過去,中產階級的生活畫面或許是這樣的:有一套住房、按時還貸、有余力儲蓄與度假,孩子上學也無壓力。但在近年物價飛漲、通貨膨脹持續的大背景下,想要維持這種生活品質,家庭年收入不達到六位數已變得越來越困難。
根據金融網站 SmartAsset 依2023年美國人口普查數據分析顯示,全美50州的“中產階級收入區間上限”全部突破10萬美元。這一結論是基于皮尤研究中心(Pew Research Center)對“中產”的定義——即家庭年收入介于當地中位數的三分之二至兩倍之間。
在這項統計中,馬薩諸塞州成為中產收入門檻最高的州,年收入需介于 66,565 至 199,716 美元 才符合資格,其次是新澤西州和新罕布什爾州。加州、馬里蘭州、夏威夷等生活成本高的州也在前列。雖然美國勞工部數據顯示,2022年以來經通脹調整的工資有所提升,但住房價格較2020年上漲了52%、食品價格上漲30%、總體通脹增長達25%,使得實際消費能力大幅縮水。
2024年全美真實生活成本聯盟調查也指出,近三分之二的中產階級美國人感到財務壓力巨大,且普遍不看好未來經濟環境。盡管目前年度通脹率回落至約3%,但過去幾年累積的漲幅依舊讓家庭預算吃緊,特別是在房貸、超市購物等日常支出上尤為明顯。
報告指出,即便是年收入達10萬美元的家庭,在某些州也已不再“寬裕”,而生活在高消費州的居民壓力更甚。中產階層正在經歷從“穩定生活”向“緊縮預算”轉變的現實。
Cuyahoga縣2024年重新評估房產稅意味著,該縣不再擁有俄亥俄州每10萬美元的最高稅率。相反,最高稅率屬于Montgomery縣Dayton附近的地區,兩年前該地區的稅率是全州最高的。
根據2024年房產稅率用于2025年到期的賬單,俄亥俄州稅務局記錄中列為“Harrison Township/Dayton”的地區(Northridge地方學區的一部分)擁有全州最高的住宅房產稅。現在的稅率為每10萬美元房屋價值每年3,349美元,比上一年增加了275美元。這并不是說重新評估導致Cuyahoga縣的稅率暴跌。該縣的稅率在俄亥俄州仍排第二和第三位,并且占八個稅率超過每10萬美元每年3,000美元的地方的一半。
俄亥俄州第二高的價格是Garfield Heights(Garfield Heights學區)的房產3,308美元。
第三高的價格是克利夫蘭Shaker Square地區的房產,這些房產位于Shaker Heights學區(3,163美元)。
房產稅由學區和城鎮或鄉鎮以及圖書館和公園系統等其他政府機構分攤。這就是為什么Shaker Heights學區覆蓋整個Shaker Heights和克利夫蘭Shaker Square附近的一小部分地區。Shaker Heights和Shaker Square區在2023年的房產稅率最高,但在重新評估后,每10萬美元房屋價值每年下降了827美元。
Cuyahoga縣其他稅率超過3,000美元的地區是Shaker Heights(Shaker Heights學校),稅率為3,077美元,以及Cleveland Heights學校系統的South Euclid部分(3,018美元)。
其他三個符合3,000美元門檻的地區是Montgomery縣的另外兩個地區和Lucas縣的一個地區。
俄亥俄州另外十三個地方的房產稅率至少為每 100,000 美元每年 2,700 美元。另外四個在Cuyahoga縣,Franklin縣和Hamilton縣各三個,Montgomery縣兩個,Lucas縣一個。房產稅的一個普遍趨勢是,縣越人口稠密,房產稅可能越高。相比之下,人口稀少的Put-In-Bay和Kelleys島的平均房產稅最低。
數據顯示,俄亥俄州70%的稅區稅率低于1,500美元,主要是在鄉鎮。
那么,就稅單而言,俄亥俄州擁有房產最昂貴的地方到底在哪里?
根據cleveland.com對俄亥俄州稅務局數據的分析,以下是21個地區,這些地區的2024年稅率超過每100,000美元房屋價值2,700美元,2025年的稅單。?