在美國(guó)的幾乎每個(gè)角落，人們都在抱怨房?jī)r(jià)太高了。那么為什么美國(guó)的房子這么貴呢？
盡管全美各地房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地方性，但也存在共性。其中最重要的就是：住房需求持續(xù)增長(zhǎng)，而供應(yīng)短缺變得越來越嚴(yán)重。簡(jiǎn)而言之，房子貴就是因?yàn)榉孔犹伲粔蜃×恕?/span>
專家普遍認(rèn)為，導(dǎo)致住房短缺的最大原因是新房建設(shè)量長(zhǎng)期不足。2008年金融危機(jī)后，美國(guó)的住房建設(shè)活動(dòng)大幅下降。在房?jī)r(jià)泡沫破裂前，建筑公司曾大規(guī)模建房，但當(dāng)信貸緊縮和失業(yè)率上升時(shí)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量滯銷房源，導(dǎo)致新房建設(shè)大面積停滯。疫情之后，情況出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。然而至今，房屋建設(shè)仍未趕上需求增長(zhǎng)的步伐。2021年，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的一項(xiàng)研究顯示，從1968年到2000年，美國(guó)平均每年建造150萬套住房。而由于房地產(chǎn)泡沫，從2001年至2020年，年建房平均數(shù)下降至122.5萬套，這導(dǎo)致20年間的總?cè)笨谶_(dá)到550萬套。
那么為何建筑商沒有加快建房步伐？一個(gè)主要原因是勞動(dòng)力短缺。
根據(jù)哈佛住房研究聯(lián)合中心的數(shù)據(jù)，從2007年至2024年，美國(guó)建筑業(yè)工人數(shù)量減少了約100萬名。
此外，地方政策和法規(guī)也對(duì)住房供應(yīng)帶來了巨大的影響。比如，當(dāng)城市或城鎮(zhèn)頒布政策，禁止建設(shè)除獨(dú)立單戶住宅以外的任何房屋，或者要求新建住宅必須配備一定數(shù)量的停車位，以及其它建筑法規(guī)時(shí)，住房供應(yīng)量就會(huì)被限制。
研究表明，由于地方性法規(guī)，美國(guó)大約少建了2000萬套住房。
與此同時(shí)，近年來，主要用于出租的投資者購房比例也在上升。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商CoreLogic的數(shù)據(jù)，在疫情前的幾年里，投資者購房占比在15%至20%之間，而這一比例在2024年1月達(dá)到29.8%的歷史最高點(diǎn)。
當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲的主要原因還是住房需求的持續(xù)增長(zhǎng)。其中最關(guān)鍵的是千禧一代（1981年至1996年出生人群）購房需求的增長(zhǎng)。在2023 年，千禧一代購買了所有房屋的 38%，是按年齡劃分的最大購房者群體。
此外，美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）的分析顯示，在新冠疫情期間，美國(guó)年輕人成家購房的速度達(dá)到了十年來的最高水平，這進(jìn)一步推高了住房需求。
總而言之，美國(guó)的高房?jī)r(jià)主要是由住房供應(yīng)短缺所導(dǎo)致的。造成這種所謂的“僧多粥少”情況的原因包括：新房建設(shè)量長(zhǎng)期不足、建筑業(yè)勞動(dòng)力短缺、地方政策限制，以及投資購房增加等等。??
新移民或者剛到美國(guó)的人，會(huì)發(fā)現(xiàn)在美國(guó)房屋的主要建材和國(guó)內(nèi)差別很大，國(guó)內(nèi)都是鋼筋水泥混凝土，而美國(guó)通常都在木質(zhì)房屋。不禁產(chǎn)生這樣的疑問：木質(zhì)的房子結(jié)實(shí)嗎？沒有質(zhì)量上的隱患嗎？
美國(guó)房子為什么都是木質(zhì)的，質(zhì)量好嗎，如何防火防震，壽命多久，類似這樣的很多問題讓初涉美國(guó)置業(yè)的華人感到不解。今天，我們就來說說，到底木質(zhì)房屋有怎樣的優(yōu)勢(shì)。??
經(jīng)久耐用
木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就很出乎意料。北美木結(jié)構(gòu)的別墅是現(xiàn)代房屋結(jié)構(gòu)中最經(jīng)久耐用的結(jié)構(gòu)之一，能歷經(jīng)數(shù)代人居住而使用狀況良好。在美國(guó)，目前有95%的居民居住在木結(jié)構(gòu)的別墅中。在美國(guó)一百年以上的木房子到處可見，保養(yǎng)得當(dāng)一樣完整無缺，年代最久遠(yuǎn)木結(jié)構(gòu)住宅可以追溯到18世紀(jì)。而中國(guó)北京的故宮等皇家木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)建筑亦經(jīng)歷數(shù)百年。
??防火耐火
第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)也很出乎意料，就是耐火。木質(zhì)不是最易燃的嗎？怎么會(huì)耐火呢？那是因?yàn)樵诜课萁ㄔ斓倪^程中，木結(jié)構(gòu)都采用了結(jié)構(gòu)上的全封閉的耐火石膏板裝修，這一墻體組合耐火能力極強(qiáng)。石膏板不僅能自然調(diào)節(jié)室外內(nèi)的濕度,住在木結(jié)構(gòu)別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。木材的平衡含水率在19%以下時(shí)，蟲子就不能存活，而用來建造木結(jié)構(gòu)別墅的木材的平均含水率只有17％，并且在地基處使用屏障系統(tǒng)——防腐材料、擋蟲網(wǎng)、周邊噴灑藥物等來阻隔白蟻的入侵，令家居遠(yuǎn)離這些小蟲的侵?jǐn)_。???
