受新冠病毒肺炎疫情影響，美國經濟從3月以來遭到重創。近期，川普政府開始將注意力轉向重新開放和振興經濟，總統宣布成立一個新工作組來負責這項工作。
雖然美國人的健康仍然是首要任務，但美國政府近期也有意權利通過稅收和放松管制政策來刺激曾經繁榮的經濟，鼓勵投資和創造就業。
其中一項政策建議應該排在各項政策的榜首，那就是撤回以往頒布的《外國人投資不動產法》（the Foreign Investment in Real Property Act ，以下簡稱FIRPTA），這顯然是一項過時的法律。以往，FIRPTA法案擬通過對外國投資房地產和基礎設施征收比其他資產類別（如股票和債券）更高的稅收，來限制外國資金進入美國房地產。
最重要的是，白宮（川普政府）不需要等國會批準就可以實施這項計劃。財政部可以通過通過行政命令撤回2007-55號通知第二部分，立即可以開始實施這項計劃。
在過去的幾十年里，FIRPTA法案已經把各種房地產領域急需的資金從多戶住宅到商業建筑，再到包括鐵路、管道和網絡寬帶在內的各種基礎設施。
FIRPTA法案多年來已成為外國資本投資美國基礎設施的一個重要障礙，但粗暴和未經檢查的官僚權力攫取使情況更糟。2007年，FIRPTA法案擴大到由房地產投資信托基金（REIT）領域。房地產投資信托基金（REIT）是一家類似共同基金的公司，它提供房地產投資組合的股票，而不移交對標的地產的控制權。
根據美國財政部的通知，以往投資到房地產投資信托基金的外國投資者將受到額外15%預扣稅的處罰。美國國稅局當時此舉打破了過去30年來對股票等房地產投資信托基金（REITs）銷售征稅的先例，而不是首先對不動產投資征稅，這一切都是在沒有通知、利益相關者也沒有機會發表評論的情況下進行的。
縮減FIRPTA法案將導致急需的數十億新的融資涌入美國，從基礎設施到多戶住宅，無所不包。在新冠病毒大流行之前，外國投資對美國各種不動產投資了數千億美元。
同時，FIRPTA改革也可以成為總統實現其鼓勵基礎設施融資創新等種種優先事項的一種方式。
川普入主白宮以來，一直致力于消除不必要的官僚障礙和規章制度，讓誠實守信的企業蓬勃發展。他的基礎設施計劃依賴的資金投入不是來自更高的稅收或債務，這些資金投入主要來自私人投資。
這可能會有顯著的經濟效益。羅森集團（Rosen Group）2017年的一份研究報告顯示，全面廢除FIRPTA法案可能會使美國投資增加至多1250億美元，并創造147000-284000個新就業崗位。
只要撤回國稅局的通知，就可以通過鼓勵外資投資美國房地產投資信托基金，為美國的經濟注入數十億美元。
同時，FIRPTA法案改革一直是并將繼續是一個兩黨共同爭議的問題。代表們提出了廢除《聯邦法規匯編》的立法。約翰·拉森（D-CT）和肯尼·馬尚（R-TX），共有11名共和黨人和11名民主黨人作為共同提案人。
事實上，美國目前再也不需要FIRPTA法案。雖然這項計劃最初是為了回應冷戰時期的擔憂，即外國人可能購買具有戰略意義的房地產，但這些擔憂已不再相關。美國外國投資委員會（CFIUS）負責審查外國投資對國家安全的影響，最近頒布的《外國投資風險審查現代化法案》加強了該委員會的職能，允許美國外國投資委員會（CFIUS）審查危害美國國家安全的房地產交易。
最重要的是，川普政府現在不需要國會批準就可以修改外國人投資美國地產的法案。
由國會眾議員德文·努內斯（Devin Nunes）和前參議員約翰尼·伊薩克森（Johnny Isakson）領導的參眾兩院議員在最近敦促撤回國稅局2007-55號公告的信件中指出，廢除FIRPTA法案中不合理的條款和擴大《金融交易法》將“恢復國會有關清算稅法的意圖，為投資者提供平等待遇，并增加外國直接投資美國商業房地產和國家每個角落的基礎設施。”
目前，美國的房地產行業團體，包括房地產圓桌會議、地產信托基金協會、全國多戶住宅委員會和全國公寓協會都支持這一論點。
盡管抗擊疫情是而且應該是川普政府首要任務，但是讓人們重返工作崗位和經濟回到正軌則是緊隨其后的第二步。為了幫助實現這些目標，川普應該廢除以往過時的法案。
這樣做顯然有助于美國經濟復蘇，提高雇員工資，并使美國重新成為世界上最具競爭力的國家之一。
作者：亞歷克斯·亨德利（Alex·Hendrie）是美國國家稅制改革的稅收政策主管。
