專家提醒，雖然很多與住家相關開銷的抵稅項目眾所周知，但有些住房的抵稅項目卻鮮為人知。以下是作為屋主不應錯過的七種抵稅：?
1、房貸利息：
最受歡迎的房產相關抵稅，是針對你為房貸支付的利息。為購買、興建或裝修主要住所或第二棟房子，就可扣減利息，個人報稅或者夫妻聯(lián)合報稅，最多可以抵扣75萬美金的貸款利息。如果你貸款100萬美元，前75萬貸款利息可以抵稅，剩下的25萬利息不能抵扣。如果夫妻分開報稅，每人則可以抵扣37.5萬美金的貸款利息。如果你是在2017年12月16日前購買的房產（Trump Tax Cuts and Job Act of 2017生效前），可抵稅房貸利息上限為100萬美金，夫妻分開報稅每人限額是50萬美金。如果您貸款購買的是投資房，投資房貸款利息只能用來抵扣投資房收入，不能抵扣個人所得稅，抵扣沒有上限。??
2、地產稅：
房主支付的州和地方的地產稅可以在申報聯(lián)邦所得稅時用逐項申報的方式來扣減。如果你是通過銀行或貸款機構支付地產稅，他們寄給你的稅單應包括你付的錢有多少用來付地產稅。扣減的金額根據(jù)你何時付稅，而不是付稅期限。比如你2020年房產稅可以在2021年1月支付，而2021年房產稅提前到2021年底支付，這樣你在2021年就支付了兩年的房地產稅，在房產稅比較高的州就有可能讓你在報稅的時候利用逐項抵扣來獲得最高的退稅額。
3、出售房子的資本利得稅：
若你出售個人住房有賺頭，單身者收益低于25萬元或夫婦低于50萬元，不必付資本利得稅，不過有條件：出售前五年，需要擁有和在該屋居住至少兩年。而投資房則不能享受這項稅收優(yōu)惠。如果您的收益需要繳納資本利得稅，在您居住期間的裝修維修等跟房屋相關的費用可以幫助您減免稅務負擔，記住要保留好裝修的材料人工費用的收據(jù)哦！
4、家庭環(huán)保節(jié)能裝修和基于醫(yī)療需求的改裝工程費用：
政府一直是支持使用綠色能源和環(huán)保產品的，對個人家庭符合規(guī)定的一些節(jié)能支出給予稅收減免，比如太陽能屋頂面板，節(jié)能隔熱門窗，房屋加絕緣材料等等，采購時要確認您打算購置的產品設備是不是符合要求。另外民眾經常要改裝住家以配合其醫(yī)療需要。如果你的裝修是為了滿足殘障者或慢性病患的需要，裝修費用可視為醫(yī)療開銷而予扣稅。不過有兩項限制：你必須逐項申報，而且整體醫(yī)療開銷超過調整后總收入的10%才能扣稅。?
5、貸款銀行收取的點數(shù)和房貸保險：
貸款的時候如果您購買的銀行的點數(shù)（points）和因為首付比例不到20%需要支付的貸款保險是可以抵稅的。?
6、家庭辦公室抵稅：
如果您是自雇人員，利用家里一個房間作為辦公場所，那您就可以根據(jù)辦公室所占面積將房貸利息，地稅，水電費，保險，管理清潔費用等按比例抵扣您的自雇收入。?
