據(jù)Realtor報告，春季房屋銷售季才剛剛開始，但由于急于購房的買家準備搶購他們的夢想房產(chǎn)，一些市場已經(jīng)達到了白熱化程度。
根據(jù)Realtor的最新數(shù)據(jù)，這些單戶住宅銷售火爆的大都市區(qū)都集中在沿海地區(qū)，其中五個市場中有四個位于陽光明媚的加州。
盡管Realtor 2025年2月的住房趨勢報告顯示，上個月全國房屋在市場上的停留時間中位數(shù)為66天，但在美國某些地區(qū)，房屋的銷售時間僅為全國平均水平的三分之一。
1. 加州圣何塞
2月份，圣何塞成為美國房屋銷售最快的市場。盡管這個硅谷富裕地區(qū)的房屋掛牌價格中位數(shù)高達130萬美元，但典型的房屋僅需22天就能找到買家。
2. 加州舊金山
舊金山是美國房屋銷售速度第二快的市場。作為灣區(qū)最大的城市，舊金山的待售房屋上個月在市場上的停留時間中位數(shù)為30天，不到全國平均水平的一半。在此期間，舊金山典型房屋的掛牌價格中位數(shù)為899,944美元，較2024年2月下降了9%。
Realtor.com的高級經(jīng)濟研究分析師漢娜·瓊斯表示：“高收入購房者涌入這些商業(yè)中心，使得沿海大城市的房屋銷售速度繼續(xù)加快。”
3. 馬薩諸塞州波士頓
波士頓是美國房屋銷售速度第三快的市場。盡管房屋價格相對較高，達到839,450美元，但典型房屋在市場上的停留時間中位數(shù)僅為33天。
漢娜表示：“東海岸市場的庫存尚未恢復到疫情前的水平，這使得市場節(jié)奏保持快速。”
4. 華盛頓特區(qū)
距離波士頓約430英里的華盛頓特區(qū)在2月份的房屋銷售速度排名第四，典型房產(chǎn)在市場上的停留時間僅為34天。
由埃隆·馬斯克領導的政府效率部主導的聯(lián)邦政府大規(guī)模裁員是否會對未來幾個月的華盛頓特區(qū)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生降溫效應，還有待觀察。
Realtor經(jīng)濟學家分析并匯總在每周住房趨勢報告中的最新數(shù)據(jù)顯示，華盛頓特區(qū)的待售房屋庫存迅速增加，該地區(qū)聯(lián)邦雇員的比例為全國最高，達到11%。
5. 加州圣地亞哥
根據(jù)Realtor的數(shù)據(jù)，圣地亞哥躋身美國房屋銷售速度最快的五大市場之列。這個位于墨西哥邊境、人口138萬的海濱大都市，上個月的待售房屋在市場上的停留時間中位數(shù)為34天。
圣地亞哥的房屋掛牌價格中位數(shù)為949,995美元，同比下降4.7%。
漢娜表示：“西海岸市場的供應（比東海岸）更好，但由于需求依然強勁，這些市場繼續(xù)保持高度競爭，銷售速度也較快。”
根據(jù)Realtor的《最佳銷售時間報告》，如果圣何塞、舊金山、華盛頓特區(qū)和圣地亞哥的房主希望獲得更高的收益，同時利用高于正常水平的需求、較少的競爭和較少的價格下調，他們應該在3月23日之前準備好掛牌出售房產(chǎn)。
1. 加州圣何塞
2月房屋在市場上的停留時間中位數(shù)：22天
房屋掛牌價格中位數(shù)：130萬美元
2. 加州舊金山
2月房屋在市場上的停留時間中位數(shù)：30天
房屋掛牌價格中位數(shù)：899,944美元
3. 馬薩諸塞州波士頓
2月房屋在市場上的停留時間中位數(shù)：33天
房屋掛牌價格中位數(shù)：839,450美元
4. 華盛頓特區(qū)
2月房屋在市場上的停留時間中位數(shù)：34天
房屋掛牌價格中位數(shù)：579,995美元
5. 加州圣地亞哥
2月房屋在市場上的停留時間中位數(shù)：34天
房屋掛牌價格中位數(shù)：949,995美元
