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房產作為大商品，價值高，難以變現且影響因素復雜。即使退房不會損失金錢，花費的時間成本也足夠讓人心疼，更何況，交了定金之后的退房，損失的錢也不少。

到美國去買房，大家心里總會犯嘀咕，擔心自己的資金安不安全，交易有沒有保障，會不會被人欺騙。就害怕好不容易踩過一個個坑后，看好了房，下定決心交完購房款，到房屋過戶的日子，由于不熟悉當地的購房流程，不僅房子沒買成，還落得一個房財兩空的境地。

隔了整整一個太平洋，如果你有美國房產，這可能是地理位置上距離你最遠的資產，你很難實時監控交易的各個步驟。但是，在美國長期開放的房屋交易市場下，逐漸成熟完善的Escrow體系，讓美國購房反而成為了最安全的投資方式之一。了解Escrow之后，你對自己的購房款流向一清二楚。??

什么是Escrow呢？

“Escrow”是為達成一項特定的條款或項目，一方將交給另一方的押金、產權或其他資料進行托管。它是一個維護交易各方利益的獨立性中立賬戶。以房屋交易為例，一次房產交易中的買賣雙方確定了房產所有權轉讓的條款和條件。這些條款和條件會被提供給稱為Escrow Company的第三方機構。Escrow Company有責任確保執行各個條款。“Escrow Account”是一個獨立的中立賬戶，主要用于確保交易各方遵守各個條款。 

“Escrow”是您房屋銷售所需各項資金、條令、文件的儲藏庫。它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的地契以及其他必要文件。

Escrow賬號等同于一道保險，只要保證房屋合同本身不存在問題（找經驗豐富的房產經紀人也很重要哦），那么Escrow將會杜絕大多數房屋交易中利用信息不對稱性來損害他人利益的行為。?

為什么我們需要Escrow呢？?

無論您是買方還是賣方，您都希望確保在遵循所有指示之前，任何資金或財產都不會轉手。隨著商業，法律和稅收結構日益復雜，需要經過培訓的專業人員來監督交易。

我們要特別強調的是，不論是購置新房還是二手房，Escrow都將在交易流程中起到重要作用。比如說，你購買了美國房產的新房項目，那么你的首付款以及后期按照流程支付的相關購房款都會打入開發商的Escrow 賬戶中，同時開發商所提供的這個賬戶受到銀行或第三方監管機構監控。在你選定的房子沒有過戶之前，誰也無法從這個賬戶里取出錢來。二手房也是同理，賣家同樣只有在房屋過戶后才能得到相應的款項。同時，為了保證賣家的利益，我們要清楚的是當購房款打入Escrow賬戶時，這筆錢不在受到買家自由控制。買家需要按照合同辦事，如果違約，那么賠償款也會從Escrow賬戶里扣除。

Escrow賬號等同于一道保險，只要保證房屋合同本身不存在問題（找經驗豐富的房產經紀人也很重要哦），那么Escrow將會杜絕大多數房屋交易中利用信息不對稱性來損害他人利益的行為。??

Escrow的運作流程

Escrow的運作流程理解起來并不困難，核心宗旨就在于站在公平公正的立場上，保護買賣雙方的權益。

Escrow是購買房屋所需的所有款項，指示和文件的保管人，包括您的首付款和貸款人的資金以及所有相關貸款的文件。通常，買方向Escrow存入首付款，賣方將地契和任何其他必要文件存入Escrow。

最后，在買房將購房款的尾款存入后，賣方將地契轉給產權公司進行房屋過戶，并且買家簽訂了產權保險單，即表明該房產的所有權歸買方名義所有的前提下，Escrow會將賬戶里的款項交付給賣方。交易完成，賣方才能真正拿到錢。

當然，也會出現例外的情況，例如如果你所購買的房產（二手房），已經完成過戶手續，但是賣方無法立刻搬出去，那么你可以向Escrow申請暫留部分購房款，等到賣方騰空房子，再將剩余的購房款打給賣方。??