如果你正在考慮買房，今年春季房價可能會更加實惠。
Realtor.com 分析了截至2025年2月的美國50個最大住房市場的數據，包括現有獨棟住宅和公寓的活躍庫存。
房屋降價比例上升至16.8%
根據該房地產公司發布的2月住房市場報告，降價房屋的比例從去年2月的14.6%上升至16.8%。
賣家在2月的活躍度也有所增加，新掛牌房屋數量比去年同期增長了4.2%，創下自2021年以來的2月最高水平。
2月的數據還顯示，房屋掛牌價格中位數降至41.2萬美元，低于去年同期的水平。
盡管如此，賣家掛牌房屋的數量仍高于去年，新掛牌房屋同比增長4.2%。今年掛牌的較小戶型房屋增加，導致掛牌價格中位數相對去年有所下降。
降價增幅最大的都會區
1. 科羅拉多州丹佛：8%
2. 北卡羅來納州夏洛特：6.4%
3. 亞利桑那州圖森：6.3%
4. 佛羅里達州杰克遜維爾：5.8%
5. 內華達州拉斯維加斯：5.7%
6. 亞利桑那州鳳凰城：5.2%
7. 佐治亞州亞特蘭大：5.1%
8. 加州河濱：4%
9. 華盛頓州西雅圖：3.9%
10. 佛羅里達州奧蘭多：3.6%
11. 俄勒岡州波特蘭：3.5%
12. 北卡羅來納州羅利：3.5%
13. 德克薩斯州圣安東尼奧：3.5%
14. 俄亥俄州辛辛那提：3.1%
15. 加州薩克拉門托：3%
16. 密歇根州大急流城：2.9%
17. 加州洛杉磯：2.9%
18. 德克薩斯州達拉斯：2.8%
19. 俄亥俄州哥倫布：2.6%
20. 肯塔基州路易斯維爾：2.6%
房屋在市場上停留時間比2024年更長
報告發現，房屋在市場上停留的時間比去年更長，2025年2月是連續第11個月房屋在市場上的停留時間同比增加。
盡管如此，2月房屋在市場上的平均停留時間為66天，比2017年至2019年疫情前的平均水平少了11天。
從地區來看，南部和中西部地區的房屋在市場上停留時間增幅最大，分別平均增加了7天和8天。
Realtor首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：“盡管利率仍然較高，但我們開始看到市場出現一些積極跡象，因為賣家已經厭倦了等待抵押貸款利率的顯著變化。如果這些趨勢在未來幾個月持續下去，我們可能會看到一個更加平衡的市場，庫存增加，價格增長可能會放緩。雖然市場看起來與疫情前不同，但我們正在逐漸擺脫2021年和2022年超高需求、低庫存的時期。”
想去美國買房，卻對如何挑選合適社區毫無頭緒？別著急，今天就給大家送上一份超實用的買房社區挑選攻略，助你輕松找到理想家園！
一、交通狀況：順暢通勤的關鍵
高峰時段的交通狀況，是衡量一個社區優劣的重要指標。優質社區的通勤路段往往十分便捷，這能極大提升你的通勤幸福感，讓你每天都能輕松出行，告別擁堵煩惱。試想一下，每天花費大量時間在通勤路上，疲憊感定會倍增。所以，在考察社區時，一定要著重觀察高峰時段的交通情況哦。
二、周邊環境：生活豐富的保障
教育資源：對于有孩子的家庭來說，周邊有優質學校至關重要。優質學校能為孩子提供良好的教育環境，助力他們茁壯成長。從幼兒園到中小學，完善的教育配套能讓孩子贏在起跑線上。
商業娛樂：商場、娛樂設施豐富的社區，能極大充實我們的日常生活。周末可以和家人朋友一起去商場購物，或是到娛樂場所放松身心，增添生活樂趣。電影院、健身房、餐廳等一應俱全，滿足你多樣化的生活需求。
三、社區環境：舒適居住的基礎
噪音問題：安靜的居住環境是保障休息質量的關鍵。在考察社區時，要留意是否存在噪音干擾，比如附近是否有工廠、主干道等。一個噪音小的社區，能讓你在忙碌一天后，擁有寧靜的休息空間。
綠化情況：充足的綠化不僅能美化環境，還能舒緩身心。漫步在綠樹成蔭的社區小道上，呼吸著清新的空氣，感受大自然的美好，是不是很愜意？綠化良好的社區能營造出舒適的居住氛圍，讓你仿佛置身于城市中的世外桃源。
四、升值預期：投資眼光不可少
了解社區的未來規劃對于買房投資來說非常重要。一般來說，滿足前面提到的交通便捷、周邊環境優質、社區環境良好等條件的社區，升值潛力也不會差。未來可能會有新的基礎設施建設、商業開發等，這些都可能推動房價上漲。所以，買房時不妨多關注一下社區的發展規劃，為自己的投資增添一份保障。
五、應急機構與安全：生命安全的守護
醫療消防：周邊有醫院、消防部門，在關鍵時刻能救命。突發疾病或遭遇緊急情況時，能在最短時間內獲得專業救助至關重要。所以，社區附近的醫療和消防設施一定要納入考察范圍。
安全狀況：關注社區的犯罪率，保障生命安全。一個安全的社區能讓你住得安心、放心。可以通過向當地居民了解、查看相關數據等方式，全面了解社區的安全狀況。
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