抗震功能強(qiáng)
木結(jié)構(gòu)韌性大，且因木結(jié)構(gòu)別墅的箱式結(jié)構(gòu)將力均分，自身結(jié)構(gòu)輕，又有很強(qiáng)的彈性復(fù)位性，對(duì)于瞬間沖擊荷載和周期性疲勞破壞有很強(qiáng)的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)發(fā)生位移時(shí)可由自身的彈性復(fù)位而不至于發(fā)生倒塌。
在美國(guó)洛杉磯的大地震中，木結(jié)構(gòu)別墅或是稍微變形而決不倒塌。即使在強(qiáng)大的地震力下，木結(jié)構(gòu)別墅被整體推前了數(shù)米或地震力使其拋離了基礎(chǔ)，仍完好無散架。由此證明了木結(jié)構(gòu)別墅在各種極端的負(fù)荷條件下，其結(jié)構(gòu)的抗地震穩(wěn)定性能和結(jié)構(gòu)的完整性。
日本政府在神戶大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木結(jié)構(gòu)別墅，同時(shí)在日本國(guó)實(shí)施了JAS的建筑標(biāo)準(zhǔn)，所以在所有結(jié)構(gòu)中木結(jié)構(gòu)建筑具最佳抗震性。日本JAS標(biāo)準(zhǔn)：是基于日本農(nóng)林水產(chǎn)省制定的《關(guān)于農(nóng)林物質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化及質(zhì)量標(biāo)識(shí)正確化的法律》(簡(jiǎn)稱“JAS法”)所建立的對(duì)日本農(nóng)林產(chǎn)品及其加工產(chǎn)品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理的制度，是日本農(nóng)林產(chǎn)品最高級(jí)別的認(rèn)證。任何在日本市場(chǎng)上銷售的農(nóng)林產(chǎn)品及其加工品都必須接受JAS制度的監(jiān)管，遵守JAS制度的管理規(guī)定。
用現(xiàn)代的建筑材料對(duì)木結(jié)構(gòu)的別墅進(jìn)行內(nèi)外裝修，對(duì)別墅的木結(jié)構(gòu)實(shí)行完善的保護(hù)（例如用呼吸紙包裹木結(jié)構(gòu)的外表面，使結(jié)構(gòu)中的濕氣能順利排出，又避免外界的雨水不能侵入內(nèi)部結(jié)構(gòu)，外露的木結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的防腐處理等），已使木結(jié)構(gòu)別墅的保用壽命達(dá)到70年以上。木結(jié)構(gòu)的別墅有結(jié)構(gòu)輕，抗沉降，抗老化的優(yōu)勢(shì)。??
防電隔熱，天然空調(diào)
木材是很好的電絕緣體，具有低傳導(dǎo)性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比實(shí)心磚墻的住房要高三倍，比標(biāo)準(zhǔn)的混凝土高16倍， 比鋼高400倍，比鋁高1600倍。加之木結(jié)構(gòu)別墅內(nèi)部由石膏板、玻璃棉等熱的不良導(dǎo)體的構(gòu)成，使木結(jié)構(gòu)別墅成為一個(gè)相對(duì)密封的空間，受外界氣候影響很小。所以，木結(jié)構(gòu)別墅好像一座天然的空氣調(diào)節(jié)器，合理的設(shè)計(jì)與布局，適量吸收太陽光線，住在木結(jié)構(gòu)別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。??
低碳環(huán)保
混凝土一次成型，拆了就是建筑垃圾，還是不可分解的建筑垃圾。木質(zhì)就不一樣了，首先木材本身就是環(huán)境友好材料，沒有環(huán)境污染，就算房子以后被拆了丟棄，木材在土壤里也沒有污染，而且還能被大地回收。另外，如果結(jié)構(gòu)上哪個(gè)部件壞了，或者說房子遭到輕度火災(zāi)，把損壞的木頭拆掉，很容易替換新的材料，這些都是鋼架結(jié)構(gòu)的房屋不能比的。?
造價(jià)低
最后還有一個(gè)非常實(shí)惠的優(yōu)點(diǎn)，就是造價(jià)低。在北美地區(qū)，森林資源很豐富，豐富到合理使用根本用不完，所以木材是隨手可用、又很便宜的建筑材料。另外，在美國(guó)這樣的國(guó)家，因?yàn)槟举|(zhì)結(jié)構(gòu)房屋非常普遍，木質(zhì)的建材也規(guī)格多樣，再加上規(guī)范清楚，因此使用木質(zhì)建材建造房屋非常簡(jiǎn)便，價(jià)格又低廉，自然是首選。??
