盡管新型冠狀病毒開始在佐治亞州蔓延，但佐治亞州的霍爾縣2020年3月售出的房屋比前一年還要多。
但是霍爾縣房地產經紀人委員會主席朱迪·普雷斯利（Judy Presley）預計，佐治亞州多重上市服務公司（Georgia Multiple Listing Service）5月份公布4月份的數據時，報告不會那么樂觀。
凱勒威廉姆斯房地產公司（Keller Williams Realty）的普雷斯利（Presley）說：“我們有賣家不想讓我們進他們的房子，他們已經暫時把（房子）從市場上交易了。”顯然是通過自有買賣的方式。
從3月以來的新冠大流行震動了美國房地產市場，使得房地產經紀人爭相尋找新的展示和交易房屋的方式，舉行交易，然后一般地進行買賣。
EXP房地產公司的戴安·希克斯(Dianne Hicks)說，早些時候，“流行病的恐懼讓任何人都不敢看”。
“我的物品沒有任何展示要求，我的買家也沒有要求去看任何東西。” “但幾周之后，即使他們要求我們呆在家里，試圖讓曲線變平，那些真正想交易的人還是把他們的房子弄上市了，而且……買房的人也增加了。”
伯克希爾·哈撒韋家庭服務公司的下屬佐治亞物業公司的總裁兼首席執行官丹·福爾斯曼(Dan Forsman)在4月份也談到了一個喜憂參半的問題——銷售額比去年下降了38%，但房屋的關閉率“只是略有下降”。
“我們不得不轉調整我們的商業模式。”他說。“我們列出房產清單，出售房產——只是對社會更加負責，用完全不同的方式做事。”
為了最大限度避免人和人之間的接觸，與其他房地產公司一樣，伯克希爾哈撒韋公司也在房地產上進行虛擬展示和參觀。
福斯曼說：“我們有一個有上千人參與的Zoom賬戶。”可以進行在線參觀，而且客戶在線參觀房子不受時空限制。
總部位于蓋恩斯維爾（Gainesville）的諾頓地產經紀公司負責人弗蘭克·諾頓（Frank Norton Jr.）說，“雖然他的公司在4月份的活動有所放緩，但我們仍然看到為人們出租的公寓仍在遷入我們的社區，我們認為這種情況將繼續下去。”
他說，從5月到7月“是典型的幾個月，我們看到很多銷售人員和人員搬家和搬遷。”這說明房產交易只是調整了商業模式，而真正的交易需求還是很大的。
盡管本周早些時候，佐治亞州的州長布賴恩·坎普放寬了限制，允許發廊和紋身店等非必要的企業開業，但該州的收容所將于4月30日結束。
房地產被認為也是一項重要的業務。
諾頓說：“我們預計（今年的）第二季度會令下降，然后第三季度會有所解決，第四季度市場會恢復到一定程度的正常水平。”
大多數房地產專家認為，如果經濟衰退正在進行，房價在危機中甚至危機后都會保持正常，不像2007-2009年的大衰退，當時房價下跌。
諾頓說：“這是一種正常供求關系。我們有巨大的供給，沒有需求（在大蕭條時期）。今天我們有巨大的需求，卻沒有供應。”
佐治亞州州立銀行總裁、佐治亞州社區銀行家協會主席羅恩·奎恩說，“我們對房地產市場感到非常樂觀，尤其是佐治亞州東北部。”
羅恩·奎恩認為，盡管人們可能不會像以前那樣在外面看房子，但我們仍然有一條非常健康的新建筑銷售渠道來維持正常的商業交易。
住房的過度開發實際上推動了大蕭條。隨著美國在住房債務方面的過度擴張，房地產泡沫破裂，并對建筑業和銀行業等其他行業造成連鎖反應。
此外，房價暴跌，使人們的抵押貸款陷入困境，房地產稅收入大幅縮水，這是地方政府的主要收入來源。
現在判斷房價是否會在今年的經濟衰退中成為附帶損害還為時過早
在4月份全州住房秩序生效前公布的數據看來是積極的。
佐治亞州霍爾縣首席評估師史蒂夫·沃森說：“根據我們在2020年1月1日至3月17日之間售出的房產的價值，評估值大約為其售價的92%。
“所以，我們的價值仍然比房產的售價低一點。2008年，你的情況正好相反——我們的價值就在這里，而它們的售價（要低得多）。”
沃森說：“然而，我們還沒有真正看到這場大流行的全部影響。在第三和第四季度（2020年），我們將開始看到一些真正的影響。我們預測的是銷售放緩，但價值可能會在一定程度上維持其價位。”
（文章來源：2020年4月24日《泰晤士報》The Times，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
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