在美買房，并非付完首付就能直接入住，還需要過戶。你知道買房過戶期間需要花多少錢嗎？
一、
01-付定金
想給房子過戶，你需要先向第三方托管公司（Escrow）支付定金，這筆定金的金額詳情通常已經(jīng)寫進了合同（大約在房屋總金額的3%）。第三方托管公司可以對你的產(chǎn)權(quán)進行核查，并確保你的資金安全。
02-貸款費
這之后你就可以找機構(gòu)申請貸款了，盡量在多個銀行和貸款機構(gòu)中作比較，選擇一家你最心儀的進行合作。
貸款手續(xù)費通常需要由買家自己承擔(dān)，信用比較好的情況下，可以獲得一定的優(yōu)惠，反之則會遇到更高昂的貸款費用。
貸款費由估價費、信用查看費、文件處理費等費用組成，金額可能在總貸款費用的1%-2%。
二、
01-產(chǎn)權(quán)公司
產(chǎn)權(quán)公司會幫你進行產(chǎn)權(quán)的登記和產(chǎn)權(quán)的檢查。所謂產(chǎn)權(quán)檢查，就是檢查這個房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰，是否能進行交易，產(chǎn)權(quán)檢查費通常在1000美金左右，看公司是怎么要求的。所謂產(chǎn)權(quán)登記費，則是產(chǎn)權(quán)公司按照合同進行產(chǎn)權(quán)登記，在登記過程中所產(chǎn)生的費用，通常這個費用在500美金左右。產(chǎn)權(quán)登記費由誰來支付？看買家和賣家選了哪個產(chǎn)權(quán)公司，又是怎么協(xié)商的。
產(chǎn)權(quán)檢查無誤后，就可以購買產(chǎn)權(quán)保險了。這筆費用可以由賣家來支付，目的是為了讓買家能安心買房。當(dāng)然，由買家自己買也是可以的。除了以上這些費用，你還需要繳納文件公證費和律師費，文件公證費通常都不會很貴，律師費則根據(jù)不同州的規(guī)定進行支付，有些州可能不需要你交這個錢。
02-稅費
稅費分為地稅和契稅，如果你的房子是在今年9月過戶，那賣家需要承擔(dān)到9月之前的所有地稅，買家承擔(dān)10月-12月的地費。
契稅基本都是由賣家承擔(dān)，它有點類似購買東西以后所要繳納的稅，買房也是買東西，同樣也需要繳稅，具體交多少要根據(jù)不同州的規(guī)定來。
很多買家都會被裝修精美的“翻新房”吸引，尤其是那些新刷的油漆、現(xiàn)代化的廚房和浴室，乍一看光鮮亮麗，仿佛拎包就能入住。然而，不是所有的翻新房都經(jīng)得起推敲，一些翻修可能只是為了提高售價，存在偷工減料、隱藏問題的情況。如何判斷房屋的翻修質(zhì)量，避免買到“外表光鮮、內(nèi)里堪憂”的房子？今天就聊聊看房時必須關(guān)注的幾個關(guān)鍵點。
1、墻面、地板和天花板的細節(jié)檢查
墻面是否平整：用手摸摸墻面，如果有明顯的不平整、裂縫或接縫不齊，可能是施工粗糙的表現(xiàn)。
新刷的油漆是否掩蓋了問題：如果房屋整體剛刷過油漆，但墻面局部仍能看到水漬、鼓包或開裂，可能是為了掩蓋漏水或結(jié)構(gòu)問題。
地板鋪設(shè)是否牢固：地板走上去是否有異響、翹起或松動？特別是木地板和瓷磚，鋪設(shè)不當(dāng)會影響耐用性，甚至可能隱藏地基或潮濕問題。
天花板是否有水漬：如果天花板有泛黃、變色或修補痕跡，要警惕屋頂可能有漏水問題。
2、水電系統(tǒng)是否翻新到位
較老，但電箱看起來很新，要確認(rèn)電線是否同步更換，否則可能存在安全隱患。
水管是否升級：銅管或PEX管比老舊的鉛管、鍍鋅管更耐用。如果房屋仍使用舊水管，未來可能會有漏水或水質(zhì)問題。
插座和開關(guān)是否松動：如果插座、開關(guān)安裝不牢固，可能是電工施工粗糙，或者只是表面更換，內(nèi)部線路未升級。
3、廚房和浴室的翻修質(zhì)量
櫥柜和臺面是否結(jié)實：用手輕推櫥柜，看看是否穩(wěn)固，開合是否順暢，臺面是否有松動跡象。
水槽下方是否干燥：打開櫥柜看看水槽下方是否有潮濕、霉菌或水漬，避免日后出現(xiàn)漏水問題。
瓷磚鋪設(shè)是否平整：如果瓷磚縫隙不均勻，或者敲擊時聲音空洞，可能是施工不當(dāng)，未來容易開裂或松動。
馬桶和浴缸的密封：看看馬桶和浴缸底部的密封膠是否干凈且無裂縫，否則可能會出現(xiàn)滲水問題。
4、門窗更換是否符合標(biāo)準(zhǔn)
窗戶是否容易開關(guān)：如果窗戶很難推開，可能是低質(zhì)量的安裝或老舊框架未更新。
門是否對齊：如果門關(guān)不上或有明顯縫隙，可能是房屋地基下沉，或者裝修施工不細致。
窗框和門框是否有裂縫：細小的裂縫可能是結(jié)構(gòu)問題的早期跡象。
5、屋頂、排水系統(tǒng)和外墻
屋頂是否有明顯老化：如果房屋年代較老，但屋頂看起來很新，要確認(rèn)是否真的換過屋頂，而不是簡單修補。
排水系統(tǒng)是否良好：檢查雨水管是否通暢，是否有積水，避免日后房屋基礎(chǔ)受潮。
外墻是否有裂縫或脫落：磚墻、木墻或涂層如果有裂縫、剝落或明顯修補痕跡，可能存在結(jié)構(gòu)問題。
