對于當家長的朋友們來說，孩子身心健康和接受優質教育那自然是非常重要的，為了讓孩子接受好的教育，家長們是勞心勞力、東奔西走，就想給孩子選一個好學區，那今天我們就來分享挑學區的時候，要參照哪些信息來選擇，希望能給要買學區房的家長們一些參考，讓我們選擇學區不費力，孩子都能選到適合自己的學區！”
01、獎項和榮譽
各州都有學區評級系統，Niche也會給學區從A+到D-的定級，但我們不能只看這一個指標，同時要加入其他參考指標。如果一個學區連續五年被評為D-級，可能就得重新考慮了，除此之外，如果一個學區里有很多得過藍絲帶、綠絲帶的公立學校，說明它整體的教學質量也是不錯的。
02、考試分數（test score）
通常我們會說分數不是一切，但學區的整體考試成績可不能忽視。GreatSchools上有每個學區的總評分、學生進步程度、學區獎項等各種信息，還有學生數學、英語、和生物的平均考試分數，方便家長們根據孩子的強弱項去選擇。
03、學校硬件配套
美國公立學校教學建筑老化，以及維護不到位是比較普遍的問題。全美大約有2800萬學生在有建筑結構問題的校舍里就讀。為了孩子們的安全考慮，家長們最好看看學校是否有資金建設校園校舍，校園里是否有現代化的教學和文體設施。04、老師的資歷
經驗豐富的老師有豐富的知識，且懂得如何跟學生溝通，也更會和其他老師們合作，共同為孩子們創造一個優質的學習環境。
05、班級人數/師生比例
班級人數越少，師生比例就越小。一般情況下，這說明老師會有更多時間和精力去照顧每一位學生，這樣老師的壓力也會低一些，心態自然會更好。老師壓力小，孩子也會有一個輕松的氛圍，相輔相成，效果雙贏！
06、學區多元性
Niche上可以看到學區學生們的多元性，包括性別和種族比例，看看自己的孩子能適應什么樣的環境，這個也是選擇時候的重要參考！
07、課外活動的豐富程度
孩子們的學術知識固然重要，但課外發展同樣也不能忽視。家長們可以多研究一下，哪些學區是比較注重體育運動，還是琴棋書畫等課外活動。還有能否培養孩子的興趣，勞逸結合，帶孩子全方位成長。
08、學區穩定性
我們可以上網查查學區負責人和學校董事會主席的周轉率高不高，平均任職時間多長，從而看出學區質量的穩定性。如果這個學區的管理層經常有人事變動，學校可能也會受到影響。
很多小伙伴在美國貸款買房的時候，是不是會因為沒做好充足的準備工作而手忙腳亂，今天這篇我就和大家分享下，申請時應該做足哪些準備工作，又應該準備好哪些材料，確實辦理loan的時候一切順利呢，干貨滿滿，記得收藏哦!”
01、申請房屋貸款時，貸款公司一般要考慮哪些因素？
法律上講，并沒有法律要求貸款公司必須考慮什麼，但一般講，貸款公司會考慮下列因素：
工作經歷、薪資歷史及現職工作證明，通常需提交近年來聯邦報稅(Federal Tax Return)和W-2表格。如果你的收入來自其它方面，如房産投資、小孩撫養費(Child Support)或其它投資，你同樣需要提交證明文件。
信用歷史(Credit History)。貸款公司通常會獲取你的信用狀況如信用分數(Credit Score)及信用卡欠債金額。
負債數額(Outstanding Debts)。如汽車貸款(Automobile Loans)、贍養費(Alimony)和撫養費(Child Support)等。
資産(Assets)。如汽車、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、債券(Bonds)、現金(Cash)、銀行存款(Savings)、IRS、退休金賬戶(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。
自付金來源(Source of down payment)。注意，你如果有親戚的贈送(gift)，貸款公司將要你提供贈送證明信(gift letter)。
02、貸款公司依法應讓貸方知道哪些貸款資料？
聯邦法律要求貸方(Lender)應披露所有貸款費用(Loan Cost)，如估價費(Appraisal Fees)、貸方律師費(Lender’s Attorney Fees)、托管費(Escrow Fees)、貸方服務費(Services Fees)、貸款利率(Mortgage Interest Rate)等。根據聯邦誠信貸款法案(Federal Truth in Lending Act)，所有的貸款公司或機構必須統一采用一致的計算方法來披露貸款費用以利于消費者比較，所以貸款利率必須按APR(Annual Percentage Rate)形式通告貸款人(Borrower)。
03、什么是固定利率貸款？
固定利率貸款（FIXED-RATE LOAN）顧名思義就是貸款利率在貸款期間(通常是15年，20年或30年)固定不變。但每月償還貸款的本金和利息部分卻是變化的。通常在貸款初期，償還利息較多，因此，年終報稅可抵扣部分也較多。
04、什么是浮動利率貸款 ？
浮動利率貸款（ADJUSTABLE）因貸方變化利率，或還貸金額或還貸時間不同而有幾種：
浮動利率貸款(ARM)：這類貸款通常提供前幾年較低的固定利率，然后利率會隨著指數(通常是一年期財政債券Lender而變，但同時貸方(T-bill Rate)限定最高變化額度(CAP)。有的貸款也限定最低變化額度(Floor)。
可轉換ARM(Convertible ARM)：這類貸款通常允許貸款人(Borrower)將浮動利率貸款轉換成一定時限內的固定利率貸款。
05、什么是氣球貸款？
氣球貸款（BALLOON LOAN）要求貸款人在一定時間內(通常是3年、5年或7年)全部付清貸款余額。這類貸款的利率可固定或變化。
06、什么是超額貸款？
超額貸款（JUMBO LOAN）是指貸款數額超過Fannie Mac和Freddie Mac允許的額度，超額貸款的利率通常要高于其它貸款。
07、什么是可轉讓貸款？
可轉讓貸款（ASSUMABLE MORTGAGE）允許借款人將貸款轉讓給下一個買主。絕大多數貸款通常是"賣房即付清"(Due-on-Sale)貸款，只有少數貸方提供可轉讓貸款。值得注意的是，可轉讓貸款的利率通常不是原貸款利率，并且貸方會收取轉讓費用。
08、什么是提前付清罰款？
提前付清罰款（PREPAYMENT PENALTY ）在多數州是非常受到限制甚至是不合法的，但貸方規定貸款的前幾年提前付清罰款完全可能。通常罰款額在貸款的1-2%。
09、過戶時，貸款公司說貸款已經賣給別的銀行，這是怎么回事？
大多數貸款在過戶后轉賣給互助基金(Mutual Fund)或保險公司，而貸款公司只是充當貸款中間服務者，負責處理每月還款，房地産稅等。按照1990年國家可支付住房法案(National Affordable Housing Act of 1990)，貸方(Lender)須：
在貸款轉賣生效日之前至少15天內通知貸款人。
通知書上須注明新的貸款機構的名字及地址，生效日期，第一次付款變更日期以及免費電話。
貸款條件不可變動。
提供借款人60天應變時間，這期間，不可加收遲付罰款。
