佛羅里達(dá)州，這個陽光普照的美國度假勝地，近日因一項(xiàng)大膽的稅收改革提案而備受矚目。作為全美少數(shù)幾個不征收個人所得稅的州之一，房產(chǎn)稅一直是佛州政府的重要稅收支柱。然而，隨著房價的持續(xù)攀升和民眾負(fù)擔(dān)的加重，一場關(guān)于是否應(yīng)取消房產(chǎn)稅的激烈辯論正在上演。
據(jù)《華爾街日報》20日報道，共和黨籍州參議員馬丁（Jonathan Martin）提出了一項(xiàng)具有開創(chuàng)性的提案，旨在減輕佛州民眾持有房屋的經(jīng)濟(jì)壓力。馬丁指出，民眾不僅被高昂的房屋保險費(fèi)用所困擾，房產(chǎn)稅也成為了一項(xiàng)沉重的負(fù)擔(dān)。他直言不諱地表示：“在佛州，美國夢意味著一年要交五位數(shù)字的地方稅。”為此，他提議在今年10月前完成對取消房產(chǎn)稅的評估分析，如果提案在州議會獲得通過，佛州將成為全美首個立法廢除房產(chǎn)稅的州。
這一提案的提出，無疑觸動了佛州民眾敏感的神經(jīng)。隨著房價的逐年上漲，房產(chǎn)稅的稅收規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。據(jù)“稅務(wù)基金會”統(tǒng)計，盡管佛州房產(chǎn)稅在全美的排名并不靠前，但過去十年間，由于房價的飆升，房產(chǎn)稅稅收已經(jīng)翻了一番。在2024-2025會計年度，房產(chǎn)稅稅收預(yù)計將達(dá)到驚人的550億美元。對于許多固定收入家庭，尤其是退休族來說，房產(chǎn)稅的開銷已經(jīng)成為了一項(xiàng)意料之外且難以承受的家庭支出。
69歲的佛州婦人羅薩達(dá)（Zoe Tosteson Losada）就是其中的典型代表。她在2022年以80萬9000美元的價格在棕櫚灘花園市買下了夢寐以求的退休住家，然而僅僅一年時間，房產(chǎn)稅就從6000美元漲至了1萬700美元。面對如此沉重的稅負(fù)，羅薩達(dá)表示很難與80多歲的丈夫在這棟房子里安享晚年。
然而，取消房產(chǎn)稅并非沒有代價。邁阿密-戴德郡民主黨籍郡長丹妮拉·卡瓦（Daniella Levine Cava）就警告說，取消房產(chǎn)稅將導(dǎo)致地方政府損失30億美元的稅收收入，這將迫使地方政府不得不刪減公共安全服務(wù)，進(jìn)而對社區(qū)的健康福祉造成沖擊。
事實(shí)上，民眾對房產(chǎn)稅的反感并非佛州獨(dú)有。據(jù)“稅務(wù)基金會”州稅計劃部副總監(jiān)瓦查克（Jared Walczak）透露，包括懷俄明州、堪薩斯州、蒙大拿州在內(nèi)的多個州，都在考慮對房產(chǎn)稅進(jìn)行大幅限縮。然而，北達(dá)科他州取消房產(chǎn)稅的公投在2024年11月的表決中并未獲得通過，這也為佛州的提案增添了幾分不確定性。
在這場關(guān)于房產(chǎn)稅的辯論中，各方利益訴求錯綜復(fù)雜。對于民眾來說，減輕稅負(fù)無疑是他們最直接的訴求；而對于地方政府來說，如何平衡稅收收入與公共服務(wù)則是一個亟待解決的問題。佛州的提案能否在州議會獲得通過，以及取消房產(chǎn)稅后將如何彌補(bǔ)稅收缺口、保障公共服務(wù)不受影響，都將成為未來關(guān)注的焦點(diǎn)。
隨著氣候變化的加劇，房屋保險費(fèi)用在美國正經(jīng)歷前所未有的上漲。根據(jù)最新報告，尤其是在佛羅里達(dá)州，極端天氣事件的頻發(fā)正在推高保險價格，這一趨勢預(yù)計將大范圍影響整個美國的房主市場。
2024年，佛羅里達(dá)州遭遇了海蓮（Helene）和米爾頓（Milton）兩場颶風(fēng)，導(dǎo)致房屋保險費(fèi)用在當(dāng)?shù)卮蠓蠞q。位于沿海脆弱地區(qū)的居民在找到合適的保險覆蓋方面面臨巨大困難。許多人在面對不斷上漲的保費(fèi)時，往往只能依賴佛羅里達(dá)公民財產(chǎn)保險公司（Citizens Property Insurance Corporation），因?yàn)檫@是唯一的選擇。然而，一旦該公司決定上調(diào)保費(fèi)，居民將不得不支付更高費(fèi)用，甚至可能不得不放棄保險。
佛羅里達(dá)的居民凱斯·霍爾科姆（Keith Holcomb）就曾分享過自己的遭遇。由于所在地區(qū)“高洪水風(fēng)險”，他被五家保險公司拒絕投保。這種情況并非個例，許多其他住在類似地區(qū)的居民也面臨相同困境。
專家普遍認(rèn)為，這些颶風(fēng)的強(qiáng)度與全球變暖密切相關(guān)。根據(jù)《福布斯》的研究，海蓮颶風(fēng)的風(fēng)速比沒有氣候變化的情況高出11%，而米爾頓颶風(fēng)的風(fēng)速則高出10%。這兩場颶風(fēng)在佛羅里達(dá)州造成了數(shù)十億美元的財產(chǎn)損失，而根據(jù)研究，類似米爾頓颶風(fēng)風(fēng)速的風(fēng)暴由于氣候升溫而變得更為頻繁——自工業(yè)化前氣溫上升1.3攝氏度以來，這類風(fēng)暴的發(fā)生頻率已增加了40%。
這種現(xiàn)象不僅僅限于佛羅里達(dá)州。隨著氣候變暖，其他州的房屋保險費(fèi)也在上漲。例如，由于加利福尼亞州日益頻發(fā)的野火風(fēng)險，洛杉磯的保險公司也開始大幅上調(diào)保費(fèi)。殺人保險公司（Killingsworth Insurance）總經(jīng)理丹妮爾·海利斯（Danielle Healis）表示：“我認(rèn)為這一趨勢將大大影響整個房主市場。”
氣候變化帶來的不利影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來，尤其是在基礎(chǔ)設(shè)施不足的東南部地區(qū)。盡管如此，社會各界正在采取行動，幫助受災(zāi)民眾。諸如《足跡項(xiàng)目》（The Footprint Project）等組織，正在為沒有電力供應(yīng)的社區(qū)安裝太陽能系統(tǒng)，幫助緩解災(zāi)后困境。
然而，面對愈發(fā)頻繁的極端天氣和日益上漲的保險費(fèi)用，房主們面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。專家們提醒，氣候變化不僅僅影響環(huán)境，更直接沖擊到房主的財務(wù)狀況，未來房屋保險市場將繼續(xù)受到這一大趨勢的深遠(yuǎn)影響。
