第一項(xiàng)省稅技巧是直接繳納資本利得稅。有些人可能認(rèn)為這個(gè)技巧很奇怪,但是這樣做確實(shí)有它的好處。首先,你是在“撕掉繃帶”——稅款已經(jīng)繳納了,你再也不用擔(dān)心了。這筆稅款不會(huì)被鎖定在任何其他財(cái)產(chǎn)或稅收策略中。剩下的錢(qián)都完全屬于你,你想怎么花銷(xiāo)都可以。此外,資本利得率可能比你的普通收入所得稅的稅率要低一些。
在過(guò)去的幾年里,根據(jù)你的收入水平,稅率從0到20%不等。這些稅率與最高的聯(lián)邦邊際收入稅率37%依然相去甚遠(yuǎn),更不用說(shuō)各州的稅率了。資本利得稅率會(huì)受到房產(chǎn)持有時(shí)間的影響。如果房產(chǎn)持有時(shí)間少于一年,那么適用短期資本利得稅,從10%到37%不等,如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過(guò)一年,那么適用長(zhǎng)期資本利得稅,一般稅率為15%。對(duì)于低收入家庭而言,長(zhǎng)期資本利得稅為零。對(duì)于適用37%所得稅稅率的高收入家庭而言,長(zhǎng)期資本利得稅為20%。此外,針對(duì)部分高收入家庭,聯(lián)邦政府還會(huì)額外征收凈投資收入稅(NetInvestmentIncomeTax),數(shù)字為3.8%。即使您沒(méi)有這第一個(gè)選項(xiàng)可供選擇,至少也要確定一下您的聯(lián)邦、各州和凈投資收入稅率都分別是多少,以建立一個(gè)基線(xiàn),與您的其他投資選擇進(jìn)行比較。PART:01 分期付款銷(xiāo)售(InstallmentSale)?這個(gè)技巧是把你的售賣(mài)房產(chǎn)收入分?jǐn)偟揭欢螘r(shí)間內(nèi)來(lái)接收,通常包括買(mǎi)家支付的利息。如果它能讓你的收入不至于上升到一個(gè)更高的稅收等級(jí),這將是一個(gè)非常有效的長(zhǎng)期稅收策略。當(dāng)然,分期付款銷(xiāo)售也涉及一些重要的投資和法律策略,與稅收籌劃無(wú)關(guān),需要仔細(xì)考慮。例如,作為貸方(Lender),你如何保證自己貸款的安全?買(mǎi)房者是否還有其他的貸款?作為留置權(quán)人(LienHolder),你對(duì)該財(cái)產(chǎn)擁有什么權(quán)益(留置權(quán)人是在債務(wù)被全額償還完畢前,在財(cái)產(chǎn)上享有合法權(quán)益的貸方)?你預(yù)期的利率是多少?這些問(wèn)題都會(huì)因每一個(gè)人的情況而異。雖然分期付款很復(fù)雜,但在售賣(mài)房產(chǎn)時(shí),分期付款往往是一個(gè)很好的稅務(wù)策略。最后,你還需要確保自己符合美國(guó)國(guó)稅局規(guī)定的分期付款銷(xiāo)售資格,并清楚分期付款銷(xiāo)售將如何影響自己的納稅申報(bào)單。5年、10年和15年是比較常見(jiàn)的分?jǐn)倳r(shí)段。?PART:02 同類(lèi)交易或1031交換??“1031交換”也被稱(chēng)為“同類(lèi)交易(Like-KindExchange)”。它允許納稅人在出售一處房產(chǎn)后,購(gòu)買(mǎi)同類(lèi)或價(jià)值更高的另一處房產(chǎn),并無(wú)限期推遲繳納稅款,或直到第二處房產(chǎn)被出售。通過(guò)“1031交換”獲得的房產(chǎn)可以一次又一次地被“交換”。此外,您可以將一處房產(chǎn)交換為多個(gè)房產(chǎn),或者反之亦然。雖然有時(shí)間和交易規(guī)則的限制,但是它們總體上依然相當(dāng)靈活。關(guān)于“1031交易”,一個(gè)特別需要注意的點(diǎn)是,必須有一個(gè)專(zhuān)業(yè)和獨(dú)立的調(diào)解人(如一家符合資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu))參與以促進(jìn)交換。這很必要,因?yàn)橐话愫茈y找到想要您的財(cái)產(chǎn)同時(shí)又擁有您想要的財(cái)產(chǎn)的人。調(diào)解人(Accommodator)會(huì)將各方撮合在一起,并提供托管服務(wù),以便各方保持一定距離。各方必須在美國(guó)國(guó)稅局的規(guī)定允許之后才能開(kāi)始涉及相關(guān)的收益。盡管“1031交易”看起來(lái)非常復(fù)雜,但如果你想賣(mài)掉一處房產(chǎn),并用這筆錢(qián)再去購(gòu)買(mǎi)更高價(jià)值的房產(chǎn),向?qū)I(yè)的人士咨詢(xún)更多關(guān)于“1031交換”的信息肯定對(duì)你是有利的。
盡管特朗普總統(tǒng)不斷調(diào)整的關(guān)稅政策引發(fā)市場(chǎng)動(dòng)蕩，導(dǎo)致股市大幅下跌，但本周美國(guó)抵押貸款利率幾乎沒(méi)有變動(dòng)，依然處于較低水平，吸引更多購(gòu)房者入市。
根據(jù)房地美（Freddie Mac）最新數(shù)據(jù)，截至周三，30 年期固定抵押貸款平均利率為 6.65%，與一周前的 6.63% 基本持平。而15 年期抵押貸款利率小幅上升 1 個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到 5.8%。雖然利率結(jié)束了連續(xù)七周的下跌趨勢(shì)，但仍接近三個(gè)月以來(lái)的最低水平，為春季購(gòu)房旺季提供了利好條件。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Sam Khater 在聲明中表示：“與過(guò)去幾個(gè)月相比，抵押貸款利率仍然較低，購(gòu)房者已經(jīng)做出了積極回應(yīng)。”這一趨勢(shì)也反映在抵押貸款申請(qǐng)數(shù)據(jù)上。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）數(shù)據(jù)，截至上周五，購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)較前一周增長(zhǎng) 7%，再融資申請(qǐng)更是激增 16%。市場(chǎng)信心與利率走向如果抵押貸款利率繼續(xù)下降，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步上升。eXp Realty 首席執(zhí)行官 Leo Pareja 指出：“每當(dāng)利率下降，不僅會(huì)吸引買(mǎi)家入市，也會(huì)促使更多賣(mài)家掛牌出售。”本周，十年期美國(guó)國(guó)債收益率大幅波動(dòng)。周一，因市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒升溫，投資者涌入國(guó)債市場(chǎng)，推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 指數(shù)（^GSPC）下跌 2.7%。然而，隨著特朗普宣布對(duì)進(jìn)口鋼鐵和鋁征收25% 關(guān)稅（較此前威脅的 50% 關(guān)稅有所緩和），加上 2 月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）顯示通脹壓力減輕，市場(chǎng)情緒有所回暖，金價(jià)隨之上漲。盡管政策環(huán)境充滿(mǎn)不確定性，但穩(wěn)定的抵押貸款利率和春季購(gòu)房季的到來(lái)，仍可能為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲暖意。
房1（104、114、116.512、615、311） (1).jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,w_200,h_120/quality,q_80)
