在美國買房，你很可能在賣家的披露報告中見過Asbestos這個詞，就是石棉。因為它耐熱、隔音、耐腐蝕，是絕佳的建筑材料，以前被廣泛的用于房屋建筑中。
但是后面，有人發現——長期呆在石棉環境里可能會導致嚴重的肺部疾病。
如果你要在美國買房，還是有必要了解石棉的相關知識，看看房子哪里容易存在石棉危害。
什么是石棉？石棉是一種天然纖維材料，具有保溫、隔熱、吸附力強等優點，可以制成耐火的石棉紡織品、輸水管等等材料。
在大多數情況下，單獨放置含石棉的材料是安全的。但是當這些材料受到破壞時，石棉纖維會釋放到空氣中，從而導致長期吸入的人患上肺部疾病，甚至癌癥。
石棉會在房子哪里？
石棉保溫材料從1920年代開始出現，直到1990年才停止使用。在科學家發現石棉對人體健康有非常大的損害前，石棉已經被廣泛用于如下房屋建筑中：
閣樓里的保溫層：因為它具有良好的保溫阻燃特性房屋的供暖管道：老房子里的熱水管道、鍋爐的密封、暖氣系統的保溫材料爆米花式天花板Popcorn Ceiling
鋪設地面的瓷磚（乙烯基型）填補窗戶縫隙的材料外墻材料：在1920-1970年間，石棉外墻很常見各種油漆等
石棉的危害
目前普通大眾有可能接觸石棉的環境主要來自于老建筑，建于70年代以前的房子普遍使用含石棉成分的建筑材料。不過只有被破壞了、暴露在空氣中的石棉才是危險的。老房子隨著時間推移會老化，會導致少量石棉纖維脫落，進而散入周圍環境中。
細小的石棉纖維通過呼吸道進入人體，然后沉積在喉部，肺部，然后在漫長的時間里（20-40年），在不知不覺之間，慢慢癌變。
所以要特別提醒的是——在對老建筑進行維修、裝修的時候，可能會使大量的石棉纖維擴散。如果是自己做維修，要注意保護好自己，盡量減少建筑垃圾暴露在空氣中的時間。請施工隊也要查看是否有執照，確保正確的施工。
石棉檢測
首先房子是否有石棉是肉眼看不出來的。如果你的房子建于1970年之前，那么很大概率是有石棉。不確定的話還是請專業人士來做檢測，取樣個數越多檢測價格越貴，全屋檢測的報價約在$1000+。
后續祛除石棉涂層的費用在$3-$6/Sqft，除掉石棉涂層后，還需要重新做涂層，其花費在$1.5-$3/Sqft。
如果房子里有石棉怎么辦？
石棉材料確認后，如果狀態良好，沒有破損開裂的痕跡，則不需要有過多的擔憂，對健康的影響非常小，不去碰它就可以了。
只有當含石棉材料在受到干擾、損壞、不當移除、修理、切割、撕裂、鉆孔或刮擦時可能會釋放纖維，才會和人體發生接觸。例如墻板碎裂、隔熱層脫落等，這時候就要請專業人士來清除，安裝更為安全的材料。
房產作為大商品，價值高，難以變現且影響因素復雜。即使退房不會損失金錢，花費的時間成本也足夠讓人心疼，更何況，交了定金之后的退房，損失的錢也不少。
到美國去買房，大家心里總會犯嘀咕，擔心自己的資金安不安全，交易有沒有保障，會不會被人欺騙。就害怕好不容易踩過一個個坑后，看好了房，下定決心交完購房款，到房屋過戶的日子，由于不熟悉當地的購房流程，不僅房子沒買成，還落得一個房財兩空的境地。
隔了整整一個太平洋，如果你有美國房產，這可能是地理位置上距離你最遠的資產，你很難實時監控交易的各個步驟。但是，在美國長期開放的房屋交易市場下，逐漸成熟完善的Escrow體系，讓美國購房反而成為了最安全的投資方式之一。了解Escrow之后，你對自己的購房款流向一清二楚。??
什么是Escrow呢？
“Escrow”是為達成一項特定的條款或項目，一方將交給另一方的押金、產權或其他資料進行托管。它是一個維護交易各方利益的獨立性中立賬戶。以房屋交易為例，一次房產交易中的買賣雙方確定了房產所有權轉讓的條款和條件。這些條款和條件會被提供給稱為Escrow Company的第三方機構。Escrow Company有責任確保執行各個條款。“Escrow Account”是一個獨立的中立賬戶，主要用于確保交易各方遵守各個條款。
“Escrow”是您房屋銷售所需各項資金、條令、文件的儲藏庫。它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的地契以及其他必要文件。
Escrow賬號等同于一道保險，只要保證房屋合同本身不存在問題（找經驗豐富的房產經紀人也很重要哦），那么Escrow將會杜絕大多數房屋交易中利用信息不對稱性來損害他人利益的行為。?
為什么我們需要Escrow呢？?
無論您是買方還是賣方，您都希望確保在遵循所有指示之前，任何資金或財產都不會轉手。隨著商業，法律和稅收結構日益復雜，需要經過培訓的專業人員來監督交易。
我們要特別強調的是，不論是購置新房還是二手房，Escrow都將在交易流程中起到重要作用。比如說，你購買了美國房產的新房項目，那么你的首付款以及后期按照流程支付的相關購房款都會打入開發商的Escrow 賬戶中，同時開發商所提供的這個賬戶受到銀行或第三方監管機構監控。在你選定的房子沒有過戶之前，誰也無法從這個賬戶里取出錢來。二手房也是同理，賣家同樣只有在房屋過戶后才能得到相應的款項。同時，為了保證賣家的利益，我們要清楚的是當購房款打入Escrow賬戶時，這筆錢不在受到買家自由控制。買家需要按照合同辦事，如果違約，那么賠償款也會從Escrow賬戶里扣除。
Escrow賬號等同于一道保險，只要保證房屋合同本身不存在問題（找經驗豐富的房產經紀人也很重要哦），那么Escrow將會杜絕大多數房屋交易中利用信息不對稱性來損害他人利益的行為。??
Escrow的運作流程
Escrow的運作流程理解起來并不困難，核心宗旨就在于站在公平公正的立場上，保護買賣雙方的權益。
Escrow是購買房屋所需的所有款項，指示和文件的保管人，包括您的首付款和貸款人的資金以及所有相關貸款的文件。通常，買方向Escrow存入首付款，賣方將地契和任何其他必要文件存入Escrow。
最后，在買房將購房款的尾款存入后，賣方將地契轉給產權公司進行房屋過戶，并且買家簽訂了產權保險單，即表明該房產的所有權歸買方名義所有的前提下，Escrow會將賬戶里的款項交付給賣方。交易完成，賣方才能真正拿到錢。
當然，也會出現例外的情況，例如如果你所購買的房產（二手房），已經完成過戶手續，但是賣方無法立刻搬出去，那么你可以向Escrow申請暫留部分購房款，等到賣方騰空房子，再將剩余的購房款打給賣方。??