7、出租屋費用也能抵稅：
除了自住外，華人熱衷把房子出租，以房養(yǎng)房。許多人只認為出租的唯一收益是租金，但其實房地產的出租虧損也能抵稅。?另外，專家建議，屋主維修出租房屋所花費的支出，一定要保留收據(jù)，以便報稅時使用，因為這些都可以算作支出，以抵租房收入。如果請工人，也建議屋主從國稅局（IRS）網站上下載1099表格，這樣支付給工人的費用，可以用來報稅。許多華人在聘請工人時，都愿意以現(xiàn)金方式交易以取得較低的收費，但這樣做，不僅報稅時沒有憑據(jù)，而且無法獲得沖抵租金收入的出租成本支出。?出租房的另外一種節(jié)稅策略是折舊沖回。只有房子的價值可以折舊，土地價值部分不能折舊。每年的折舊部分可以幫您省稅。出租房分27.5年來折舊算。比如說，你買個房子20萬，土地值4萬，房子本身值16萬。你每年就可以折舊16萬/27.5.27.5年以后，你已經把那16萬都折舊完了。這時候你把房子賣掉，賣了30萬。增值的10萬，你要付長期資本利得，稅率比較低。可是那16萬以前幫你省稅的折舊部分，你要重新交稅。這部分稅，就叫做折舊沖回（deprecation recapture)。專家稱，不少屋主放棄折舊，這樣做不太正確。因為一所房子可能出租幾十年，國稅局很難查是否拿折舊來抵稅，所以稅法規(guī)定不管已折舊還是可折舊都要吐回，不拿白不拿，白白損失折舊不劃算。而且金錢越來越貶值，三十年前灣區(qū)一所二十萬的房子，現(xiàn)在已值百萬。當年折舊省下的稅，用今天的物價折算，可能升五到十倍，因此建議折舊越早越好。?
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛到美國的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳“的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，美國人大約7年左右就會換一次房屋。
換房的換房的原因多種多樣，比如工作地點改變。子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后吧城區(qū)市中心換到偏遠安靜的郊區(qū)等。此外，美國換房頻繁的原因還在于沒有戶口的限制，同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
那么投資房產的主要收益體現(xiàn)在哪里呢？事實上，在美國投資房產的收益體現(xiàn)在較高的租金回報率和房產的升值空間。因此，投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。
美國的房子出租不難
在美國房子出租并不難。以西雅圖為例，這里經濟繁華，外來人口很多又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題，其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東南兩岸的紐約，舊金山，洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要綜合多方面考量。
經紀人很關鍵
美國是一個資訊透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，這需要一位好的經紀人協(xié)助。
一個好的經紀人可以幫助您實現(xiàn)投資的高收益，往往是事半功倍的效果。比方說，經紀人可以從MLS得到各種準確的數(shù)據(jù)。買家要買房的時候,要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估；這對于專業(yè)的經紀人來說沒有問題。
外國人辦理房貸有差異
貸款投資，以房養(yǎng)房，是比較劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房，目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較，選擇適合自己，對自己最有利的一家。
了解美國文化很重要
在美國買房，不要為了砍價而挑毛病，許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當?shù)氐牧晳T。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內。
另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在房價內。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。
外國買家最熱門的市場是什么？
也許令人驚訝的是，國際大都市紐約市的主場狀態(tài)甚至沒有打破國際買家的前五名。相反，佛羅里達州名列榜首，約有22％的銷售額。其次是加利福尼亞州，為12％; 德克薩斯州，12％; 新澤西州，4％; 和亞利桑那州，在4％。紐約州排在第九位。
“休假買家通常會以合理的價格尋找溫暖的地點，”海爾說。“佛羅里達州和亞利桑那州都是他們發(fā)現(xiàn)的州。” 加拿大人喜歡佛羅里達州的令人羨慕的天氣，而中國買家選擇加利福尼亞州，這更容易從亞洲到達。得克薩斯州的邊界位置是墨西哥人的首選。
與此同時，新澤西很熱，因為它離紐約市很近 - 而且成本相對較低，她說。根據(jù)NAR的調查，外國買家中最大的份額 - 約49％ - 尋找住在大部分時間的家庭。此外，18％正在尋求投資物業(yè)，約12％需要度假屋。
據(jù)統(tǒng)計，中國買家連續(xù)四年，蟬聯(lián)外國買家在美購置房產交易額第一名，從之前一年的273億美元躍升至317億美元。為什么華人這么偏愛美國房產呢？并不是因為我們瘋狂的購買欲和跟風心態(tài)趨勢，而是因為美國地產真的有良好的投資前景。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，美國獨立屋是價格增長最快的，而且預計還將持續(xù)上漲，不僅如此，投資美國房產更有安全感。