（文章來源于：來源2020年4月22日《 www.realclearmarkets.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
盡管新型冠狀病毒開始在佐治亞州蔓延，但佐治亞州的霍爾縣2020年3月售出的房屋比前一年還要多。
但是霍爾縣房地產經紀人委員會主席朱迪·普雷斯利（Judy Presley）預計，佐治亞州多重上市服務公司（Georgia Multiple Listing Service）5月份公布4月份的數據時，報告不會那么樂觀。
凱勒威廉姆斯房地產公司（Keller Williams Realty）的普雷斯利（Presley）說：“我們有賣家不想讓我們進他們的房子，他們已經暫時把（房子）從市場上交易了。”顯然是通過自有買賣的方式。
從3月以來的新冠大流行震動了美國房地產市場，使得房地產經紀人爭相尋找新的展示和交易房屋的方式，舉行交易，然后一般地進行買賣。
EXP房地產公司的戴安·希克斯(Dianne Hicks)說，早些時候，“流行病的恐懼讓任何人都不敢看”。
“我的物品沒有任何展示要求，我的買家也沒有要求去看任何東西。” “但幾周之后，即使他們要求我們呆在家里，試圖讓曲線變平，那些真正想交易的人還是把他們的房子弄上市了，而且……買房的人也增加了。”
伯克希爾·哈撒韋家庭服務公司的下屬佐治亞物業公司的總裁兼首席執行官丹·福爾斯曼(Dan Forsman)在4月份也談到了一個喜憂參半的問題——銷售額比去年下降了38%，但房屋的關閉率“只是略有下降”。
“我們不得不轉調整我們的商業模式。”他說。“我們列出房產清單，出售房產——只是對社會更加負責，用完全不同的方式做事。”
為了最大限度避免人和人之間的接觸，與其他房地產公司一樣，伯克希爾哈撒韋公司也在房地產上進行虛擬展示和參觀。
福斯曼說：“我們有一個有上千人參與的Zoom賬戶。”可以進行在線參觀，而且客戶在線參觀房子不受時空限制。
總部位于蓋恩斯維爾（Gainesville）的諾頓地產經紀公司負責人弗蘭克·諾頓（Frank Norton Jr.）說，“雖然他的公司在4月份的活動有所放緩，但我們仍然看到為人們出租的公寓仍在遷入我們的社區，我們認為這種情況將繼續下去。”
他說，從5月到7月“是典型的幾個月，我們看到很多銷售人員和人員搬家和搬遷。”這說明房產交易只是調整了商業模式，而真正的交易需求還是很大的。
盡管本周早些時候，佐治亞州的州長布賴恩·坎普放寬了限制，允許發廊和紋身店等非必要的企業開業，但該州的收容所將于4月30日結束。
房地產被認為也是一項重要的業務。
諾頓說：“我們預計（今年的）第二季度會令下降，然后第三季度會有所解決，第四季度市場會恢復到一定程度的正常水平。”
大多數房地產專家認為，如果經濟衰退正在進行，房價在危機中甚至危機后都會保持正常，不像2007-2009年的大衰退，當時房價下跌。
諾頓說：“這是一種正常供求關系。我們有巨大的供給，沒有需求（在大蕭條時期）。今天我們有巨大的需求，卻沒有供應。”
佐治亞州州立銀行總裁、佐治亞州社區銀行家協會主席羅恩·奎恩說，“我們對房地產市場感到非常樂觀，尤其是佐治亞州東北部。”
羅恩·奎恩認為，盡管人們可能不會像以前那樣在外面看房子，但我們仍然有一條非常健康的新建筑銷售渠道來維持正常的商業交易。
住房的過度開發實際上推動了大蕭條。隨著美國在住房債務方面的過度擴張，房地產泡沫破裂，并對建筑業和銀行業等其他行業造成連鎖反應。
此外，房價暴跌，使人們的抵押貸款陷入困境，房地產稅收入大幅縮水，這是地方政府的主要收入來源。
現在判斷房價是否會在今年的經濟衰退中成為附帶損害還為時過早
在4月份全州住房秩序生效前公布的數據看來是積極的。
佐治亞州霍爾縣首席評估師史蒂夫·沃森說：“根據我們在2020年1月1日至3月17日之間售出的房產的價值，評估值大約為其售價的92%。
“所以，我們的價值仍然比房產的售價低一點。2008年，你的情況正好相反——我們的價值就在這里，而它們的售價（要低得多）。”
沃森說：“然而，我們還沒有真正看到這場大流行的全部影響。在第三和第四季度（2020年），我們將開始看到一些真正的影響。我們預測的是銷售放緩，但價值可能會在一定程度上維持其價位。”
（文章來源：2020年4月24日《泰晤士報》The Times，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
