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Realtor最新數據顯示，美國加州灣區購房門檻持續攀升，成全美購房最難區域。圣荷西都會區購房最低年收入達 37 萬美元，較 2019 年暴漲 54%，位列全美第一；舊金山大都會區以 26.3 萬美元位列第三。

圣荷西房價中位數 140 萬美元，較 2019 年上漲 24%，但購房年收入要求漲幅更大。主因房貸利率從 2019 年的 4.2% 升至當前 6.81%，以首付 20% 計算，月供從 5231 美元增至 6703 美元，漲幅 28.1%。但購房年收入要求仍上漲 30.5%，利率與庫存短缺是主因。

全美范圍內，購房最低年收入六年來平均上漲 70%，而薪資僅增長 33%，大量中產家庭被擠出市場。洛杉磯、圣地亞哥、波士頓等城市購房門檻也位列全美前五。

面對高房價，灣區居民被迫延長租房周期，圣荷西租戶平均租房時長從 5 年增至 7 年；跨州遷移至得州、亞利桑那州等低房價地區的比例增長 22%；多代同堂聯合購房案例激增 40% 。經濟學家警告，高利率或加劇人口流失，影響科技行業吸引力。

你認為灣區房價會否因人口流失迎來拐點呢？