交易的時機在房地產市場中舉足輕重。根據房地產數據公司Zillow最新發布的報告，房主若選擇在5月最后兩周掛牌出售，平均可獲得1.6%的額外銷售溢價。整體而言，每年3月15日至7月31日之間，賣房通常能帶來較高的回報，但影響房屋銷售時機的因素相當多元，市場走勢也因地區而異。
Zillow的報告指出，隨著房市在過去幾年經歷劇變，最佳賣房時機也變動。傳統上，4月底至5月初被視為市場旺季，但新冠疫情的沖擊及房貸利率的波動改變了這一趨勢。2022年，由于房貸利率在3月下旬突破5%并持續上升，最早掛牌的賣家獲利最多；2023年，買家因期待利率下降而推遲購房，使市場高峰延后至6月。
2024年，房市相對穩定，房價波動減少，季節性影響也不再像過去幾年那么明顯。由于沒有重大市場變量擾動，賣家不再因掛牌時間的選擇而獲得特別高或低的回報，市場周期回歸正常軌道。然而，各大城市的最佳掛牌時機仍存在差異。例如，洛杉磯地區的最佳掛牌時間為4月初；在加州的圣地牙哥、圣荷西等地，市場高峰出現在3月下旬；亞利桑納州鳳凰城則較為特殊，當地房市在年初低迷，11月底掛牌的賣家成為最大贏家。
2024年的房屋銷售數據顯示，洛杉磯地區的最佳掛牌時段是4月初到5月末，洛杉磯的房屋在市場高峰期的平均售價溢價為3.9%，即約3萬9300美元。在圣荷西，高峰期的溢價甚至達到5.3%（約9萬3200美元）。相比之下，佛州奧蘭多的房市季節性變化較小，即便在5月初的高峰期，房價溢價僅為0.9%（約3700美元）。分析人士警告，今年的房屋銷售可能無法延續去年的趨勢。低庫存和不穩定的房貸利率，持續為房地產市場帶來不確定性。
雖然選擇最佳時機掛牌有助于提升售價，但Zillow強調，影響房屋銷售的因素不僅限于時機。由于房貸利率及當地市場動態變化無常，賣家應提早與專業房地產經紀合作，以制定最佳銷售策略。此外，無論市場時機如何，房主仍可通過增加房屋曝光度、提升網絡視覺吸引力，以及突出熱門房屋特點來吸引更多潛在買家，從而實現更高的成交價。?
據Realtor報告，春季房屋銷售季才剛剛開始，但由于急于購房的買家準備搶購他們的夢想房產，一些市場已經達到了白熱化程度。
根據Realtor的最新數據，這些單戶住宅銷售火爆的大都市區都集中在沿海地區，其中五個市場中有四個位于陽光明媚的加州。
盡管Realtor 2025年2月的住房趨勢報告顯示，上個月全國房屋在市場上的停留時間中位數為66天，但在美國某些地區，房屋的銷售時間僅為全國平均水平的三分之一。
1. 加州圣何塞
2月份，圣何塞成為美國房屋銷售最快的市場。盡管這個硅谷富裕地區的房屋掛牌價格中位數高達130萬美元，但典型的房屋僅需22天就能找到買家。
2. 加州舊金山
舊金山是美國房屋銷售速度第二快的市場。作為灣區最大的城市，舊金山的待售房屋上個月在市場上的停留時間中位數為30天，不到全國平均水平的一半。在此期間，舊金山典型房屋的掛牌價格中位數為899,944美元，較2024年2月下降了9%。Realtor.com的高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯表示：“高收入購房者涌入這些商業中心，使得沿海大城市的房屋銷售速度繼續加快?！?/span>
3. 馬薩諸塞州波士頓
波士頓是美國房屋銷售速度第三快的市場。盡管房屋價格相對較高，達到839,450美元，但典型房屋在市場上的停留時間中位數僅為33天。漢娜表示：“東海岸市場的庫存尚未恢復到疫情前的水平，這使得市場節奏保持快速?！?/span>
4. 華盛頓特區
距離波士頓約430英里的華盛頓特區在2月份的房屋銷售速度排名第四，典型房產在市場上的停留時間僅為34天。由埃隆·馬斯克領導的政府效率部主導的聯邦政府大規模裁員是否會對未來幾個月的華盛頓特區房地產市場產生降溫效應，還有待觀察。Realtor經濟學家分析并匯總在每周住房趨勢報告中的最新數據顯示，華盛頓特區的待售房屋庫存迅速增加，該地區聯邦雇員的比例為全國最高，達到11%。
5. 加州圣地亞哥
根據Realtor的數據，圣地亞哥躋身美國房屋銷售速度最快的五大市場之列。這個位于墨西哥邊境、人口138萬的海濱大都市，上個月的待售房屋在市場上的停留時間中位數為34天。圣地亞哥的房屋掛牌價格中位數為949,995美元，同比下降4.7%。漢娜表示：“西海岸市場的供應（比東海岸）更好，但由于需求依然強勁，這些市場繼續保持高度競爭，銷售速度也較快?！?/span>
1. 加州圣何塞
2月房屋在市場上的停留時間中位數：22天 房屋掛牌價格中位數：130萬美元
2. 加州舊金山
2月房屋在市場上的停留時間中位數：30天 房屋掛牌價格中位數：899,944美元
3. 馬薩諸塞州波士頓
2月房屋在市場上的停留時間中位數：33天 房屋掛牌價格中位數：839,450美元
4. 華盛頓特區
2月房屋在市場上的停留時間中位數：34天 房屋掛牌價格中位數：579,995美元
5. 加州圣地亞哥
2月房屋在市場上的停留時間中位數：34天 房屋掛牌價格中位數：949,995美元
