近日，Ratehub發布了2025年2月加拿大住房可負擔性報告，詳細分析了加拿大13個主要房地產市場在2月份平均房價的改變。上個月的抵押貸款利率下行給全國購房者帶來了實質性的緩解，從而積極促進了加拿大買房者的購買能力。
根據報告數據，加拿大的13個關鍵房地產市場中，有8個都出現了條件改善。其中，大溫哥華1月的綜合基準價為$117.44萬元，2月上漲至$118.51萬元，環比上漲$1.07萬元。雖然房價攀升，但大溫哥華平均月供從$6153元下降$36元至$6117元，建議購房最低收入標準也從$12.647萬元降至$12.57萬元。同在BC省的維多利亞市場也出現了相同的趨勢, 房屋基準價從1月的$87.01萬元升至2月的$87.87萬元，環比上漲$8600元，而平均月供卻從$4559元降至$4535元，建議購房最低收入標準也由$18.43萬元下調至$18.37萬元。多倫多市場也是如此，房價從1月的$107.01萬元微漲至$107.39萬元，上漲$3800元，月供下降$64元至$5543元，建議購房最低收入標準也由$24.36萬元下調至$24.26萬元。除了這三個地區外，安省的漢密爾頓則是調查中唯一房價降、月供也降的城市。平均房價環比下降了$6900元，至$81.26萬元，平均月供也從1月的$4294元降至了$4194元。根據Ratehub的分析，加拿大主要城市房價近期出現改善，主要得益于1月29日的第六次降息（3月12日的第七次降息沒包含在此次數據中）。受美國加征關稅的影響，債券收益率出現波動，帶動五年期固定房貸平均利率從4.7%降至4.55%，利率的不斷下調在一定程度上緩解了部分城市房價上漲帶來的壓力。不過需要注意的是，由于美國關稅政策的不確定性，加拿大房屋銷量還是下滑了10%。因此，在關稅政策的具體內容和實施期限明確之前，加拿大房地產市場的未來仍存在變動。同時，未來房貸利率的走勢和經濟環境的變化，將繼續左右住房可負擔性的變化趨勢。縱觀加拿大房產市場現狀我們再回到加拿大住房市場的發展軌跡，現在加拿大的購房難度持續攀升已成為不爭的事實。據Ratehub表示，房價狂漲的根源追溯至2020年3月，當時加拿大央行實施兩次超常規降息，將基準利率從1.75%斷崖式下調至0.25%的歷史低點。疫情時期，超低利率環境刺激住房需求爆發式增長，直接推動房價進入快速上升通道。這一輪房價暴漲又正好趕上了加拿大通脹失控期，也就是當年2022年6月通脹率飆升至8.1%，還創下了當時近40年最高紀錄。為了遏制通脹惡化，加拿大央行自2022年3月至2023年7月實施了為期16個月的強力加息周期，導致借貸成本飆升，債券收益率攀升。結果，浮動和固定抵押貸款利率都迅速上漲，加拿大許多房地產市場的房屋銷售量暴跌，大多數市場的房價也下跌。雖然加拿大央行的激進加息周期最初取得了進展，通脹率在2025年1月降至2%的目標以下，但關稅擔憂以及聯邦政府實施的免稅在2月份結束，這也導致加息幅度回升至2.6%，這也可能促使央行在未來繼續維持利率不變。總體來看，當前的加拿大住房市場正處于共同組成部分影響的復雜發展階段。想要準確把握未來市場走向，不僅需要關注房價走勢，還要密切關注央行利率政策、通脹走勢、債券市場及住房供需關系等關鍵指標。
地基問題是房主們最不愿意遇到的麻煩之一，無論是長期損壞還是因突發事件造成，對紐約的房主來說都是個壞消息。不僅修復費用高昂，還可能影響房屋價值。但好消息是，如果損壞是由承保風險（Covered Peril）引起的，房屋保險可能會承擔維修費用。
了解你的房屋保險涵蓋哪些損壞，可以幫助你在房屋地基出現問題時，做好更充分的準備。01簡房屋保險是否涵蓋地基維修？塊
具體要看損壞的原因。如果地基損壞是由于承保風險所造成的，保險公司通常會承擔部分或全部維修費用。但如果損壞是由于忽視、老化、施工不當、地基沉降、蟲害或其他保險外的風險，你可能需要自行承擔維修費用。保險公司是否賠付，取決于你的保險公司、保險條款、保險范圍、政策之外條款以及損壞的直接原因。此外，你購買的房屋保險類型也會影響賠付范圍和金額。
什么是“直接原因”？指的是導致損失的主要事件。有些損失很明顯，比如火災燒毀房屋。但情況有時并不那么簡單。比如，大風吹倒了一棵樹，砸壞了房屋地基，保險可能會賠付。但如果樹是因為白蟻侵蝕倒塌，損壞地基，保險公司可能不會賠付，因為蟲害通常被排除在保險范圍之外。02房屋保險通常涵蓋哪些地基損壞？
大多數標準房屋保險（如HO-3 和 HO-5）提供開放風險的房屋結構保險，即除非有明確的排除，否則保險公司會承擔你的損失。
通常，如果以下風險導致地基損壞，你的房屋保險可能會賠付： - 火災或大量煙霧- 冰雹- 颶風和龍卷風- 車輛或飛機撞擊- 人為破壞- 墜落物- 供暖、空調或管道爆裂導致的水損害- 爆炸但請注意，不同地區的保險政策可能有所不同。例如，在紐約，雖然颶風和風暴并不常見，但冬季的極端天氣（如冰雹和管道爆裂）可能導致地基損壞。因此，房主需要仔細閱讀保單條款，確保了解具體的承保范圍。
03房屋保險通常不涵蓋哪些地基損壞？
雖然房屋保險覆蓋許多地基損壞風險，但在某些情況下，你的理賠可能會被拒絕。比如有些人認為在任何自然災害發生后，地基的損壞都可以得到賠償，但事實并非如此。事實上，幾乎所有的房屋保險都明確排除了兩種自然災害：**洪水**和**地震**。如果你住在紐約的洪水易發區（如沿海地區），或者擔心地震風險，建議與代理人談談，看看購買單獨的洪水或地震保險是否能為你提供更好的保護。
以下情況通常不在標準房屋保險范圍內： - 自然磨損或損耗 - 長期忽視維護導致地基損壞- 施工品質問題- 被保險人飼養的鳥類、嚙齒動物、白蟻等昆蟲或動物造成的損害- 房屋自然沉降、收縮、膨脹或鼓脹：被視為正常磨損，不屬于意外損壞04紐約房主的應對策略
對于紐約的房主來說，預防地基問題至關重要。定期檢查房屋地基，及時修復小問題，可以避免更大的損失。此外，如果你住在高風險地區（如洪水區），建議購買額外的保險，以確保全面覆蓋。如果你已經遇到地基問題，第一步是聯系保險公司，提交理賠申請。同時，保留所有維修記錄和照片，以便在理賠過程中提供證據。