在美國申請貸款，無論是買房、房屋再融資還是其他類型的貸款，都需要提供一系列的財務文件。這些文件的準備對于順利通過貸款審批至關重要。了解哪些文件是必備的，可以幫大家更高效地準備貸款申請，減少等待時間，避免出現(xiàn)因文件不全而導致的審批延遲。
一、身份證明文件
申請貸款時，您需要提供合法的身份證明。這通常包括：
護照（適用于外國公民）或者美國駕照
社會安全號（SSN），這是美國的個人身份證號碼，貸款機構通常會通過它來檢查您的信用記錄。
綠卡或工作簽證復印件（適用于非美國公民）
這些身份證明文件不僅幫助確認您的身份，還能證明您具備合法居留身份，這對于貸款審批是必不可少的。
二、收入證明文件
收入是貸款審批的核心因素之一，貸款機構需要了解您的償債能力。因此，您需要提供以下文件：
近期的工資單（通常要求提供過去兩到三個月的工資單）
稅單（W-2表格）：如果您是雇員，提供過去兩年的W-2表格。
稅表（1040表格）：如果您是自雇人士或者擁有其他收入來源，貸款機構需要查看過去兩年的稅表。
銀行存款證明：一些貸款機構可能要求提供過去幾個月的銀行賬單，證明您的存款和收入。
三、資產(chǎn)證明
貸款機構需要了解您的財務狀況，確保您擁有足夠的資金進行首付并支付房屋相關費用。需要提供以下文件：
銀行賬戶對賬單：通常需要提供過去兩到三個月的銀行存款記錄，包括支票賬戶、儲蓄賬戶以及其他資產(chǎn)賬戶。
投資賬戶對賬單：如果您有股票、債券、退休賬戶等投資資產(chǎn)，貸款機構也會要求提供相關的對賬單。
房地產(chǎn)或其他資產(chǎn)證明：如果您擁有其他房產(chǎn)或財產(chǎn)，貸款機構可能會要求您提供相關證明。
四、債務證明
貸款機構會評估您的債務負擔情況，確保您能夠按時償還貸款。
以下是需要準備的文件：
信用卡賬單：如果您有信用卡債務，需提供最近的賬單。
學生貸款、汽車貸款、個人貸款等賬單：您需要提供其他債務的相關賬單和付款記錄。
其他財務責任證明：包括任何可能影響您償還能力的貸款或債務。
五、首付來源證明
如果您計劃通過首付購買房產(chǎn)，貸款機構通常會要求您證明首付資金的合法來源。常見的證明文件包括：
贈與信：如果您的首付資金是從家庭成員或其他人處獲得的，您需要提供贈與信，表明這些資金不是貸款，而是贈與。
銀行存款記錄：您可以提供存款賬戶的歷史記錄，證明首付資金的來源。
六、買房合同
如果您已經(jīng)選擇好房產(chǎn)，并與賣方達成了買房協(xié)議，貸款機構通常會要求提供買房合同或銷售協(xié)議。這份文件詳細列出了房產(chǎn)的售價、交割時間及其他交易細節(jié)，是貸款審批的一部分。
七、額外的財務聲明
根據(jù)不同的貸款產(chǎn)品，貸款機構可能要求您提供其他額外的財務文件。例如：
離婚協(xié)議：如果您是離婚人士，貸款機構可能要求提供相關的離婚協(xié)議，尤其是涉及撫養(yǎng)費或財產(chǎn)分割的情況。
信貸報告：貸款機構會自行檢查您的信用報告，以了解您的信用狀況。在某些情況下，他們可能要求您提供額外的說明或解釋。
八、房屋保險
貸款機構通常要求借款人在貸款批準前購買房屋保險，以保護房產(chǎn)在意外事件發(fā)生時的風險。您需要提供房屋保險的保單或承保證明。
小貼士：
提前準備：準備這些文件時，確保它們最新且準確。如果您的收入或其他財務狀況有所變動，及時更新相關文件。
電子文檔更便捷：如果可能，盡量使用電子文檔形式提交，這不僅方便快速傳輸，也有助于減少丟失或遺漏。
與貸款機構保持溝通：在準備過程中，與貸款機構保持良好溝通，確保所有文件符合要求。每家機構對文件的要求可能會略有不同。
提前準備好這些財務文件，可以幫助您更順利地通過美國貸款審批過程，減少不必要的等待時間，希望對大家有幫助。
