng)先，為購房過程帶來了一些急需的透明度和簡單性。
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盡管美國依然沒有從疫情中恢復(fù)過來，尤其是加州和紐約等人口稠密的重災(zāi)區(qū)。但是誰能想到，疫情雖然對服務(wù)業(yè)和零售業(yè)造成了巨大的打擊，但以科技為主的舊金山灣區(qū)居然迎來了房地產(chǎn)的暴漲！
根據(jù)Mercury New的報道，由于遠程辦公政策、高收入技術(shù)工人的穩(wěn)定雇傭、以及旅行和通勤的減少，越來越多的灣區(qū)人開始把錢投入到房產(chǎn)上。
看一份令人瞠目結(jié)舌的數(shù)據(jù)，2020年12月份的銷售數(shù)字顯示，灣區(qū)9個縣中有8個縣中位數(shù)銷售價格比去年同期漲了兩位數(shù)！而漲價幅度最低的舊金山縣也漲了9%，房屋售價中位數(shù)高達158.1萬美金，阿拉米達縣更是漲了20%，房屋售價中位數(shù)首次超過了100萬美金！
所有9個縣12月份的銷售總額都實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，特別是Marin縣，同比去年增長了近60%！
更可怕的是，晉級賽灣區(qū)的房屋庫存不斷下降，相比去年，如今的活躍房源下跌了15.5%。據(jù)統(tǒng)計，整個灣區(qū)待出售的房屋總庫存指數(shù)為1.1個月，也就是說，如果按照目前的銷售速度，那么不到5周，這些待出售的房屋就會被哄搶一空。
業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)專家表示，新冠疫情讓科技人士改為居家工作，不再需要支付通勤、旅游和休閑活動費用，儲存了不少收入。加上房貸利率降至3%以下，使許多買家有勇氣承擔(dān)更多債務(wù)，或出更高價買下理想的房屋。
數(shù)據(jù)顯示，居家工作需要的辦公空間讓郊區(qū)房屋需求量大增。康特科斯塔縣中位數(shù)房價上漲17%至75萬美元，圣克拉拉縣中位數(shù)房價上漲15%至157萬美元。
不過，和灣區(qū)其他縣相反，舊金山房價與房屋銷售量自疫情爆發(fā)以來持續(xù)放緩，獨棟屋中位數(shù)房價僅上漲1%至157萬美元，共度公寓中位數(shù)房價下跌2%至120萬美元，成交量與去年同期相比更減少四分之一。
不難看出，灣區(qū)對房屋的需求刺激了房價。據(jù)CNBC報道，2021年購房者需求會繼續(xù)增加，而房源則會停留在低谷。
為什么新房建造商沒有信心建造更多新房？
原因來自土地和建材的快速增長，以及各種建筑材料的不斷提價，導(dǎo)致建筑商的建筑成本上漲， 從而新房房價也將大幅的上調(diào)。當(dāng)房價太高時，建筑商的風(fēng)險又開始增加。總體來說，建筑商的利潤空間減少，也就失去了新建的動力。
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