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大多倫多地區1月房屋銷量跌8%，房價微漲1.5%

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家住美國編輯

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多倫多地產局（TRREB）1月份最新數據顯示，大多倫多地區房屋銷量與去年同期相比下降近8%，但因獨棟住宅市場涌入更多買家，房價同比微漲。

數據顯示，1月份大多區房屋銷量總計3,847套，比去年同期下降7.9%。新上市房屋數量12,392套，同比增長48.6%，房屋銷量與新上市房屋數量比（SNLR）為30%，意味著多倫多處于買方市場，即由于房源增加，買家講價空間更大。

多倫多地產經紀希普斯（Cailey Heaps）表示，1月份上市的房屋，無論哪個價位，都收到多個報價，行情相當強勁。

地產局表示，季節性調整后，1月份房屋銷量比去年12月環比增長10%。平均售價104萬元，同比漲1.5%。獨立屋、半獨立屋和鎮屋價格同比分別上漲2.1%、1.1%和1.6%。公寓價格同比下跌1.6%。

除半獨立屋銷量同比增長2.9%外，其它所有類型房屋銷量均下降。專家認為，這可能是因為按揭新規生效，售價150萬元的房屋首付不到20%也可買房，比以前的100萬元門檻價提高。

公寓市場表現繼續落后，銷量同比下降12%，表明公寓剛需用戶難尋。央行上月底第六次降息至3%后，借貸成本降低，可能會吸引更多買家。地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）認為，隨著今年春季市場臨近，越來越多買家會利用較低借貸成本，從而推動房屋交易量和房價上漲。希普斯透露，利率下降后，買家已重返市場，是當下市場最大亮點。

與此同時，不確定性依然存在。一是加美國貿易戰一觸即發，會抑制市場，影響買賣雙方心理。二是經濟衰退，會影響人們借債。莫瑟認為，央行降息帶來的積極影響，至少會因貿易中斷影響經濟和消費者信心而暫時打折扣。

希普斯表示，3月份貿易戰威脅及其帶來的經濟影響，給2月份市場帶來不確定性，根據貿易戰持續時間，甚至可能持續更久。有賣家推遲掛牌，看看潛在關稅對整體經濟的影響后再定奪。

家住美國編輯于 2025-03-22 發布

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為減輕持有房屋負擔，佛州考慮取消房產稅

佛羅里達州，這個陽光普照的美國度假勝地，近日因一項大膽的稅收改革提案而備受矚目。作為全美少數幾個不征收個人所得稅的州之一，房產稅一直是佛州政府的重要稅收支柱。然而，隨著房價的持續攀升和民眾負擔的加重，一場關于是否應取消房產稅的激烈辯論正在上演。

據《華爾街日報》20日報道，共和黨籍州參議員馬丁（Jonathan Martin）提出了一項具有開創性的提案，旨在減輕佛州民眾持有房屋的經濟壓力。馬丁指出，民眾不僅被高昂的房屋保險費用所困擾，房產稅也成為了一項沉重的負擔。他直言不諱地表示：“在佛州，美國夢意味著一年要交五位數字的地方稅。”為此，他提議在今年10月前完成對取消房產稅的評估分析，如果提案在州議會獲得通過，佛州將成為全美首個立法廢除房產稅的州。

這一提案的提出，無疑觸動了佛州民眾敏感的神經。隨著房價的逐年上漲，房產稅的稅收規模也在不斷擴大。據“稅務基金會”統計，盡管佛州房產稅在全美的排名并不靠前，但過去十年間，由于房價的飆升，房產稅稅收已經翻了一番。在2024-2025會計年度，房產稅稅收預計將達到驚人的550億美元。對于許多固定收入家庭，尤其是退休族來說，房產稅的開銷已經成為了一項意料之外且難以承受的家庭支出。

69歲的佛州婦人羅薩達（Zoe Tosteson Losada）就是其中的典型代表。她在2022年以80萬9000美元的價格在棕櫚灘花園市買下了夢寐以求的退休住家，然而僅僅一年時間，房產稅就從6000美元漲至了1萬700美元。面對如此沉重的稅負，羅薩達表示很難與80多歲的丈夫在這棟房子里安享晚年。